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        乐居买房讯 我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。

        2020年的西安楼市，充满激荡！“万人摇”楼盘诞生、土拍市场楼面价过万成常态、调控政策继续加码……而今，2021年，西安调控政策再加码，土拍市场继续疯狂，本期2021年大视野第11期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。

        1、3月西安商品住宅成交、供应双涨 购房需求持续释放

        据克而瑞陕西数据，3月西安商品住宅成交、供应双涨。主城区供应90.86万㎡，环比涨401%，同比涨70%；主城区住宅成交64.46万㎡，环比涨42%，同比涨16%，购房需求持续释放。3月开盘项目26个，总去化率80%。

        2、新政后千人摇热度不减

        3月30日深夜，西安市出台楼市限购政策，这是继2018年“3·30”、2019年“6·20”、2020年“11·30”楼市调控之后，西安市在3年时间内出台的第四次调控加码的政策。

        新政进一步加强“限购”，“从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。”延长了“限售”年限，对于政策发布后新购买的住房，要求“住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。”

        另外，开发商在核验资料的时候，开始严审购房首付资金。

        但是，从330到4月19日，西安预计诞生7个千人摇项目（部分楼盘正在登记或者未核验完毕）。

        御锦城即便是严格要求首付资金，撤销人数达到总登记人数的31%，但最终核验通过人数仍然高达5964个。（未核验或申请撤销家庭： 2739个）试想下，如果不是严格限制，购房人数或许会更多。

        除了御锦城，融创宸阅和鸣、融创·时代奥城、招商城市主场，3个楼盘的意向登记家庭数远超过房源套数，全部达到“千人摇”。融创·宸阅和鸣吸引了7690个家庭意向登记，幸福林带板块+地铁+品牌+1.5万/㎡价格，项目登记的三天时间里，售楼部直接关闭，不接受看房，最终仍然有近8000组登记。

        融创时代奥城，位于国际港务区管委会西北侧，距离地铁14号线三义寨站（在建）约500米，项目紧邻浐灞师大陆港小学分校。此次加推349套房源，意向登记4553组家庭。

        相较人数较少的是招商城市主场，392套房源，共1659组家庭登记，截至4月19日下午15:00，核验还未结束，最终的通过人数以实际公示为准。

        另外，正在登记的四个项目，红星天铂（4月19日登记最后一天）以及今日新增登记的三个盘：华润置地未来城市、融创望江府、中粮奥体壹号。截至4月19日下午15:00，红星天铂、融创望江府、中粮奥体壹号已经远超千组家庭登记。

        3、上周西安+西咸16盘获预售证

        上周西安7个住宅项目取得预售证，融创宸阅和鸣、融创时代奥城、招商城市主场、红星天铂、融创望江府、中粮奥体壹号、华润置地未来城市。其中，后三个为周日取得的预售证。

        另外，上周西咸发放9张预售证，星皓·锦樾、沣东自贸产业园项目（一期）、华福国际、西派宸小区、西安恒大都市广场、秦汉新城格林小镇(三期)、橙天地文化中心、中国西部科技创新港高端人才生活基地（B3-06）、科为城·学府拿证。

        4、上周土拍：万科、紫薇西咸拿地

        4月12日，西咸新区土地招拍挂市场拍卖成交3宗299亩住宅用地，2宗地均位于泾河新城，万科溢价43%摘得146亩住宅地，楼面地价5646元/㎡，1宗地位于秦汉新城，紫薇溢价102％摘得该宗153亩住宅地，楼面地价：6267元/㎡。

        5、城建大事记

        西户铁路改造提升2023年完成 将与地铁5号线阿房宫南站接驳

        据悉，本次西户铁路改造提升工程起自阿房宫南站，与地铁5号线阿房宫南站接驳，止于既有鄠邑站。线路全长26.30km，均为既有线路改造；设站5座，其中阿房宫南站、昆明池站和五竹站为新建车站，马王站和鄠邑站为改造既有车站。

        改造后西户铁路仍维持单线标准，采用内燃机车牵引制式，车辆选用铁路25型客车，最高设计速度80km/h。新建鄠邑存车场1座，承担配属机车、车辆设备的日常存放，机车、车辆的高级维修仍由西安局既有西安机务段和客车段承担。项目计划2021年开工建设，2023年建成通车。

        4月底前205公里 “三河一山”环线绿道将贯通

        根据安排，今年4月底前，205公里“三河一山”环线绿道将全部贯通，灞河-渭河-沣河74公里核心段绿道将无障碍通行；6月底前，西安市主要河流城市段重要节点治理将全面完成。

        陕西4条城际铁路暂停建设原因公布 包括西韩、西法

        4月9日，陕西省发改委在回复网友留言中确认西法城际铁路已暂停建设。一石激起千层浪。网友更关心地追问：是不是所有城际铁路全部暂停了？可以肯定地回答：是！4月12日一大早，省发改委官网回复，“我省综合考虑全省铁路建设、资金筹措情况，并从防风险角度出发，暂停了城际铁路项目建设。

        十四五期间 陕西新建、改扩建39个体育公园

        到2025年，人均体育场地面积达到2.5平方米，全民身体素养和健康水平持续提升，高水平的全民健身公共服务体系基本建成，形成群众普遍参加体育健身的良好氛围”等总目标。

        西安十四五规划目标来了 总投资4.6万亿谋划储备700个重大工程

        为确保“十四五”规划目标实现，以项目落实规划，发挥重大项目对经济社会发展的支撑作用。坚持以高质量项目引领西安高质量发展，紧盯建设国家中心城市总体目标，深入研究谋划储备了“十四五”重大工程、平台和项目700个，总投资4.6万亿元，“十四五”计划投资3.2万亿元，形成规划落地实施的坚实支撑。