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        乐居买房讯 我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。

        2020年的西安楼市，充满激荡！“万人摇”楼盘诞生、土拍市场楼面价过万成常态、调控政策继续加码……而今，2021年，西安调控政策再加码，土拍市场继续疯狂，万人摇盘数量增多，本期2021年大视野第18期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。

        1、上周西安8盘集中上货 诞生两个万人摇楼盘

        上周（6.7-6.13），西安共8盘登记，包括紫薇·华发CID中央首府、保利天悦、招商城市主场、融创时代奥城、华润置地未来城市、华宇锦绣长安、金地玖峯汇、碧桂园锦里。

        其中，诞生2个“万人摇”楼盘：紫薇·华发CID中央首府203套房源，意向登记家庭达到16420组，成为西安第9个万人摇，最终核验通过14830组；另一个是港务区的金地玖峯汇，250套房源，意向登记家庭达到13524组，西安第10个万人摇，目前核验还未结束。

        上一次密集供货恐怕要倒推到三月了，此次6月连续两周密集上货，增大供应之后市场热度并没有缓解，上周2066套房入市登记，最后登记了48353组家庭。

        有网友预计最严调控，涉及二手房限价方面的政策可能在路上了……

        2、上周港务区+未央区四盘房价公示

        在上周公示房价的四个楼盘里融创时代奥城、招商城市主场、融创望江府、碧桂园锦里，目前仅融创望江府还没有入市登记。

        融创望江府公示楼栋：1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、11#，面积区间：124-198㎡，备案均价：15489-16314元/㎡，套数：357套。融创望江府紧邻灞河东岸，位于奥体中心北侧，是港务区改善盘，产品以大平层为主。

        3、上周西安发放11张预售证

        上周西安发放11张预售证，其中，住宅项目8个，全部都已经登记结束。

        西咸新区发放10张预售证

        6月11日，西咸新区一次性发放10张预售证。主要包括：中天智汇港、沣水云间C区、西咸文教园沣岭住宅项目（二期）、阳光城上林沣盛c4（二期）项目、西安恒大都市广场、蓝光公园华府项目13#、14#住宅楼、秦汉创业中心项目（二、三期）、西咸崇文庄园项目三期、绿地智创金融谷项目B地块、绿地智创金融谷项目B地块。

        4、高陵推出5宗480亩居住用地

        挂牌出让宗地简况

        宗地一，地籍编号610126203011GB00014，位于高陵区渭阳十一路与昭惠西路西南角，净用地面积93321.16平方米（折合139.982亩，不含代征路29.151亩、代征绿地4.032亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35％。土地使用年期为70年。

        宗地二，地籍编号610126202006GB00018，位于高陵区泾惠六路以东、渭阳十路以北，净用地面积14848.88平方米（折合22.273亩，不含代征路9.903亩、代征绿地0.501亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35％。其中出让住宅用地14545.30平方米（折合21.818亩），出让商服用地303.58平方米（折合0.455亩）。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

        宗地三，地籍编号610126202006GB00008，位于高陵区鹿苑大道东侧、渭阳十路北侧、泾惠六路西侧，净用地面积20585.93平方米（折合30.879亩，不含代征路7.710亩、代征绿地0.889亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35％。其中出让住宅用地20210.93平方米（折合30.316亩），出让商服用地375.0平方米（折合0.563亩）。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

        宗地四，地籍编号610126202125GB00007，位于高陵区昭惠西路与渭阳十一路西北角，净用地面积156967.71平方米（折合235.452亩，不含代征路30.828亩、代征绿地10.225亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35％。其中出让住宅用地151351.64平方米（折合227.028亩），出让商服用地5616.07平方米（折合8.424亩）。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

        宗地五，地籍编号610126203011GB00012，位于高陵区渭阳十路北侧、昭惠西路以东，净用地面积34530.99平方米（折合51.796亩，不含代征路30.328亩、代征绿地7.518亩）。用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35％。土地使用年期为70年。

        宗地六，地籍编号610126202006GB00019，位于高陵区渭阳十路以北、西韩公路以西，净用地面积13605.24平方米（折合20.408亩，不含代征路5.851亩、代征绿地0.564亩）。用地性质为商服用地，容积率不大于3.5且不小于3.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25％。土地使用年期为40年。

        宗地一、二、三、四、五范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将社区服务等公建配套设施建成后无偿移交高陵区相关部门；宗地一、四、五配建幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交高陵区相关部门；宗地一、二、三、四、五配建公共租赁住房相关事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行；宗地一、二、三、四、五建筑设计均须满足西安市居住区规划设计指导意见。上述六宗地均采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%。

        5、楼市政策

        西安将多渠道筹集租赁房源  新出让土地设定企业自持租赁住房面积

        西安市住房和城乡建设局与西安市自然资源和规划局于近日印发了《西安市租赁住房房源筹集工作实施细则（试行）》（以下简称《细则》，多措并举筹集租赁房源，有效增加租赁住房供应。据悉，《细则》适用于我市城市规划区域内国有土地上租赁住房的规划用地、建设管理等活动。《细则》所称的租赁住房，是指通过新建租赁住房、非住宅用房改建作为租赁住房、盘活存量住房等方式筹集的租赁住房房源。

        《细则》规定，本市城市规划区域内（不含临潼、高陵、阎良、蓝田、周至、航空基地）新出让商品住房用地，按照宗地地上住宅规划建筑面积的5%设定企业自持租赁住房面积，轨道交通枢纽站点半径800米以内的商品住房用地按照宗地地上住宅规划建筑面积的10%设定企业自持租赁住房面积，当地价达到最高限价时，也可转竞自持租赁住房面积。西咸新区沣东新城商品住宅用地出让时，出让方案中应明确企业自持租赁住房比例不低于宗地规划建筑面积的5%。商品住房配竞企业自持租赁住房以中小户型为主，户均建筑面积60平方米左右，最大户型建筑面积原则不超过90平方米。商品住房配竞企业自持租赁住房原则上应相对集中，按幢布局，建设进度不得滞后于所在出让地块商品住房。

        6、城建大事记

        地铁8号线新建的31座车站均已开工建设

        截至目前，三期规划各项目建设均在加快推进中，其中8号线新建的31座车站均已开工建设，首座车站大白杨站已顺利实现主体结构封顶;2号线二期北延段2座车站已封顶，南延段2座车站正在进行主体结构施工;1号线三期7座车站已全部开工建设;10号线一期全线15座车站已开工11座;15号线一期全线13座车站已开工12座。市民关心的十四运重点交通配套工程西安地铁14号线已于日前通过工程验收和初期运营前的安全评估，计划6月底开通初期运营，开通后将与机场城际线贯通运营，与现行地铁线网票制保持同网同价。14号线的开通将创下西安地铁新线开工建设到开通运营的最快记录。

        59条断头路全面打通

        为破解民生难题，抓好城市品质，自2017年起，西安聚焦断头路打通这一重大民生、交通工程，成立了断头路打通作战指挥部，制定《西安市断头路打通工作实施方案》，将断头路项目纳入全市城建计划。据统计，2017年西安打通断头路27条，2018年打通30条，2019年底打通25条，2020年打通32条。过去的成绩值得高兴，更值得骄傲的是，截至目前，西安已经提前完成59条断头路打通任务，实现阶段性清零。

        从打通断头路的清单中可以看出，雁塔区打通4条、莲湖区打通4条、航天基地打通10条、浐灞生态区打通7条、西咸新区打通5条、高新区打通6条等等。

        多个重点项目建设 全面提升西安道路网

        2021年多个重点项目开始建设，分别是启动建设西安东站、新西安南站，加快建设外环高速南段、京昆高速改扩建、G210西安过境公路、西户路和新开工鄠周眉高速公路项目，全力建设西安咸阳国际机场三期、蓝田通用机场项目，全面开工西延、西康、西十高铁等多个项目。