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        乐居买房讯 我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。

        2020年的西安楼市，充满激荡！第一个“万人摇”楼盘诞生、土拍市场楼面价过万已成常态、调控政策继续加码……而今，不平凡的2020年已经成为过去，我们迎来崭新的2021年。在今年，乐居继续推出乐居大视野，本期2021年大视野第4期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。

        1、新房供应不足！2月仅入市登记1306套房

        据西安住房登记平台官方数据，整个2月，西安仅6盘入市登记，包括：山水美树、龙腾华府、华宇锦绣长安、天朗熙湖、蓝光公园华府、鑫苑府。其中，年后正月初七正式上班后，只有山水美树、龙腾华府两个盘登记。

        山水美树位于航天新城揽月阁板块东侧，周边地铁、学校、公园、产业等配套齐全，随着鑫苑府和山水美树的入市，该区域得到了更多人的关注，航天基地成为炙手可热的区域。龙腾华府推售套数不多，且开发商名气较小，但是价格较低，52套房最终也核验通过了900多人。

        2、西安二手房价格爬升 曲江等区域涨幅明显

        国家统计局2月23日发布的数据显示，今年1月全国70个大中城市里，53城新建商品住宅价格环比上涨,西安新房价格环比上涨0.4%，二手房上涨1%。

        据网友反馈，他在曲江的二手房近两个月涨幅明显。从2020年1130新政后，获证门槛提高，市场供应减少，新房的热度传导到二手房市场。

        对比近几个月的成交数据可以看到，如万科翡翠国际，同样的户型，最近的成交价格和去年11月相比，两三个月的时间，上涨了20多万。

        在国家统计局公示的数据中，在去年12月、今年1月，西安二手房价格再次出现反弹。2021年1月，西安二手住宅销售价格环比上涨1%，涨幅为近几个月最大。

        有购房者表示，连港务区这种供应大户最近都无房可买，“我是普通家庭，在目前推出房源数量少的情况下，如果不是运气爆棚，基本没有什么摇中的希望。”

        3、土拍火热VS新房缺货

        2月19日，西安迎来2021农历新年首宗土地成交，中南、华侨城、融创、万科、中海、华润、招商、正荣、绿城、金辉、金茂、金地、卓越、中天西北等15家企业踊跃报名参拍，最终西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫&中铁建）以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”成交，综合土地成本307672万元，成交楼面地价23552元/平米。

        2万多的楼面地价，刷新了西安楼面价的最高记录。

        一方面，地价暴涨，一方面，供应紧缺。

        原本期待新政带来楼市降温的购房者也开始慌了，“本来以为调控新政后，买房会更容易些，房价可能会降，可是，目前的市场千人摇、万人摇扎堆，再看看冲高的地价，房价降是不指望了，只希望今年赶紧买到房子。”

        4、3月已到！房源会密集入市吗？

        融创宸阅和鸣、绿城紫薇公馆、高科麓湾国际社区、当代境MOMΛ、高新智尚、碧桂园云顶等盘均预计在3月加推，这之中有部分楼盘是已经公示价格，取得预售证之后即可入市登记。

        但是，对于很多新盘来说，还在等待备案价公示。在2月3号，西安住建公示了2021年西安第3批备案价出炉，仅含5盘。截至3月1日下午14：00，暂无最新的房价公示，对于购房者来说，可以重点关注，最新一批次的房价的涨跌情况，进而观察限价松紧情况。

        如果三月供应再延后，二手房市场恐将继续上涨。

        5、上周西安+西咸5个项目获预售证

        上周，华福国际一期、阳光城文澜府、万科金域缇香、山水美树等取得预售证。

        6、土地市场措施不断 网传实行供应“两集中” 暂无西安

        近期网传2月18日住建部发文直接监控22个热点城市，具体名单未公布，网传版为包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。对上述22个重点城市实施两集中（集中发布出让公告，集中组织出让活动），2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

        青岛、厦门和南京等城市积极响应，厦门紧急暂停今年首场土拍，青岛有关部门也发布了公告，要落实上级要求，部署今年土地供应工作。南京市土地储备中心发布文件，将在3月1日下午，召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议。

        目前西安暂无发布和土地挂牌相关的公告，应不在这个范围内。

        根据目前西安公共资源交易平台挂出的土地，土拍时间较为分散，但也不排除后期调整的可能性。

        7、城建大事记

        西安建设国际性综合交通枢纽城市

        2月24日，《国家综合立体交通网规划纲要》（下称《纲要》）印发，规划期为2021至2035年，远景展望到本世纪中叶，也就是说该《纲要》勾勒出未来15年乃至30年我国交通网络“主动脉”建设目标和实现路径。

        根据《纲要》规划内容显示，中国将建设面向世界的4大国际性综合交通枢纽集群，建设20个左右国际性综合交通枢纽城市、80个左右全国性综合交通枢纽城市，推进一批国际性枢纽港站、全国性枢纽港站建设。

        20个国际性综合交通枢纽城市分别是：分别是北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、成都、重庆、沈阳、大连、哈尔滨、青岛、厦门、郑州、武汉、海口、昆明、西安和乌鲁木齐。

        西安地铁14号线计划6月底开通初期运营

        西安地铁14号线已于2月25日正式进入为期三个月的空载试运行阶段，标志着地铁14号线进入运营筹备工作中的关键时期，该条线路计划在今年6月底开通初期运营，届时，将与机场线无缝对接贯通运营。

        地铁14号线西起北客站（北广场），东至国际港务区贺韶村，全长13.65公里，均为地下线。线路途经未央区、浐灞生态区、国际港务区，沿开发大道、学府中路、向东路敷设，设车站8座，其中换乘站3座，并在贺韶站预留远期向东延伸条件。

        线路全长13.8公里，均为地下线，设车站8座。西安地铁曾在去年公布沿路站点及停车场的初步命名方案，并征求公众意见。8座车站命名暂定为建元路、西安工业大学、北辰路，西安奥体中心、双寨、新寺、港务大道、贺韶，最终命名结果即将对外发布。

        高新区改善群众就医体验 打造15分钟医疗服务圈

        高新区着力破解市民“看病难”。制定了医疗卫生设施空间布局规划，统筹资源合理配置，合理布局基层医疗体系。积极推动三级公立医院、大型医疗综合体、品牌专科医院等一批优质医疗资源落地，2.3万张床位的西安国际医学中心一期已建成投用。

        加速基层医疗卫生机构提升改造、设备更新，深入实施城乡一体“十个一”工程，新建社区卫生服务站9个，完成了21座基层机构提标改造。高新区打造15分钟医疗卫生服务圈，着力改善群众就医体验。建立了区、镇、村三级基本医疗服务网络，以及“1个中心2个分站3个点”的区域急救网络。高新医院完成“互联网医院”建设备案，丈八社区卫生服务中心、兴隆卫生院完成智能健康管理中心试点建设，“智慧医疗”建设成效初显。

        西安26日开通全运4号线

        开通全运4号线：去程由保税区公交调度站发车，经秦汉大道、欧亚大道、港兴三路至奥体中心北门；回程由奥体中心北门发车，经港兴三路、灞渭大道、港兴四路、全运路、港兴三路、欧亚大道、秦汉大道至保税区公交调度站。线路长度5公里，保税区公交调度站首班6:30、末班19:30，奥体中心北门首班7:00、末班20:00，实行无人售票空调车投币两元可刷卡票制。

        线路设置站点5个：保税区公交调度站、新筑、兰家村、奥体中心游泳馆、奥体中心北门。

        灞河建筑：长安书院项目主体工程举行开工仪式

        2月26日上午，长安书院项目主体工程举行开工仪式。该项目是服务十四运的重大民生工程和公益项目，总建筑面积15.1万平方米，总投资约为20亿元，建成后将成为灞河片区的标志性建筑。

        西安幸福林带项目将于5月份完工

        官方发布的最新消息显示，幸福林带预计于7月1日正式对外开放，而在此之前，确保5月1日基本完工。幸福林带东起幸福路西至万寿路，北起华清路南至新兴南路，全长5.85公里，平均宽度210米，占地1134亩，总投资240多亿元。

        西安将建首个航天科技主题体验博物馆

        近日，陕西旅游集团表示，西安首个航天科技主题体验博物馆已开始进入筹划设计阶段。该博物馆位于西安国家民用航天产业基地地标建筑揽月阁北侧的金旅·四海唐乐街，建成后将会成为西北最大的航天科技主题特色综合文化体验街区、旅游文化科技休闲综合体。