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        乐居买房讯 2021年上半年，西安楼市跌宕起伏。万人摇、万元地成为主旋律，政策频频加码。七月，在多项政策的叠加之下，楼市开始呈现多样性，7月入市房源创新高，市场逐渐分化，中签率提高，摇中弃选率提升。

        一、7月西安入市房源量创新高

        根据西安官方登记平台的数据，2021年1-7月，西安共入市登记39156套商品住宅。（备注：登记平台包含城六区、长安区、临潼区、西咸新区沣东新城，其他的部分非限购区域不在统计范围。）

        1月入市登记房源4583套，2月入市登记房源1386套，为上半年最低，3月入市登记房源6883套，4月入市登记房源5585套，5月入市登记房源4269套，相比数量较少，6月入市登记房源8054套，大幅上升，7月入市登记房源8396套，创下2021年来入市登记房源数的高峰。

        相比2020年上半年，城六区、长安区、临潼区、沣东新城入市房源量横向进行比较，2021年上半年入市登记房源量减少了7000多套，同比降20%。2020年七月入市登记 7966套房，2021年七月同比增加了5%，因此，整体来说，截止目前，供应量仍比2020年少。

        2021年1-7月西安共诞生了11次“万人摇”：山水美树、高科麓湾国际社区（2次）、紫薇·华发CID中央首府（2次）、保利天悦、中海曲江大城（3次）、金地玖峯汇、大华锦绣前城。七月仅大华锦绣前城一个项目万人摇，热度有所下降。

        从登记人数看，最热的前三盘当属：山水美树、中海曲江大城、紫薇·华发CID中央首府。

        山水美树，西安纯洋房社区，项目登记人数23791组，是西安摇号史上第二个万人摇项目，也是首个“2万人摇”。目前还剩余5栋楼待售，预计下半年关注度仍会很高。

        中海曲江大城贡献了3次万人摇，曲江二期雁翔路板块未来将是曲江的重点开发区域，地铁开通、学校建成、医院运营、商业公园等配套逐步完善。

        紫薇·华发CID中央首府位于高新区西太路国际医学中心南侧，由华发股份与紫薇地产双国企联手打造。再加上高新三期的规划和对高新区的看好，紫薇·华发CID中央首府在2021年也贡献了2次万人摇。

        二、二手房指导价及首批名单出炉 市场急速降温

        7月8日，西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。

        涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。7月9日，首批102个小区二手房参考价出炉。目前，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台上只展示这部分小区符合价格要求的房源，另外还有部分房源没有挂牌价数据。

        政策出台后，二手房成交量锐减，买卖双方进入僵持阶段。据有关消息称，现在已经参考指导价做评估价，而评估价是最后银行放贷的依据。间接推高购房者购入成本，影响成交。比如西安一套房本来卖200万，如果首付三成，贷款七成，可以贷款140万，但是，出台二手房指导价之后，如果指导价和评估价定为150万，那么，银行贷款最多只能105万，如果业主坚持总价的话，那买方需要付出200-105=95万的首次成本。

        即便是对于已经成交的二手房，放贷也很难，某德祐门店二手房中介表示，“去年二手房贷款的审批和放贷都较快，基本是一两个月卖方就能拿到全款。现在平均放款时间120天以上，很多银行都没有额度，放款基本上都在第四季度。”

        另外，针对房龄较老的小区，部分银行不再受理二手房贷款。2007年前建成的房屋，基本上房龄大概是15年。

        “贷款政策的变化在一定程度上会影响购房者买房，而且二手房交易过程中可能会存在因为放款速度慢，导致交易终止出现纠纷的事件。” 曲江某德祐分店的经纪人分析道，当前贷款政策收紧，本质在于稳定房产市场，再加上西安现在出台的二手房指导价政策，两者叠加，对楼市会有一定的降温作用，对投资者会有一定的限制。在他看来，对于刚需的购房人群，还是要在政策调控期，符合购房资格、经济条件允许的时候尽快买到心仪的房子。

        三、高新、港务区等区域关注度高

        在乐居西安统计的7月楼市热力榜中，我们能看出，从价格上，高新、曲江稳居榜首。从区域热度上，高新、浐灞（含港务区）、航天、西咸依旧是购房者最看好区域。

        高新区在7月个共计有9盘推售，万众期待的高新三期和软件新城的网红盘终于落地。像高新天谷雅舍、新希望·锦麟天玺、隆基泰和·云玺领峯、天地源云水天境、中海·寰宇天下等这些项目，都是让购房者从去年等到了今年的楼盘。一等再等，势必会聚集更高的人气，从公示备案价到拿证登记，一时间在业内已经达到了刷屏的效果。可见高新区在各大购房者心中占据了多大的分量，也是西安未来潜力最为突出的区域之一。

        随着全运会的临近，浐灞港务区的奥体板块自然吸虹效应明显，以融创为代表的品牌开发商均有动作，融创时代奥城、绿地国港新里城、华润置地紫云府、中铁卓越城等均有推售，其中中铁和华润均为新项目首开入市。

        四、2021年土拍供应全市前三：高新区、临潼区、长安区

        2021年上半年，西安共诞生11宗地价破万的居住类地块，住宅用地最高的地价为曲江，楼面地价23552元/㎡。另外，绿城、金茂、上实城开、招商蛇口、德美、三迪、华润置地等也摘得楼面地价过万地块。集中出让成趋势，限房价、定品质、竞地价。

        七月，土拍热度有所缓解，共成交8宗937.718亩居住用地，大悦城控股集团西北有限公司、西安万科共筑房地产开发有限公司、西安经发地产有限公司等拿地。

        而从7月15日官方公示的西安市2021年建设用地供应计划来看， 2021年度西安市拟供应建设用地总规模3.979万亩，其中，经营性用地规模2.2987万亩。2021年度供应土地最多的为高新区，达5973亩。全年供应土地计划排名第二的是临潼区3965亩、第三的是长安区3431亩、第四为灞桥区3402亩、第五是经开区3159亩。

        五、后疫情时代的线上看房模式

        在新冠疫情反复的当下，如何安全、便捷看房成为人们心中的疑问？

        为了更好的满足市民便捷选房需求，乐居会定期对购房者关注的楼盘进行线上直播，让你足不出户就可以全面的了解项目的真实情况。另外，还会有区位（样板房）VR展示、探盘短视频等购房服务的便捷工具，切实为开发企业和购房者提供贴心服务。

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