乐居买房讯 8月30日,西安市自然资源和规划局发布了《三学街历史文化街区控制性详细规划》批前公示。公告内容如下:
为充分落实住房和城乡建设部办公厅《关于进一步加强历史文化街区和历史建筑保护工作的通知》,强化历史文化街区保护,自2020年12月起开展《三学街历史文化街区控制性详细规划》编制工作。规划严格遵循相关法律法规及上位规划要求,编制完成历史街巷和建筑保护更新、土地利用管控和指标体系建立、城市设计引导等相关内容。
三学街历史文化街区位于西安市碑林区,永宁门东北区域,南侧紧临城墙,是历史城区整体传统格局形态的重要组成部分。
一、街区价值
三学街历史文化街区拥有丰富的物质遗存和文化遗存,是西安教育文化精神的核心延续区、西安历代珍贵遗产的集中留存地、西安近代城市发展的实物表征地。
二、保护区划
依据《三学街历史文化街区保护规划(2021-2035年)》,街区保护区划东起西号巷、南至古城墙、西至南大街、北临东木头市街以北,总面积50.2公顷,其中核心保护区33.8公顷,建设控制地带16.4公顷。
三、规划原则
以保证历史街区内文物保护建筑、历史建筑、文化遗产、历史信息等的原真性和完整性,保持原住居民的生活延续性,分级分类保护控制各类用地和建筑,小规模渐进式更新改造为基本原则。
四、规划目标
延续传统风貌:落实国家政策要求及上位规划保护要求,实现街区历史风貌、文化遗产的保护、延续和复兴。
传承书院文化:落实上位规划发展定位,结合现有历史要素及环境要素,注重街区功能和产业活力提升,加强传统文化展示,打造文化街区品牌。
活化传统民居:改善街区环境,完善基础设施,优化交通设施,构建宜居环境,实现老街区新活力。
五、规划定位
将三学街历史文化街区发展为“文化彰显、活力复兴、宜居宜游”的特色历史文化街区。
六、规划策略
规划提出三大策略,即,保护延续:包含保护街巷格局、延续历史风貌、建筑保护更新;合理管控:优化用地功能、完善指标体系、分类用地管控;激活更新:激活产业业态、建筑活化利用、提升基础设施。
七、功能结构
依托三学街资源禀赋、现状特点、规划定位及发展目标,形成“一心、两轴、六区、多点”的规划空间结构,一心为碑林博物馆文化核心;两轴为柏树林风貌展示轴、顺城巷文化体验轴;六区为历史游览区、书画体验区、文化休闲区、商业服务区、生活居住区及门户形象区;多点为关中书院、卧龙寺、宝庆寺塔等文物保护单位。
八、土地利用
依据上位规划,延续街区的文物古迹、教育科研、商业服务等主导用地功能,优化公园绿地、社会停车等配套服务用地,其中文物古迹用地占比15.56%、公共管理与公共服务用地占比15.96%、居住用地31.43%。
九、街巷格局
延续三学街历史文化街区的街巷格局,遵循上位规划,对历史街巷实行分级管控,同时,为保障街区通达性和安全性,在不影响街区传统格局的基础上予以优化。其中,一、二级街巷应保护现有街巷肌理和空间界面,可弱化红线管控。
十、街巷功能
以统筹居住与旅游需求、构建交通慢行系统为依托,在保持现有道路宽度地基础上,采用通行限制、时间限制等管理措施,疏导交通拥堵、优化交通状况、提升交通效率、完善地块停车,实现街巷人车分流、互不干扰,科学构建绿色交通系统。
十一、管控体系
根据传统控规指标体系,结合街区保护要求,研究调整规定性及指导性指标,新增街巷格局保护、建筑保护更新等特殊管控要求,明确建筑高度、容积率、公服设施、风貌、色彩、材质等,形成历史街区特色控制体系。
十二、地块编码
依据土地使用性质,依托街区街道格局及单位权属,以利于实施、便于管理为前提,对地块进行编码划分。用地编码共计94块,其中核心保护区59块,地块编号为HX-00-00;建设控制地带35块,地块编号为JK-00-00。
此次公示期为2021年8月30日至2021年9月28日,在此期间,公众如有意见和建议,请通过电话或向审批部门提交书面材料的方式提出意见或建议。
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