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        乐居买房讯 我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。

        2020年的西安楼市，充满激荡！第一个“万人摇”楼盘诞生、土拍市场楼面价过万已成常态、调控政策继续加码……而今，不平凡的2020年已经成为过去，我们迎来崭新的2021年。在今年，乐居继续推出乐居大视野，本期2021年大视野第5期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。

        1、26盘房价已公示 待取证入市

        西安从2020年1130新政以来，严格加强商品房预售管理。全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上７层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；７层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于７层。

        因此在最近两个多月的时间里，西安处于供应空档期。

        整个2月，西安仅6盘入市登记，供应1306套房。

        因此，在3月5日公示四盘房价之后，本周末这几个楼盘人气都很旺。事实上，目前大概已经累计近30盘价格已公示，但是还没入市销售的。具体包括：高科麓湾国际社区、中海曲江大城、新城首府、中粮奥体壹号、高新智尚、旭辉国宸府、碧桂园·香湖湾1号、自然界河山、隆源国际城、启迪·大院儿、新一代·伟业国际、老城根蓝光雍锦世家、融创宸阅和鸣、金科博翠天宸、保利熙岸林语、金域锦悦府、卓越坊、世茂璀璨倾城、紫薇·华发CID中央首府、天地源·万熙天地、当代境MOMΛ、金地玖峯汇 、华润未来城市(DK5)、英郡年华国际社区、远洋御山水、滋水朝阳等楼盘。

        不过，按照置业顾问邀约和推广的节奏，预计这之中的9盘推货节奏将会更早一些，隆源国际城、高科麓湾国际社区、中粮奥体壹号、碧桂园云顶、碧桂园·香湖湾1号、长建翠景台、天地源蘭樾坊、当代境MOMΛ、融创时代奥城，这里面还有些是纯新盘等待价格公示，不过建设进度较为领先。

        2、售楼处人山人海？周末你看房了吗？

        在刚刚过去的这个周末，看房一片火爆。

        科为城加推清盘；雅居乐北城雅郡开盘售罄，第二次加推认筹率高；中海曲江大城、高科麓湾国际社区到访客户多，售楼部“人山人海”，座无虚席；中粮奥体壹号售楼部还没开放，置业顾问大马路上接待客户；新城首府价格公示，受关注度高。

        年后，西咸、浐灞、曲江的几宗高价地，引发了购房者的焦虑，一方面，高地价成风，另一方面，供应断档，无房可买。

        不过，购房者不用过分焦虑。首先，三四月西安将迎来批量供应，购房者可选余地多，其次，地王和房价是有着丝丝缕缕的关系，但是并不一定就是几倍的关系；第三，选好区域和楼盘比莫名恐慌更能解决实际问题。

        3、西咸新区推出8宗共396亩开发用地

        沣西新城115亩商住用地实行熔断机制

        3月5日和6日，西咸新区自然资源和规划局发布了两则国有建设用地使用权出让公告，推出8宗共396亩开发用地，住宅用地主要位于沣西新城和泾河新城。

        沣西新城XXFX-XX02-40宗地要求当报价达到225080万元（单价1955万元/亩）时，交易终止，所有报价无效。

        XXFX-XX02-40地块，位于沣西新城信息片区丰信路（兴信路）以东、公园大街（天雄西路）以南、丰智南路（兴园路）以西、翱翔四路（横十一路）以北，宗地编号为XXFX-XX02-40，面积为115.13亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限商服40年、住宅70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书（2020-239）。

        按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

        特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

        3.社区服务用房面积不少于2500平方米，建成后无偿移交给沣西新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.竞得人须建设用地面积不少于6750平方米的15班幼儿园，并在建成后无偿移交给沣西新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；5.竞得人须按照地块详细设计要点进行开发建设；6.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；7.建筑品质须达到西咸新区居住小区建设和住宅建筑A级品质标准要求；8：该宗地实行熔断机制，当报价达到225080万元（单价1955万元/亩）时，本次交易终止，所有报价无效。

        4、上周西安+西咸发放4张预售证

        上周，西安仅隆源国际城住宅拿证，另外，西咸新区科为城·熙府（一期）、西安泾河雅居乐花园、中南·漫悦湾取得预售证。

        5、西安又一批拆迁启动！南、北山门口村、二府庄村、闵旗寨村、姚家村等

        北山门可追溯到隋唐时期，是长安外郭的安化门。后历经战争到明清时期，只剩下了三个门洞。后在此聚集的村子就起名为“三门口村”，为了便于称呼，后又简称为“三门村”。而根据地理位置，又分为南山门和北山门。北山门的繁华程度远超南山门，说它是南郊乃至整个西安最繁华的城中村也不为过。最近，越来越多的人知道了，因为发展规划，北山门将会被改造。西安北山门将拆迁，一夜之间横幅挂满

        3月5日上午，西安市雁塔区举行二府庄片区（二府庄村、闵旗寨村、姚家村）城市更新工作启动仪式，二府庄片区地处雁塔区西大门，随着西安城市化进程的不断加快，基础设施薄弱、人居环境落后、安全隐患突出的问题日益凸显。二府庄片区（二府庄村、姚家村、闵旗寨村）城市更新工作对提升区域群众生活品质，促进“雁塔西大门”区域经济社会发展具有重要意义。

        6、西安今年将开工新建这些公园

        长安区崔家营公园： 该公园占地面积约1.5万平方米，公园主要服务于周边10-15分钟步行圈的居民。公园景观结合周边商业，主要建设内容有绿化、园路、停车场及配建服务建筑等。

        高新区潏河生态公园：潏河生态公园(长安通讯产业园段)全长约1.8千米，两侧河道景观占地面积约18万平方米。

        通过潏河河道景观化处理、两侧生态恢复建设及历史人文建设和旅游建设，将潏河生态公园建设成为“宜居”“宜业”“宜憩”“宜游”的主题公园。

        曲江新区曲江悦动公园：曲江悦动公园位于西安曲江新区雁翔路与南三环十字西南侧，南侧为三兆公墓，东南角临近曲江新区政务服务中心，场地地形东高西低，东西高差6.8米。

        公园占地面积85.27亩，目前已建成的东区占地面积33亩，是一座包含环形跑道、足球场、篮球场、市民休闲活动广场及配套地下车库等场所的新型运动公园。

        航天基地航腾公园：该公园占地面积约为8.8万平方米。航腾公园由五大功能分区组成：人文形象展示区、休闲活动景观区、生态绿地互动区、生态雨洪治理区、生态运动入口区。

        空港新城城市中心公园：公园项目总用地309.85亩，建设内容主要包括：绿化、绿道、海绵水体、园建、亮化、运动场地以及地下车库、管理用房等附属建筑，总绿化面积15.5万平方米。

        14号线将打通全运快速通道 地铁1号线三期进入盾构施工

        2月25日，西安地铁14号线正式进入为期三个月的空载试运行阶段，标志着地铁14号线进入运营筹备工作的关键时期，为6月底顺利开通做最后的调试准备。该线路西起北客站，东至国际港务区贺韶村，开通后，地铁机场线将与其贯通运营并更名为14号线。

        作为第十四届全运会重点交通配套工程，地铁14号线建成后将从机场到西安北站、奥体中心和国际港务区贯通运营形成直达，实现真正意义上空港、高铁和陆港的串接效果。

        3月1日上午，随着中华西路站-安谷路站区间右线盾构机刀盘缓缓启动，西安地铁1号线三期首台盾构机顺利始发，标志着该工程正式进入盾构施工阶段。地铁1号线三期工程西起咸阳秦都高铁站，东至1号线二期起点沣河森林公园站，全长10.61公里，沿彩虹二路及世纪大道敷设，均为地下线，设车站7座，换乘站4座。项目建设对连接西安、咸阳和西咸新区主城区快速通道，优化城市布局结构、加快社会经济快速发展意义重大。