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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，西安乐居已通过实地测评，见证了高新骊山下的院子项目的品质表现。详见：测评稿件链接

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：位于临潼区凤凰大道与芷阳三路交汇处 紧邻地铁9号线

  相对于蓝光长岛国际社区和德杰德裕天下，高新骊山下的院子周边交通网发达，除了目前已经开通的地铁9号线（芷阳五路站），公交线路临潼602路、临潼1路、临潼1路区间等，自驾也是非常便利的项目西北侧500米是连霍高速入口，1公里处是西临高速干道，此外项目周边东西走向的道路还有凤凰大道、骊山大道，南北走向的道路有紫霞三路、芷阳五路、芷阳路等。

  相比之下，蓝光长岛国际社区距离地铁9号线就比较远，直线距离在2.5公里以上，周边1公里以内目前暂无公交车通过，但项目门口的秦汉大道站向西与港务区连接，可直接到达港务区立交。

  与高新骊山下的院子、蓝光长岛国际社区相比，德杰德裕天下更偏临潼老城区一些，该项目紧邻临潼火车站，距离地铁9号线大约1.2公里，也是有一定距离的，项目门口有临潼102路。由此不难看出，该项目后期发展潜力肯定比不上蓝光，那就更不能和高新骊山下的院子相提并论了。

  物业类型：骊山板块低密改善楼盘

  高新骊山下的院子主要产品有叠拼别墅、低密洋房和少量的小高层组成，整个社区地块规整，楼间距较大，充分保证了整个小区良好的采光和通风效果，容积率1.73,，绿化率35%，也保证了较高的居住舒适度；项目内部自带长者之家、养生温泉、童趣乐园、营养膳食餐厅、枫叶玖玖骊山下的院子护养中心、颐养商业街等生活配套，更是方便了老人和孩子，真正让购房者住的舒心。

  相比之下，蓝光长岛国际社区和德杰德裕天下的产品主要以高层和部分小高组成，容积率分别为2.6、3.6，绿化率分别为39%、38%，且这两个楼盘仅配建了部分商业和幼儿园，哪个楼盘住起来更舒适，一目了然。

  户型：面积段选择较多 注重舒适性

  从主力户型的对比中我们不难发现，高新骊山下的院子户型跨度较大，从65㎡、75㎡的一居室，到110㎡的三居室，再到188㎡的四居室户型，适合刚需、首改、改善等多个置业群体。也就是说，离山下的院子产品适应度较好，给购房者留下的选择余地大。

  通过与德杰德裕天下项目进行对比，我们发现，高新骊山下的院子188㎡的四居室户型设计更合理：南北通透、四开间朝南、南北双阳台设计，主卧带有独立的卫浴、衣帽间、270°拐角飘窗，私密性、舒适性、功能性兼具，蓝光长岛国际社区户型设计有异曲同工之妙，也有可圈可点之处。

  而德杰德裕天下的132平米的四室两厅两卫，仅仅注重功能性，因此牺牲了舒适度，在一定程度上来说，违背了改善置业的初衷。

  周边配套：商业配套齐全 生态资源丰富

  高新骊山下的院子位于临潼区凤凰大道与芷阳三路交汇处，项目除了自身配建的商业街外，距离临潼王府井奥特莱斯仅300米，该商业综合体经营面积逾5万平米，是西安临潼国家旅游休闲区重点建设项目，涵盖购物、餐饮、儿童娱乐、影视等一系列配套，此外项目紧邻鹦鹉寺公园和贾平凹艺术馆，和芷阳湖旅游景区等文化休闲场所，周边生态环境还是非常好的。

  相比之下，德杰德裕天下则紧邻临潼火车站，周边人流相对较为复杂，更不用提生态环境了，但项目因为紧邻临潼老城区，街边的商铺和餐饮等还是非常丰富的，也就是说德杰业主交房后，下楼吃个饭逛个街也是很方便的，但肯定不如高新骊山下的院子周边配套齐全以及高端。

  蓝光长岛国际社区因为位于临潼北部，目前处于前期发展中，其商业配套还是比较欠缺的，生态环境也平平。

  所以整体看来，高新骊山下的院子周边交通便利、生态环境较好，商业配套齐全，社区规划齐全，产品以低密洋房、叠拼和少量的高层为主，因此价格偏高，所谓“一分价钱一分货”，还是物有所值的；而蓝光长岛国际社区与德杰德裕天下则各有利弊，蓝光社区居住舒适度可圈可点，德杰德裕天下周边商业配套相对较好，但前者商业配套一般，后者社区居住舒适度有待提高。