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        乐居买房讯 我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。

        2020年的西安楼市，充满激荡！第一个“万人摇”楼盘诞生、土拍市场楼面价过万已成常态、调控政策继续加码……而今，不平凡的2020年已经成为过去，我们迎来崭新的2021年。在今年，乐居继续推出乐居大视野，本期2021年大视野第8期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。

        1、浐灞未央湖板块多盘入市登记

        上周四，东原印未央入市登记，3月28日，龙湖春江天序开始登记，3月30日，远洋御山水也将正式登记。

        2、区域地价变迁

        2018年9月，金茂以溢价率42%摘得未央湖板块117亩地，综合楼面价达6621元/平。

        2019年6月13日，浐灞生态区成交3宗商住用地，分别由西安科润房地产开发有限公司（金科）和西安雅荷庆隆房地产开发有限公司（雅荷、远洋）摘得。如果按照面积来看，金科项目176亩地，远洋摘得两宗地，一宗70.573亩，另一宗28.101亩。同月，东原通过司法拍卖，以溢价率105%，摘得未央湖板块63亩住宅用地，综合楼面价7388元/平。

        2020年，龙湖拍得未央湖58.54亩商住用地，综合楼面价7829元/平。后来，朗基通过股权收购的方式，获得未央湖板块43亩住宅用地。

        2020年9月23日，西安浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西CB4-3-227地块被南京招商招盛房地产有限公司（招商）摘得，土地成本97239万元，规划用途为居住，楼面地价12504元/㎡。

        2021年3月1日，西安市土地招拍挂市场拍卖成交6宗349亩房地产开发用地，6宗地均位于浐灞生态区。位于浐灞核心区的CB2-2-277地块的81亩优质地块经过多轮竞拍。最终由招商以最高限价110600万元+竞配建教育设施面积106100㎡，总价202858万元，实际楼面价18853元/㎡竞得该地块！另外，位于西安浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东的CB4-3-225地块，最终上实城开竞得该地块，成交楼面地价：16003元/平米。

        西安羿日置业溢价拍得浐灞78亩商住用地,楼面地价：17124元/平米。中信德溢价拍得浐灞65亩商住用地，楼面地价：16768元/平米。德美溢价拍得浐灞30亩住宅用地，楼面地价：14919元/平米。三迪溢价拍得浐灞19亩住宅用地，楼面地价：15755元/平米。

        宗地一，位于西安浐灞生态区香槐五路以南、锦堤二路以东，地籍编号为CB3-2-145,净用地面积12973.88平方米（折合19.461亩，不含代征道路面积4.048亩），规划用途为居住，容积率不大于2.5不小于1.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地12654.52平方米（折合18.982亩），出让商服用地319.36平方米（折合0.479亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

        宗地二，位于西安浐灞生态区月登阁路以南、恒通二路以西，地籍编号为CB6-4-7,净用地面积19826.41平方米（折合29.74亩，不含城市道路12.487亩、公共绿地0.317亩），规划用途为居住，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地19386.42平方米（折合29.08亩），出让商服用地439.99平方米（折合0.66亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

        宗地三，位于西安浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东，地籍编号为CB4-3-225,净用地面积51208.26平方米（折合76.812亩），规划用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地49903.28平方米（折合74.855亩），出让商服用地1304.98平方米（折合1.957亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

        宗地四，位于西安浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东，地籍编号为CB2-2-277,净用地面积53810.69平方米（折合80.716亩），规划用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地52410.41平方米（折合78.616亩），出让商服用地1400.28平方米（折合2.1亩），为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

        宗地五，位于西安浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西，分为两个地块。地块一地籍编号为CB2-6-725-1,净用地面积27806.82平方米（折合41.71亩），规划用途为居住，容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地26558.12平方米（折合39.837亩），出让商服用地1248.70平方米（折合1.873亩），为共用宗；地块二地籍编号为CB2-6-725-2,净用地面积15241.81平方米（折合22.863亩），规划用途为商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

        宗地六，位于西安浐灞生态区浐河西路以西、浐灞二路以南，分为两个地块。地块一地籍编号为CB2-6-728-1,净用地面积38836.44平方米（折合58.255亩），规划用途为居住，容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地37472.53平方米（折合56.209亩），出让商服用地1363.91平方米（折合2.046亩），为共用宗；地块二地籍编号为CB2-6-728-2,净用地面积13341.24平方米（折合20.012亩），规划用途为商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。

        上述6宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；6宗地均须配建公租房，相关事宜按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行；宗地三配建幼儿园（建筑面积3930平方米，公办预留）、宗地四配建幼儿园（建筑面积2300平方米，公办预留），由竞得人建成后无偿移交浐灞生态区管理委员会。宗地二、三、四、五、六采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。

        3、未央湖板块区域发展

        未央湖板块出行十分便利，开车不管是走灞河西路，还是未来贯通之后的广运潭大道，都可进入秦汉大道，然后走快速干道，便可进入东二环、北二环、以及城北经开的核心区域。另外，地铁14号线也不得不提，预计2021年6月建成，周边距离北辰路站，从此可直达北客站以及机场。另外还有未来的地铁10号线，未央湖站和东风路站也辐射周边。公交有314、315、316、317、318、319、326、329、浐灞1号线等数十条线路。所以该区域未来的交通路网十分的丰富，出行便捷。

        西安地铁10号线一期工程线路地下线12公里、高架线22.2公里，共设车站17座（含1座预留站）中地下站7座、高架站10座，是一条连接西安主城区与渭河北岸各组团、引导城市向东北方向拓展、以公共交通为导向开发的TOD线路。2020年7月1日，西安地铁10号线一期工程开工仪式在跨泾渭河公轨合建桥项目现场顺利举行，全线正式进入建设阶段。

        地铁14号线将于6月底开通试运营。西安地铁14号线西起北客站（北广场），东至国际港务区贺韶村，全长13.7公里，均为地下线，途经未央区、浐灞生态区、国际港务区，设车站8座，其中换乘站3座。今年2月23日通过工程验收，2月25日进入空载试运行阶段。届时从西安咸阳国际机场乘坐14号线约46分钟，就可抵达奥体中心，从北客站到奥体中心仅需10分钟。

  浐灞第十学校实景

        浐灞第十学校坐落于浐灞生态区湿地园区内，位于浐灞国家湿地公园以南，南至启源一路，北至启源二路，东临广运潭大道，西临上春东路。学校占地面积约为59.1亩，总建筑面积约34300平方米，计划开设54个教学班，可提供小学和初中约2520个学位。

        区域附近有浐灞国家湿地公园，陕西西安浐灞国家湿地公园是国家AAAA级旅游景区，位于陕西省西安市境内，地处西安东北部灞河入渭口三角洲区域，属内陆河流湿地，具有中国西北地区河口湿地的典型特征，是浐灞生态区乃至西安市湿地系统的重要组成部分。湿地公园总规划面积8715亩，分为“野趣、精致、时尚、河道”四大展示板块。

        4、上周西咸+西安发预售证17张

        上周，西咸+西安共发预售证17张，其中，含西安住宅项目四个，另外，西咸新区的绿城·留香园、锦源大厦、绿地空港国际会展南商办地块项目、西派人居、绿地能源国际金融中心C地块、绿地能源国际金融中心B地块、绿地能源国际金融中心A地块、湖光山色 东绣、湖滨府B区纷纷拿证。

        5、楼市政策：西安商品房预售资金开发商不得直接收取或另设账户

        从4月1日起，《西安市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称《办法》)将正式实施，　进一步明确了预售资金监管的程序及要求

        《办法》从总则、专用账户设立及监管协议签订、资金收存、使用与监管解除、监督与管理、附则六个方面共三十一条进一步明确了预售资金监管的程序及要求。

        购房款必须全部进入监管账户，《办法》要求定(订)金(包括诚意金、认筹金等形式)、首付款、按揭贷款、分期付款等所有形式的全部房款必须直接进入监管账户。

        群众可选择多种方式交存购房款：购房群众可任选以下途径交纳购房款：1.通过监管银行在售楼部设立的临时网点直接交款;2.在监管银行的任一营业网点(西安市行政区域内)交款;3. 通过ATM机、手机银行等方式转账交款。

        手机短信点对点提醒购房人。购房人在意向登记核验通过后，会收到宣传预售资金监管的短信，提醒购房人应将购房款交存至监管账户;选定房屋后，购房人可收到包含监管银行、监管账户、交存单号等信息的提示短信;交存任何一笔购房款后，购房人也可收到资金入账的短信提醒，资金监管过程一目了然。

        设置线上平台指引购房人交款。西安市住建局设置了预售资金交存指引平台引导购房人直接交款至监管账户，购房人选定房屋、收到短信后，可根据短信提示在电脑端或手机端登录平台，自助打印交存单，再根据交存单指引交纳购房款，交款后通过平台可随时查询资金入账情况，所有业务流程均可线上办理，方便群众交款购房。

        预售资金按照商品房开发项目建设进度核拨

        商品房预售资金使用计划应根据工程施工计划及施工合同所约定的付款时点制定，原则上应按照主体结构验收、竣工验收、竣工验收备案、完成不动产首次登记等环节设置资金使用节点。

        商品房预售资金按照商品房开发项目建设进度核拨。完成竣工验收备案前，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金总额的99%。完成不动产首次登记后，可以申请提取剩余1%的重点监管资金。

        7层以上(不含7层)的建筑，增加建设层数达三分之一节点、建设层数达三分之二节点，累计申请使用资金额度分别不得超过重点监管资金总额的20%和35%。

        6、城建大事记

        2021年西安产业项目签约合同项目215个

        3月24日上午，2021年西安市产业项目集中签约大会在西安国际会议中心召开。活动总签约合同项目215个、总投资3037.30亿元。

        其中，10亿元及以上项目100个、总投资2655.66亿元；30亿元及以上项目31个、50亿元及以上项目17个、100亿元及以上项目1个。签约项目中，工业项目96个、总投资1158.49亿元，分别占全市的44.7%、38.1%；外资项目12个、总投资270.8亿元人民币。因疫情防控的需要，除现场签约外，部分项目由各区县、开发区分别组织签约。

        西安公共卫生中心项目明年10月建成投用

        西安市公共卫生中心项目是我市医疗卫生领域的重点建设项目之一，建成后将进一步优化医疗卫生资源配置、提升我市医疗卫生整体服务能力和水平。目前项目建设正紧张有序推进，预计明年10月建成投用。