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  2021年7月21日上午，西安市政府新闻发布厅举行2021年西安市重大项目建设情况新闻发布会。

  会上，西安市教育局介绍了全市基础教育类重点建设项目进展暨秋季开学投入使用新建、改扩建中小学及幼儿园建设情况，并介绍2022年全市新建、改扩建中小学及幼儿园计划建设工作。

  其中：

  丨2021年秋季开学前，计划完成126所新建、改扩建中小学及幼儿园项目，新增学位10.8万个,其中，新建78所、改扩建48所；按照办学层次划分，幼儿园42所、小学61所、初中18所、高中5所。

  截至7月20日，126所新建、改扩建学校项目已全部完成主体建设，其中，97所学校项目已完成室内外装修、29所正在进行室内外装修收尾工作；共有112所学校已完成教育教学设备采购。

  在8月中旬完成对所有学校校舍室内空气质量检测工作，检测机构、工作流程和结果及时向广大教职工和学生家长公布。

  丨2022年，秋季开学全市计划投入使用新建、改扩建中小学及幼儿园116所，新增学位10.5万个，其中，新建83所、改扩建33所；按照办学层次划分，幼儿园39所、小学43所、初中31所、高中3所。目前，87所项目学校已开工建设，其余项目正在进行前期建审手续办理，力争2021年10月全部开工建设。 

  从学前教育开始，给孩子选一个好的幼儿园，让孩子从上学的第一步开始，能够就读“名幼儿园”、然后上小学、初中、高中都能就近入学“名校”，这似乎已经成为家庭投资孩子教育的“标配”。

  平心而论，西安整体教育水平和质量并不弱。但最主要，最核心的问题在于均衡性，早期城市发展，资源过于集中，人口增速过快，学校规划建设不到位，导致好学校太好，但太少。

  随着城市发展，西安开始对教育这个民生头等大事上开始了自己的破题之路。

  2020年，原计划完成170所中小学及幼儿园项目，实际完成195所，新增学位19.4万个，其中新建学校144所，占总数的74%；公办学校171所，占总数的87%，是西安历史上新建学校、新增学位最多的一年，在15个副省级城市中位居第一！

  2021年，实际完成126所中小学及幼儿园项目，新增学位10.8万个。其中新建学校74所，占总数的58.7%；公办学校114所，占总数的90.5%。

  2022年，计划投入使用新建、改扩建中小学及幼儿园116所，新增学位10.5万个，其中，新建83所、改扩建33所；按照办学层次划分，幼儿园39所、小学43所、初中31所、高中3所。

  2021年4月，西安市还启动《西安市“新优质学校成长计划”实施方案》明确我市将用三年时间培育600所教育理念科学、学校管理规范、办学特色鲜明、办学成效明显、社会声誉良好的“新优质学校”。 

  可以看到，西安教育破局明显从集中提优转向为铺开发展，将会很大程度上填补各区域教育资源的空缺。

  刚需置业有福，投资需谨慎！

  对于置业来说：

  ①．教育平铺的同时，学校质量开始提升。西安整体基础教育体量和质量将会处于一个迅速提升的阶段。所以，对刚需且家中没有适龄入学儿童的购房者来说，可以关注一些正在计划新建的学校周边的项目，这些楼盘未来的价值肯定会随着学校的建成而增长。

  ②．对于改善且购房主要目标是解决孩子教育的朋友，资金充裕的情况下，可以优先考虑名校本校、直属（非挂牌或合作）这类学校周边的楼盘。同时，周边地铁、商业、医疗配套也同样需要考虑。

  对于投资而言：

  从今年多城市政策调控来看，学区房价值开始逐渐缩减。

  北京：西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

  宁波：先行发布9个热点学区范围内二手房参考价。

  太原：自登记入学之年起，原则上同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策的除外）。

  上海：在同一所学校连续任教，达到规定年限的专任教师，在10年内必须有规定的流动记录。交流轮岗可采取 定期交流、跨校竞聘、学区化集团化办学、对口支援、乡村学校支教等多种途径和方式。

  同时，今年以来，已有超13城发布政策，要求禁止炒作学区房。

  种种调控动作，以及随着教育资源逐渐平铺以及二手房价格指导的影响，政策对于“教育捆绑楼市”的态度明显变化。房住不炒下，无论是教育政策还是楼市政策都极有可能会发生改变。而这样的不确定性，极有可能影响持有收益。

  所以，对于投资而言，更合理的建议是多线关注，除了教育，还有交通、商业、生态以及政务、商务，多些属性加持，才能更稳定的度过风险。