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        乐居买房讯 我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。

        2020年的西安楼市，充满激荡！“万人摇”楼盘诞生、土拍市场楼面价过万成常态、调控政策继续加码……而今，2021年，西安调控政策再加码，土拍市场继续疯狂，本期2021年大视野第12期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。

        1、摇号摇到“绝望”？上周5盘摇号供求比0.087

        从西安住房意向登记平台统计了解到，4月19日—4月25日，西安共5盘摇号，可售房源2142套，总登记人数24431人，供求比0.087。

        4月24日，红星天铂、招商城市主场、融创时代奥城、融创宸阅和鸣四盘集中摇号，但是，摇号结果出炉的时候却是几家欢喜几家愁。2142套房，24431人摇号，注定有两万多人陪跑。

        陈楠（化名）是此次参与摇号的一员，最早期待变成了最终的失望，据她介绍，自己已经参加了八次摇号，山水香醍、御锦城、中粮奥体壹号、融创时代奥城等，但是一次都没中。因为是普通家庭，摇号并不占优势，“中签概率实在太低了，摇号已经绝望，不知道自己摇几年才能摇中，但是是否转战二手房，还没下定决心，毕竟二手房价格更高，还要掏一笔数额不小的中介费、税费。”

        相比来说，刚需家庭更容易摇中，首先这类人群比例更低，再者有两轮摇号的机会，中签率能提高不少，在置换成本逐渐高企的时候，摇中的刚需逐渐有一个共识，选房时直奔大面积、好楼层。

        4月26日，融创望江府、中粮奥体壹号、华润置地未来城市摇号，不知道谁又会是摇号政策下的幸运儿呢？

        2、10余红盘进入清盘收官倒计时

        对于关注老盘的购房者来说，还有多少性价比高准备清盘的房源呢？

        大华锦绣前城：仅剩最后一栋住宅，面积区间90-120㎡，均价1.3万/㎡，预计下半年推出。

        天地源·万熙天地：仅剩8#楼最后一栋住宅，户型面积168-270㎡，均价16111元/㎡，计划在5月份推出。

        绿城桂语蘭庭：剩余最后3栋住宅，51、52、53#楼，户型面积98-128㎡，价格未备案，预计5月/6月份推出。

        英郡年华国际社区，仅剩最后一栋住宅12#，价格区间11300-12000元/㎡。

        卓越坊，仅剩最后一栋住宅5#，面积区间97-139㎡，备案均价17169元/㎡。

        中国铁建·万科翡翠国际：项目后期还有10栋住宅待售。其中，1栋超高层，总高44层，面积80-105㎡；9栋大平层，面积160㎡起，价格尚未备案。

        山水美树：最后剩5栋洋房待售，户型面积109-330㎡，均价13277-16912元/㎡，为7层或者11层的洋房，预计6月推出。

        金科博翠天宸：最后一栋6#楼 ，户型面积100-143㎡，备案均价12300元/㎡，预计5月份推出。

        高科麓湾国际社区：4#楼，户型面积106-135㎡，均价1.2万/㎡，248套房。

        中南君启：剩余最后4栋高层待售，户型面积122-166㎡，价格未备案，预计在6月份会推出。

        悦美国际：最后3栋楼，1栋高层，2栋小高层，价格推出时间等待定。

        3、购房需求逐步外溢

        据克而瑞陕西数据，4.12-4.18，西安两盘开盘去化100%，沣东、沣西不限购区域的科为城和中天宸悦两万左右的单价去化率约80%，位于咸阳高新区的国润当代境成交均价13500，去化率100%，可以看出，购房需求逐步外溢。

        4、上周西咸新区发放3张预售证

        上周，西安未发放预售证，西咸新区雅居乐北城雅郡、碧桂园国湖、西安恒大文化旅游城三盘取得预售证。

        5、上周土拍：招商、隆基泰和溢价摘西咸新区土地

        4月19日，西咸新区土地招拍挂市场拍卖成交1483亩地，其中，涉及住宅用地18宗。招商溢价156%竞得秦汉渭北片区94亩住宅用地，楼面地价9993元/㎡；隆基泰和溢价89%竞得泾河新城90亩住宅用地，楼面地价8451元/㎡；沣东地产溢价41%竞得沣东98亩商住地，万达万科参拍，楼面地价6563元/平米；泾河城开溢价46%竞得泾河新城95亩住宅用地，楼面地价6529元/㎡。

        6、城建大事记

  西安奥体中心跨灞河慢行桥5月中下旬建成

  西安奥体中心跨灞河慢行桥项目已于近日提前完成桥梁主体施工。5月中下旬，这座“高颜值”的桥梁将正式交付并和广大市民见面。

  该桥梁项目位于国际港务区与浐灞生态区交汇处灞河中央，桥梁总长约1478米，右岸连接奥体中心片区“长安云”“长安乐”项目，左岸连接长安书院片区，桥梁两端顺接两岸河堤慢道。作为十四运城市规划建设组成部分，该项目投入使用后将方便两岸行人和非机动车穿越灞河，还可欣赏沿途美景。跨灞河慢行桥本身的“高颜值”也将吸引市民游客前来游玩打卡。桥面设计了多处观景和休息平台，主桥中段在河心岛位置进行人车分离设计。

  西安将用三年时间，打造600所“新优质学校”

  为贯彻落实《西安市基础教育提升三年行动计划（2019-2021年）》，西安市教育局印发《西安市“新优质学校成长计划”实施方案》，计划从2021年到2023年，培育600所教育理念科学、学校管理规范、办学特色鲜明、办学成效明显、社会声誉良好的“新优质学校”。

  2021年，各区县遴选220所公办义务教育学校作为“新优质学校”成长学校，220所学校：新城区13所，碑林区7所，莲湖区10所，灞桥区有14所，未央区12所，雁塔区9所，阎良区10所，临潼区18所，长安区30所，高陵区12所，鄠邑区19所，蓝田县15所，周至县20所，高新区16所，经开区4所，曲江新区3所，浐灞生态区3所，航天基地1所，国际港务区4所。

  纬零街（一期）计划今年8月前通车

  作为十四运重点工程之一，纬零街（电子西街-雁南二路）市政工程（一期）西起电子西街，东至长安路，道路全线长度3118.409米（约3.1公里），为城市主干路；工程造价6.46亿元，设计时速每小时60公里，规划道路双向六车道；道路中有两座高架桥，一座跨电子正街，另外一座跨东仪路以及含光路。这一路段通车后可从长安路直达高新区。

  浐灞生态区59.134亩中小学用地规划公示

  4月23日，西安市自然资源和规划局发布《关于西安浐灞生态区CB2-7-961号用地规划条件的公示（公示期限7天）》。CB2-7-961号宗地位于西安浐灞生态区内，北辰东路以东，浐灞大道以北，浐灞一路以南。规划净用地面积59.134亩，用地性质为中小学用地（A33），容积率≤1.14，建筑密度≤25.99%，绿地率≥35.0%。