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        乐居买房讯 十年的时间，足够让一个牙牙学语的婴儿成长为翩翩少年，而在如今这瞬息万变的时代，十年时间也可以令一个不甚起眼的“边缘板块”，发展为经济、教育、文化等多方面走在前列的现代化城区。

        西安十年巨变

        2011年，西安第一条地铁—西安地铁二号线9月28日通车试运行。2020年，西安轨道交通建设取得突破性进展，2020年年底地铁5号线、6号线一期、9号线同步开通运营，西安地铁迈入“8线共建、7线联运”阶段。

        2011年，世界园艺博览会在西安浐灞生态区举行；2021年，西安将迎来全运会。

        2011年，《西咸新区总体规划》正式发布。按照规划，西咸新区由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城和沣东新城五个新城组成；2021年，西咸新区已经大变样。

        2011年，市政府北迁，位于西安市北郊凤城八路的新市政府全面投入使用，西安的“双核心”布局、“九宫格局”变为现实。2021年，西安市安排市级重点项目740个，总投资2.5万亿元，年度计划投资3950亿元。其中，续建项目314个，新开工项目159个，前期储备项目267个。

        2011年，西安“4”字头、“5”字头起价楼盘遍地开花，最高优惠18万的楼盘也惊现古城。2021年，楼盘摇号成为寻常事，1.5万元/平以下楼盘屈指可数。

        2011年，2月25日，西安市政府发布楼市“限购令”， 其中明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。十年来经历限购放松、严控等各种调控阶段，兜兜转转，2020年11月30日，西安升级楼市调控新政，购房门槛提升，销售条件更加苛刻，主要规范市场，保护刚需。11月30日晚，西安市住建局等联合出台新政：购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付最高调至70%；高层盖到7层以上才能拿预售证；加强预售资金监管、严格按照工程建设进度核拨。

        城市版图持续外扩

        2011年，城北聚集了经发、海荣、雅荷、荣华等元老级开发商；在大明宫聚集了中建、华远等国内大牌开发商；在城东浐灞区域，随着世园会建设提升区域环境，楼盘开发也迅速崛起。浐灞河畔，已经可见龙湖、恒大、普华、振业、绿地等地产楼盘逐渐成型，形成了一定规模的开发总量。

图：克而瑞陕西

        据克而瑞陕西数据，随着城市骨架的拉伸，2020年土地市场方面，西咸新区、泛高新、浐灞和国际港务区等主城外围区域是2020年的主力供应区域。

        土拍市场变化！5年土地出让金收入翻4.57倍

  数据来源：美城股份

        2016年西安市土地挂牌出让土地196宗总供应面积599.37万㎡，同比下跌19.51%；土地成交面积552.57万㎡，同比上升5.1%，土地成交总金额246亿元。从2014年年底开始西安土地市场整体供应已呈现阶梯式下滑的态势，由于西安市商品房库存量高，在2016年宽松政策下，去库存效果明显，市场销售情况火热，其中商品住宅去化周期不断缩短，逐步出现供不应求的局面，下半年推地量明显较之前增加，开发商拿地速度明显上升。

  数据来源：美城股份

        2016年长安区土地59.97万㎡，领先全城，沣东新城52.65万㎡荣膺第二。以长安、沣东等城市近郊域将会是后期成交热点区域。

        据乐居统计，2020年，西安土地成交面积21790亩，土地出让金1128亿元，西咸新区、港务区系土地成交大户，高新成西安市土拍楼面地价破万地块集中的区域。2020年楼面地价上万地块达到了19宗，西安最贵地块楼面价15415元/平米，从数据可以看出，进去楼面价****0的门槛楼面价超12500元/平米。

        2020年西安主城区土地成交集中在港务区、经开区、高新三期等城市新区。西咸新区五大组团里，沣东、沣西地价相对偏高，在2020年，成交面积排名前面的是秦汉新城、空港新城、泾河新城，土地供应量大。另外，临潼、高陵、周至、阎良等边缘区域成交面积增加，诸如碧桂园等也进入阎良等区域拿地。

        地王变迁！楼面地价5年翻3.3倍

        2016年，融创集团夺得总价新“地王”，打造融创壹号院。西安东二环胡家庙陕西建机厂地块原定于12月14日拍出，因网上叫价竞争激烈，导致最后关头出现“网崩”，不得不在12月15日下午进行当面补拍。最终融创击败包括金地、中海、中冶、海亮、上实城开等众多外派实力房企，以总价18.5亿元、亩单价1350万元+、楼面价约7200元/㎡，将面积约为137亩的该地块收入囊中。

        2021年2月19日，西安迎来2021农历新年首宗土地成交，中南、华侨城、融创、万科、中海、华润、招商、正荣、绿城、金辉、金茂、金地、卓越、中天西北等15家企业踊跃报名参拍，最终西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫&中铁建）以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”成交，综合土地成本307672万元，成交楼面地价23552元/平米。

        而放大到全市，2016年西安楼面地价平均约为1311元/㎡；2020年西安土拍楼面地价平均约为4500元/㎡，基本也增长了3倍多。

        2016成楼市转折点 西安房价连涨四年

        从2012年到2016年，西安楼市基本处于冰封状态，2016年10月外地炒房客涌入西安，拉开了西安房价上涨的序幕。

        据统计，2020年，西安城六区、长安区、临潼区、西咸新区沣东新城共计有83511套商品住宅进行意向登记，意向登记家庭数28万组，供需比近1:3.35，供需矛盾较为突出。

  数据来源：克而瑞陕西

        2020年，西安主城区商品房供应量1320.69万㎡。成交量为1252.13万㎡。9月供应159.8万㎡，11月供应176.73万㎡，为全年供应量最高的两个月。成交方面，7、8、11、12四个月成交均超120万㎡。其中，主城区商品住宅供应990.28万㎡，商品住宅成交1051万㎡。

        就供应和成交来看，基本推出即售完。回顾近四年的数据可以看出，2017年，西安普通住宅成交超15万套，2018年成交约13万套，2019年成交超11万套，而2020年全年供应仅8万余套，整体供应量减少。

  数据来源：克而瑞陕西

        2020年受疫情影响，上半年商品住宅成交均价波动较大，下半年以来国内疫情逐渐控制，市场逐渐复苏，成交价格基本在15000元/㎡附近浮动，年末实现全年均价最高月，达到16300元/㎡。

  数据来源：克而瑞陕西

        2020西安市主城区商品住宅成交价格涨幅趋缓，全年成交均价15975元/㎡，较上年上涨7.7%。从2016年到2020年，西安住宅成交均价稳步上涨，但是从2018年起，涨幅逐渐收窄。

        教育、交通体系更完善

        西安把教育作为“头号民生工程”，大力实施基础教育提升三年行动计划，2020年，西安的新建学校如雨后春笋般不断涌现，195所新建、改扩建学校于2020年秋季顺利投用，新增学位19.4万个，超额完成了三年行动计划第一年目标任务。2021年，西安还将持续推进教育强市建设，办更多群众家门口的好学校，让优质教育之光照亮更多家庭。

        2020年西安市GDP增速5.2%，总量10020.39亿元，西安首次进入万亿俱乐部，也成为西北首个GDP破万亿城市。大西安的发展有目共睹，作为西北区的龙头，2011年西安实现生产总值3864.21亿元，2020年西安实现生产总值10020.39亿元，十年间，经济总量增长了2.6倍，伴随着GDP的提高，城市面貌有变化，市民生活更有品质。

        西安GDP破万亿标志着北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安9个国家中心城市都完成了2020年破万亿的目标。陕西省省会西安，十三朝古都，中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育和工业基地，国家重要的综合交通枢纽。国家发改委支持西安建设国家中心城市、建成具有历史文化特色的国际化大都市。

        西安作为大西北的龙头，无论是GDP还是涉及民生的地铁、学校、医院建设均处于领头羊的位置。陕西地处中国地理版图的几何中心，随着城市间交通的建设，呈现“米”字高铁规划图，以西安为中心，陕西高铁有八个方向向外辐射延伸。正东方向的郑西高铁，正西方向的西宝高铁、宝兰高铁，东北方向的大西高铁，西南方向的西成高铁，西北方向的银西高铁已经开通，西安成为城市间连接的重要交通枢纽。“米字型”高铁网的逐步建成，让GDP过万的西安乃至整个陕西省在便捷的高铁网络中更好的起到西北龙头的作用。

        乐居“探春”帮你无忧选好房

        探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头；除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”，带来城市热点区域的专业解读。

        步入2021年，城市建设日新月异，新区规划一日千里，热点区域也在发生不同程度的变迁。有传统核心区优势依旧，继续万众瞩目，也有以往不甚显眼的区域借政策东风乘势而上，成为备受追捧的黑马。

        对于购房者而言，区域能否获得更好更快发展，不仅直接影响到未来生活的舒适度、便利度，也关乎资产保值乃至升值空间等等。可以说，选对区域，置业就已经成功了一大半。

        在本次探春中，乐居西安将实时播报有房源在售楼盘的具体信息，另外将深度聚焦港务区、高新三期、航天基地等三个以上热点区域，从政策、产业、交通、商业、生态等角度出发，做全面分析与解读。