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        乐居买房讯 我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。

        2020年的西安楼市，充满激荡！第一个“万人摇”楼盘诞生、土拍市场楼面价过万已成常态、调控政策继续加码……而今，不平凡的2020年已经成为过去，我们迎来崭新的2021年。在今年，乐居继续推出乐居大视野，本期2021年大视野第2期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。

        1、改善趋势？140-150㎡成交占比提升

        据克而瑞陕西12月数据，12月的主力成交面积段90-130㎡整体面积段成交量下滑，140-150㎡成交占比提升且呈上升趋势。12月成交主力总价段依次260-300万、160-180万和140-160万。

        从2021登记的8个楼盘来看，御锦城、山水悦庭、山水香堤胜在了价格，即便是户型、产品可能并不是那么完美，但是，周边发展成熟，适合刚需自住。

        对比之下，紫薇·华发CID中央首府开盘均价20474.09元/㎡，户型面积167平，截至1.18下午15:00登记2298组，总价300多万的房子，再加上西安刚刚升级的调控政策，二套房首付提高，购房力有点让人吃惊。不过，此次紫薇·华发CID中央首府登记的是洋房产品，高新区的洋房产品稀缺，因此受到如此高的人气关注还属合理。

        但是，同为改善的碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府可就没那么具有吸引力了，显然，浐灞的预期和高新相比，立马差一大截。也就是说，区域分化在未来会非常明显，并且，在2020年诞生的19宗万元楼面地块里，大多数都位于高新，未来，新盘入市，恐怕还将拉高区域均价。

        高新一期、二期的现状让购房者对高新三期饱含期待，在有实力的资金者面前，软件新城、高新中央创新区就是未来的潜力股。而刚需购房者即便是认同这种观念，但是，受制于购房资金实力，只能选择能力范围内的楼盘，无奈，摇号的竞争激烈度越来越高，在新政的保护下，如果市场加大供应，刚需购房者应抓住时机置业。

        2、上周西咸新区发放4张预售证

        1月11日，西咸新区发放四张预售证，金辉·崇文府、科为城·学府、旭生国际文化展示中心、西咸文教园沣岭住宅项目（一期）拿证。

        上周西安2个住宅项目获预售证

        1月15日市房管局发预售证3张，涉及2个住宅楼盘，分别为：紫薇·华发CID中央首府、旭辉国宸府，具体拿证信息如下：

        紫薇华发CID•中央首府，位于高新区西太路国际医学中心南侧，是由华发股份与紫薇地产双国企联手打造开发的高端精装人居作品。

        旭辉国宸府是中国****4房企旭辉地产在西安二环主城边、地铁8号环线堡子村站地铁口，打造的府系迭代臻品住宅。

        3、上周西咸新区成交五宗地

        1月15日，西咸新区成交5宗土地，成交总金额约11亿元！其中，沣西新城共计出让175亩安置用地（住宅+商服），均由陕西西咸文化旅游产业集团有限公司拍得。

        土地出让条件：1、社区综合服务用房总建筑面积不少于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；2、该宗地为被拆迁村民安置用地；3、竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。另外，地籍编号：XXFX-WJ03-20安置用地还需配建不少于5400平方米的12班幼儿园，建成后无偿移交给沣西新城管委会。

        4、地铁建设

        2019年12月31日，地铁8号线、2号线二期开工仪式；2020年2月22日，地铁14号线全面开工；2020年7月1日，地铁10号线一期正式开工；2021年9月29日，地铁15号线一期正式开工。

        至此，西安市轨道交通正式形成了“八线共建”的高强度建设格局。分别为：1号线三期、2号线二期、6号线二期、8号线、10号线一期、14号线、15号线一期、16号线一期。

        除此之外，西安市委十三届十二次全会上曾提出西安2021年交通规划编制：计划推进《关中城市群核心区轨道交通线网规划》《西安市综合交通体系规划》等编制。谋划启动二环、三环扩能提升和地铁11、12、17号线规划建设。预计约2024年左右，西安将形成12条线路运营、总长423公里的轨道网。

        西安地铁11、12、17号线尚在谋划阶段 开工时间尚未确定

        1月14日，西安市轨道交通集团有限公司回复表示，目前地铁11号线、12号线和17号线建设规划尚在谋划阶段，需根据城市发展需要和城市财力等情况，经过相关程序审定并报请发改部门审批后方可实施，开工时间尚未确定。同时，西安市轨道集团正在积极对接发改部门多渠道寻求立项途径，力争11号线、12号线和17号线早日获批建设。

        5、学校建设

        2021年，西安市教育局将主要从增学位、强队伍、提质量、促发展、塑品牌、抓师风、保安全、优服务等8个方面持续推进教育强市建设，确保126所学校秋季开学如期投用，新增学位10.8万个。

        126所学校建设项目已于2020年10月底前全部开工。截至目前，已竣工19所、主体封顶54所、主体施工47所，正在基础施工6所。

        经开区：

        2020年，经开区完成4所学校新建、改扩建任务，新增学位9000个，超额完成学校建设任务。2021年新建学校7所，新增学位7950个，现已提前完成2所学校建设施工。

        莲湖区：

        计划2021年9月投用的莲湖第一学校等3个项目主体全部完工，建成后可新增学位3405个。为彻底解决枣园、土门地区学位供需结构性问题，莲湖区筹集6.1亿元，在三年行动计划之外又新建莲湖第二、第三两所公办学校，可增加学位4380个。目前，第二学校已进场施工，第三学校正在做文勘。

        雁塔区：

        2021年，雁塔区将加大教育投入，全力支持学校建设、教师配备、教育改革等重点工作，确保全年教育总投入不少于10亿元。计划建成投用学校、幼儿园9所，增加学位9800个，着力解决重点区域入学矛盾。

        航天基地：

        2021年，航天基地计划投入24.4亿元，投用10所公办幼儿园，增加学位3240个；建成航天六小、航天二中等4所中小学，新增学位7170个；启动航天城第八学校等6所中小学建设，不断增强学位保障能力。

        6、城建

        陕西今年将全面开工建设西康、西十高铁

        加快建设西延高铁，全面开工建设西康、西十高铁，配合省发改委推进延安经榆林至鄂尔多斯、安康至重庆等高铁前期工作。全力推进西安咸阳国际机场三期工程建设，加快建设榆林机场二期扩建北指廊，推动府谷、定边等支线机场和神木、靖边等通用机场建设。实施白河水电枢纽过船设施，加快小型码头建设。