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　　一线房企万科在西安的口碑一直比较好，不管是社区环境、楼盘质量还是物业服务，均有可圈可点之处，曲江的万科城市之光、城西的万科金色悦城、城东的万科金域东郡等均是区域内代表楼盘。今天乐居小编要给大家介绍的是万科进驻沣东新城的第一个楼盘—万科未来星光，一起来看看吧！

　　项目概述：沣东新城品牌楼盘，内部规划齐全，主要产品为高层和小高层，面积区间117-143㎡。

　　适合人群：项目目前处于前期咨询阶段，主打品质精装修产品，适合在沣东新城置业的改善购房者。

　　项目亮点

　　1、产品种类齐全

　　融合住宅、公寓、开放式商业街为一体的未来综合住区；

　　2、品牌房企

　　万科作为一线房企，社区品质，户型设计，物业服务在西安口碑都非常不错；

　　3、社区品质好

　　项目共规划9栋住宅，容积率仅为2.5，居住舒适度高；

　　4、户型方正

　　117-143㎡户型设计都方方正正，采光好，空气流通性强。

　　地段描述：太安路与征和七路东北侧

　　主题的国家新区，沣东新城作为西咸新区发展龙头，不管是经济、文化、商业，还是人口都是区域的领头羊。近年来随着西安地铁1号线和5号线开通，地铁16号线的开建，为沣东的交通注入了新的活力，加强了沣东周边区域的联系。

　　以沣东虹桥科技产业园、中俄丝路创新园、沣东自贸园为主导的科技产业园区，以诗经里小镇、昆明池、沣东农博园为主的生态园区，以华侨城欢乐谷、国际足球中心、保利大剧院等为主的文旅项目均是沣东发展的基础和方向。

　　万科未来星光位于沣东新城太安路与征和七路东北侧，区域内有中国西部国际车城、陕西三立重工、沣东自贸园等产业和办公园区；更有华润万象城、沣东吾悦广场等商业中心，同时沣东第五小学、高新一中沣东中学等学校。总之围绕着国樾府有着产业、有商业也有学校，这里未来或将成为西咸宜居的片区之一。

　　据了解，万科未来星光所在的沣东新城西部车城板块目前已经入驻的房企有蓝光、保利、中南、万科等品牌房企，主推产品是高层和小高层，多为精装修交付，此外区域内也有部分商办公寓，面积主要集中在35-45㎡，因此区域内主要客群为刚需和刚改购房者群体。

　　特色描述：综合住区高层小高为主

　　万科未来星光是万科打造首个融合住宅、公寓、开放式商业街为一体的未来综合住区，占地96.65亩，其中住宅65.15亩，容积率为2.5，绿地率为35%，整体规划9栋，以高层、小高层，改善类产品为主，外立面现代简约立面。同时社区内配备幼儿园、运动场地、健身设施、儿童游乐园、星光园林等。

　　项目目前处于前期咨询阶段，主打117-143㎡户型，均为独立电梯入户，大开间短进深设计，采光好通透性强。

　　户型亮点：户型方正通透性强

　　户型一：117㎡三室两厅两卫

　　项目117㎡户型为纯南设计，南向面宽12.75米，进深8.75米，整体方正，采光面大；卧室客厅内部布局较为紧凑，卧室客厅厨房呈围合式分布，无过道，无形中增大内部利用面积；

　　从生活动线上来看，打开入户门，左手边是餐厅和L型厨房，右手边是书房，客卫紧邻次卧，且为干湿分离设计，洗手区位于客厅餐厅次卧的中间位置，方便使用；主卧带有飘窗和独立位于，私密性得到了保证。

　　户型二：143㎡四室两厅两卫

　　143㎡户型是一个纯改善户型，南向面宽14.1米，主体部分进深约8.15米，客厅为横厅设计，老人房外接生活阳台，空间宽敞；主卧带有衣帽间卫浴和飘窗，南北通透且朝南设计，居住私密性和舒适性都得到了保证。

　　北向功能区的厨房U型设计，上轨道推拉门设计，不藏污纳垢，外接餐厅，备餐非常方便；客卫外面预留洗衣机位置，且带有洗手池，里面为两段式马桶+卫浴设计，非常人性化，实用性得到最大化。

　　出行描述：自驾出行便利

　　项目距离西安地铁1号线沣东自贸园站约2公里，通过地铁1号线可到达沣河森林公园、华润万象城、北大街等公园和商业中心；此外，预计2023年年底西安地铁16号线将修通，届时1号线与16号线将在上林路换乘，距离沣东自贸园站仅1站路。

　　项目1公里以内有4条公交线路，分别是826路、827路、1210路、沣东1号线等公交线路，其中826可到达沣东吾悦广场、鱼化寨地铁站、后卫寨地铁站等商业区和交通要道；1210路可到达沣渭湿地景观区。

　　万科未来星光附近道路呈“三纵两横”状分布，“三纵”分别为：西安绕城高速、天台路、西三环；其中天台路向南与科技西路相连，可到达高新区。“两横”分别为西咸大道与沣东大道，其中沣东大道向东与红光路相连，可到达土门西二环。这些道路平日都较为通畅，很少发生堵车现象。

　　配套描述：产业园、学校、生态均衡发展

　　未来星光周边学校有沣东第五小学、西安市第六十八中学、高新一中沣东中学、沣东实验小学等。其中沣东第五小学是一所公办小学，内部主要包括两栋主教学楼、一栋综合楼、一栋餐厅和300米标准跑道风雨操场，设36个标准班，可容纳1600名学生。

　　项目周边医院有陕西省中医医院沣东医院、陕西中医药大学第二附属医院、西安医学院第一附属医院沣东医院等，西安医学院第一附属医院沣东医院规划用地130亩，总建筑面积21.5万㎡，设置床位1000张，一、二期工程将分步建设。

　　项目5公里范围内有2个大型商业综合体，分别为华润万象城和沣东新城吾悦广场，通过公交车均可以直达，购物还是非常方便的。

　　价格描述：均价19800元/㎡

　　万科未来星光周边楼盘有：中南上悦城（精装修均价20000元/㎡）、蓝光公园华府相比（毛坯洋房均价18500元/㎡），万科未来星光（均价约19800元/㎡）价格适中，区域内二手房有中海昆明路九号，蓝光公园华府等，其中中海二手房价格约22000-23000元/㎡，相比之下万科的性价比就凸显出来了，同时就品牌认知度和物业服务来说，万科在西安的口碑均名列前茅。

　　结合区域发展现状，与周边二手房、新房价格整体来看，加之沣东新城整体发展较好，此外区域内目前已经有3条地铁线路，加上万科的品质、品牌和物业加持，从长远来看，万科未来星光的保值性和增值性是显而易见的。