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        乐居买房讯 2020年，西安GDP破万亿，而今，站在新赛道开启2021年新征程。在近日召开的两会上，政府工作报告提到：加快西安咸阳一体化发展。围绕西安国家中心城市建设，加强省级层面统筹，建立健全互助合作、利益共享等机制，推动西安、咸阳两市空间规划无缝对接，优化西咸新区管理体制机制，创新西咸新区城市发展方式。

        备受关注的西咸新区能源金贸区今日迎来了重磅级土拍，经过88轮激烈竞价，天地源、万科、中粮地产、奥园、华润置地、保利、金辉、中海、碧桂园、招商等27家房企争抢，最终西北致美绿城置业发展有限公司以207900万元成功入驻能源金融贸易区，再加上教育设施代建费用、保障房配建费款，土拍楼面地价16044元/平方米！

        能源、科技和金融的“金三角"

        2014年1月6日，国务院批复西咸新区为***新区。为贯彻落实国务院批复中“着力建设丝绸之路经济带重要支点"和国家发改委关于“建设大西北重要能源金融中心" 的要求，发挥陕西省能源资源富集和科技实力雄厚的优势， 创新金融产品，搭建能源、科技和金融的“金三角"平台， 西咸新区管委会于2014年1月22日设立了丝路经济带能源金融贸易区。

        丝路经济带能源金融贸易区地处沣河、渭河交汇处，总规划面积27平方公里。园区距西安咸阳国际机场9公里；距西安北客站13公里，地铁1号线、16号线、19号线穿境而过；西安绕城高速将在园区开通出入口，连霍高速、包茂高速、福银高速等11条高速公路环绕周边；通过西咸大道、石化大道、秦汉大道、沣产路、渭河滨河路等多条交通干道，实现与西安主城区的快速通达。

        楼面价超1.6万元/㎡ 西北绿城再进沣东

        1月29日下午，西咸拍卖了两宗地。

        XXFD-JM03-45宗地位于尚航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南，面积101.878亩，用途为住宅用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。

        按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8300元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

        特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.社区综合服务用房总建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给沣东新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；5.建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

        该宗地起始价5.49亿元，共88轮报价，最终成交价207900万元，溢价率279%，仅按成交价计算，成交楼面地价：15305元/平，如果再加上教育设施代建费用、保障房配建费款，土地成本更高，达到16044元/平。

        参与竞拍房企还有1:西安锦云置业有限公司、2:西安正耀兴置业有限公司、3:北京东亚里程投资有限公司、4:郑州鸿骞房地产开发有限公司、5:西安天地源锦程房地产开发有限公司、6:西安万科共筑房地产开发有限公司、7:深圳市振业（集团）股份有限公司、8:西安弘致阳房地产开发有限公司、9:中粮地产（西安）有限公司、10:西安奥园嘉业房地产开发有限公司、11:西安润荣企业管理有限公司、12:陕西三迪房地产开发有限公司、13:西安龙睿晖鸿置业有限公司、14:西安铧富永盛置业有限公司、15:华润置地众鑫（西安）房地产有限公司、16:陕西保利房地产开发有限公司、17:西安金辉居业房地产开发有限公司、18:杭州凯跃企业管理有限公司、19:西安和添泽置业有限公司、20:中电建丝路（陕西）建设投资发展有限公司、21:西安梁兴晟置业有限公司、22:西安金尚呈房地产开发有限公司、23:西安武茂置业有限公司、24:西安碧江置业有限公司、25:中海兴业（西安）有限公司、26:西安碧云天置业有限公司、27:南京招商招盛房地产有限公司。

        FD4-2-2宗地位于沣东新城昆明一路以南、昆明二路以北、沣河以东，土地用途为商服用地（娱乐用地），面积为272.05亩，容积率小于等于0.7，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于35%。土地出让年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-123）。

        特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.竞买申请人或其全资子公司应为“全国文化企业三十强”（2019年）。

        回顾西咸新区首个“地王” 中梁西咸金贸区地块

        2020年4月3日，中梁旗下西安梁兴悦置业有限公司以约7.46亿元的总成本，拿下西咸新区能源金贸区核心区约98.3亩建设用地。该地块土地成交价55900万元，溢价率100%，据西安土地的数据，加上保障房、教育设施代建等费用，住宅用地综合成本达到61399万元，亩单价约1127万元/亩，折合楼面地价约6760元/㎡。

        目前能源金贸区板块内已有阳光城、中南、电建、绿地、中梁、中天、莱安、奥园、鑫苑等众多房企入驻。

        今日成交的地块在中梁、电建附近，地块北侧一路之隔是高新一小、高新一中西咸分校。

        能源金融贸易区目前在售楼盘

        我们可以看出，目前能源金融贸易区已经濒临2万时代，陕建沣渭壹号院、万莱逸宸等价格参照之前西咸公示的房价，陕建沣渭壹号院参考价格19665-20016元/平，万莱逸宸参考价格19232-20048元/平，但是，如今沣东新城已经不再公示房价，具体只能以售楼部为准。另外，部分楼盘价格为前期销售价格，目前暂无房源在售，后期价格待定。

        对于一个区域云集陕西师范大学奥林匹克花园学校、西北工业大学附小阳光城分校等，公办的高新一小、高新一中西咸分校；环境方面，有沣河湿地公园等景点，再加上***新区的光环，以及大西安未来的规划，区域承载了对未来的期待。

        相比来看，周围的二手房价格更稳，阳光城西西里、奥林匹克花园、国润城、白桦林印象等基本价格浮动在1.3-1.7万元/平之间，如果看好能金区发展前景的，在新房价格高、可售房源少时，也可以将二手房作为备选。