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  2020年的港务区真的是火了：融创、中粮、金地等大牌开发商均有拿地，再加上全运会场馆建设成功，越来越多的刚需和首改选择在这里置业。今天的【新品入市】我们谈及的楼盘就是位于港务区的中粮·奥体壹号。

  2020年7月14日，中粮集团控股的三个子公司在港务区拿地4宗，这4宗地面积都不大，其中3宗居住用地，容积率都为2.5，建筑密度23%，绿地率35%，均需按住宅建筑面积的15%缴纳公租房异地配建资金。具体情况及成交价格如下：

  宗地一：地籍编号GW1-17-12，净用地37.89亩，居住用地。土地综合成本29816万元，亩单价约787万元/亩，楼面地价约4721元/㎡。摘地为文兴。

  宗地二：地籍编号GW1-17-13，净用地15.138亩，居住用地。土地综合成本11605万元，亩单价约767万元/亩，楼面地价约4600元/㎡。摘地为文信，暂未明确为大悦城。

  宗地三：地籍编号GW1-17-14，净用地面积9.249亩，居住用地。土地综合成本7095万元，亩单价约767万元/亩，楼面地价约4603元/㎡。摘地为文汇。

  宗地四：地籍编号GW1-17-15，净用地6.131亩，商业用地，容积率2.6，建筑密度50%，绿地率25%。成交价3020万元，亩单价约493万元/亩，楼面地价约2842元/㎡。摘地为文汇。也有业内人士指出，宗地四未来将建设中粮大悦城商业综合体，未来港务的商业配套也将进一步完善。

  中粮·奥体壹号位于奥体中心北侧，就整体位置来看，都在西安奥体中心和绿城全运村之间的空白地带，位置和价值要素相对优越。周边公共交通目前还不是那么成熟，已经运营的地铁3号线（新筑站），距离项目大约有2公里的距离；目前周边的公交车也主要集中在港务西路附近，还不是特别的便利，期望在全运会前能够有所改善。

中粮·奥体壹号周边道路—港务西路人行道

中粮·奥体壹号周边道路——港务西路主干道

  说起中粮·奥体壹号的配套，不得不提的就是奥体中心了，项目距离奥体中心仅500米的路程，后面这些场馆建成后，中粮·奥体壹号的业主也是能够享受到的。周边学校目前有港务区实验小学，卫生院有骞村卫生室，还有一个体育公园。总体来看，港务区还是一个发展中的新区，配套肯定不如高新曲江、以及主城区那么便利。

中粮·奥体壹号周边配套—奥体中心

中粮·奥体壹号周边学校

中粮·奥体壹号周边商业—华南城

  港务区目前在售的二手房较少，主要以新房为主：华润置地未来城市、绿城西安全运村、绿地国港新里城等，价格在11000-15000元/㎡不等，产品精装高层、毛坯洋房、小高层均有，还是比较齐全的。当然，随着融创、中粮、金地等大牌开发商的入驻，未来在港务区置业的选择性也会越来越多。

中粮奥体壹号周边楼盘价格

  关于中粮·奥体壹号的消息，我们目前资质甚少，仅能确定项目位于奥体中心的北侧，项目占地面积、建面、容积率、绿化率等均不知道，预计产品为精装修的小高层和高层。