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        乐居买房讯 我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。

        2020年的西安楼市，充满激荡！第一个“万人摇”楼盘诞生、土拍市场楼面价过万已成常态、调控政策继续加码……而今，不平凡的2020年已经成为过去，我们迎来崭新的2021年。在今年，乐居将继续推出乐居大视野，2021年大视野第1期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。

        1、1130新政后房源供应不足 40天仅上线登记4454套房

        从2020年12月1日-2021年1月11日，西安商品房登记平台共上线登记25盘，共计4454套房，其中，诞生8个千人摇项目，包括：中南春风南岸、海德堡公园三期、华润置地未来城市、旭景清园、中海曲江大城、山水香堤，御锦城、山水悦庭尽管还在登记的第一天，但是截止下午15:00，两盘的人数均已破3000组。

        12月登记人数最多的是山水香堤，推售的32#毛坯高层基本属于准现房，这批房源共180套，户型面积47.5-81.27㎡，备案均价10035元/㎡。按照最低三成首付算，不到15万就可以买航天地铁口准现房，尽管可能会面临占用房票，二套首付六成的压力，但还是吸引了7000多人登记，最终核验通过5000多组。

        2、约30个纯新盘售楼部已开放 待推售

        据乐居不完全统计，目前西安市场上约有30个新盘售楼部已开放，待推售，这也将是西安一季度有望入市的新盘。中海寰宇天下、绿城紫薇公馆、融创江山宸院、融创宸阅和鸣、金地玖峯汇、融创时代奥城、高新天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯、金域锦悦府、中国铁建西派国樾、鑫苑府、融创揽月府二期、融创望江府、翠景台、新兴熙园、龙湖·天曜、红星天铂、旭辉国宸府、上河雲璟、曲江城市树、碧桂园锦里、华宇锦绣长安、朗基锦悦湖、东原印未央、劳动公园里、黄金嘉境、天朗熙湖、空港苏宁雲著。

        按照11.30晚上西安出台的楼市调控新政，加强商品房预售管理。全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上７层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；７层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于７层。

        按这种工程进度要求，预计原来的推盘计划会晚2-3个月，预计一季度末将迎来密集推盘潮。

        3、上周西安房管局发放5张预售证

        1月8日市房管局发预售证5张，涉及楼盘5个，分别为：荣民捌号、山水悦庭、天地源龙湖春江天境、中海·熙峰里、御锦城。

        4、土拍：碑林区曹家巷54亩棚改开发用地成交

        1月4日，西安成交1宗地，陕西白云房地产开发有限公司摘碑林区党校以东、卧龙巷以南、兴庆西路以西80.399亩地，楼面地价：3470元/平米。

        宗地情况：宗地位于碑林区党校以东、卧龙巷以南、兴庆西路以西，地籍编号为BL6-12-106，净用地面积80.399亩(不含代征道路10.9亩），其中安置用地面积26.031亩，出让用地面积36245.333平方米（折合54.368亩）与安置用地设为共用宗。用地性质为居住、商服用地，容积率不小于1.2不大于7.98，建筑密度不大于28.23%，绿地率不小于30%。按照建筑面积分摊用地面积，其中出让住宅用地 35921.509平方米（折合53.882亩），出让商服用地323.824平方米（折合0.486亩）, 设为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。宗地配建幼儿园1400平方米，性质为公办，竞得人建成后无偿移交区政府。

        宗地不配建公共租赁住房。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，宗地内配套的社区服务等公建配套设施由竞得人建成后无偿移交政府相关接收主体。

        曹家巷54亩棚改开发用地成交

        成交情况：

        竞买保证金：8000万元

        起始价格：40104万元

        成交价格：40104万元

        幼儿园建设资金：700万元

        土地评估价：10026万元

        亩单价：1844万元/亩

        楼面地价：3470元/平米

        竞得企业：陕西白云房地产开发有限公司

        5、政策

        西安住建发布《商品房销售信息公示管理规定》解读

        一是推出项目信息二维码，提供预售许可信息便捷查询方式。通过扫描项目二维码，购房人可快速查询项目预售许可证号、许可楼幢、资金监管银行、监管账号、房屋面积、已备案和未备案房源等信息。

        二是对样板房的设置标准提出要求。《规定》要求房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。同时，为减少资源浪费，全方位真实展现房屋户型、结构及尺寸、公共部位和施工质量等，鼓励企业在实体楼内设置样板房。

        三是对绿化、园林等景观的展示提出要求。为防止资源消耗浪费，保障“所见即所得”，《规定》要求项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。

        四是对图标模型制作提出要求。为防止不合规的宣传图标、模拟模型误导购房人，《规定》要求：销售场所展示的户型图(模型)、沙盘模型、区位示意图等，应当严格按照规划设计和尺寸比例(标注比例尺)制作。

        五是对线上售房信息公示提出要求。在互联网技术高度发达的新形势下，越来越多的企业通过线上方式售房，《规定》对线上售房应公示的内容及样板房的展示要求均予以明确。

        6、城建规划

        西康高铁控制性工程先行用地已获得国家批复

        近日，新建西安至安康高速铁路控制性工程先行用地获得自然资源部正式批复。

        据了解，西康高铁项目正线全长170.4km，途经西安市灞桥区、长安区，商洛市柞水县、镇安县，安康市旬阳县、汉滨区、高新区，全线设西安东、太河、柞水西、镇安西、桐木和安康西6处车站，项目建设用地约292公顷。

        西安今年中心城区新增停车泊位5000个以上

        据悉，2021年，西安市交委办将加大对断头路打通、背街小巷改造的督导力度，确保2021年5月底前完成三年行动总任务。全面推广错时共享停车， 今年中心城区新增停车泊位5000个以上。

        加快构建“15分钟便民交通服务圈”，开通一批定制公交、预约公交和定制校车，新开、调整主城区干支路公交线路40条以上，进一步优化城市公交线网布局。

        雁塔区沈家桥四路等4条断头路目前已通车

        《西安市断头路打通工作实施方案》涉及雁塔区的沈家桥四路（原沣泾四路）、牟家村北侧规划路、204所西侧规划路和阿房路（雁塔段）4条道路已经全部通车。