正文

  乐居买房讯 8月27日，西咸新区再成交6宗地，离25日成交15宗949亩地仅隔一天时间。其中，XXQH-YB07-24、XXQH-WB02-62因为文物原因，挂牌终止。另外，陕西沣景地产发展有限公司斥资21亿元摘沣西新城5宗530亩地，需配建超高层、酒店、医院等。

  陕西沣景地产发展有限公司法人股东为西咸新区丝路文化旅游发展有限公司，而其背后股东为沣西新城管委会及陕西旅游集团有限公司。

  XXFX-XX03-52地块

  宗地位于沣西新城钓鱼台路（沣渭大道）以东，天元路以南，德惠路（纵五路）以西，资川里二路（新元路）以北，宗地编号为XXFX-XX03-52，面积为136.92亩。其中：商服用地面积为35.04亩，容积率大于等于6.0小于等于7.0，建筑密度大于等于40%小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年；住宅兼容商业用地面积为101.88亩，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%，土地使用年限商业40年、住宅70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2020-047）。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区沣西新城管委会在约定时间内承担交地责任。

  （二）其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币28138万元，挂牌起始价为人民币56276万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

  （三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在土地成交后6个月内，将土地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.该宗地内须配建不小于12班，用地面积不小于5400平方米，建筑面积不小于4900平方米幼儿园一处及社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.商服用地建设品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质A级标准要求且须建设高度区间为150-200米的超高层一座；住宅用地建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求；5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；6.该宗地内须建设总建筑面积不少于10000平方米的大型数字音乐厅一处；7.竞得人须严格按照地块所在管理单元的城市设计导则要求进行开发建设。

  XXFX-XX03-61地块

  宗地位于沣西新城钓鱼台路（沣渭大道）以东，资川里二路（新元路）以南，德惠路（纵五路）以西，红光大道以北，宗地编号为XXFX-XX03-61，面积为161.1亩。其中：住宅兼容商业用地面积为126.01亩，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限商业40年、住宅70年；商服用地面积为35.08亩，容积率大于等于4.0小于等于5.0，建筑密度大于等于40%小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2020-048）。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区沣西新城管委会在约定时间内承担交地责任。

  （二）其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币34386万元，挂牌起始价为人民币68772万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

  （三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;3.社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，竞得人须建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.住宅用地建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求；商服用地建设品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质A级标准要求，且须建设高度区间为100-150米超高层一座，按照四星级酒店标准要求建设酒店一处；5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；6.竞得人须严格按照地块所在管理单元的城市设计导则要求进行开发建设。

  XXFX-XX03-66地块

  宗地位于沣西新城纵五路（德惠路）以东，资川里二路（新元路）以南，丰耘路（兴咸路）以西，红光大道以北，宗地编号为XXFX-XX03-66，面积为34.78亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于3.5小于等于4.5，建筑密度大于等于40%小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2020-049）。

  该宗地由西咸新区沣西新城管委会在约定时间内承担交地责任。

  （二）其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币1913万元，挂牌起始价为人民币3826万元，增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

  （三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;3.该宗地内须建设高度区间为100-120米超高层一座，建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质A级标准要求；4.竞得人须严格按照地块所在管理单元的城市设计导则要求进行开发建设。

  XXFX-XX02-75地块

  宗地位于沣西新城钓鱼台路（沣渭大道）以东，公园大街（天雄西路）以南，丰耘路（兴咸路）以西，资川里四路（横十路）以北，宗地编号为XXFX-XX02-75，面积为81.89亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限商业40年、住宅70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2020-045）。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区沣西新城管委会在约定时间内承担交地责任。

  （二）其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币21087万元，挂牌起始价为人民币42173万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

  （三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;3.竞得人须在沣西新城范围内建设一座不少于300张床位的综合性医院；4.建设品质须达到西咸新区居住小区建设标准及住宅建筑品质A级标准要求;5.社区综合服务用房面积不小于1700平方米，并于建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；6.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；7.竞得人须严格按照地块所在管理单元的城市设计导则要求进行开发建设。

  XXFX-XX02-79地块

  宗地位于沣西新城钓鱼台路（沣渭大道）以东，资川里四路（横十路）以南，德惠路（纵五路）以西，天元路以北，宗地编号为XXFX-XX02-79，面积为114.87亩。其中：住宅兼容商业用地面积为68.09亩，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限商业40年、住宅70年；商服用地面积为46.78亩，容积率大于等于5.0小于等于6.0，建筑密度大于等于40%小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2020-046）。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区沣西新城管委会在约定时间内承担交地责任。

  （二）其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币20102万元，挂牌起始价为人民币40204万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

  （三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让;3.该宗地须配建不小于9班，用地面积不小于4050平方米，建筑面积不小于3850平方米幼儿园一处及社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.住宅用地建设品质须达到西咸新区居住小区建设标准及住宅建筑品质A级标准要求；商服用地建筑品质须达到西咸商务写字楼、酒店建筑品质A级标准要求且须建设高度区间为120-180米超高层一座，按照五星级酒店标准要求建设酒店一处;5.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；6.竞得人须严格按照地块所在管理单元的城市设计导则要求进行开发建设。

  该地块所处位置是西咸新区沣西新城，沣西新城是西咸新区五大新城之一，位于西安与咸阳两市之间，东至沣河，南至大王镇及马王街办南端，西至规划中的西咸环线，北至渭河，规划范围包括鄠邑区的大王镇，长安区的马王街道、高桥街道，秦都区的钓台街道、陈杨寨街道等5个镇（乡）办、91个村。总规划面积143平方公里，其中西安市占地93平方公里，咸阳市占地50平方公里。规划建设用地64平方公里。

  教育配套：周边教育资源十分优质：沣西实验小学、创新港中学、交大国际小学、西工大附中小学。

  医疗配套：周边有陕西中医药大学第二附属医院。

  生活配套：区域内坐拥81.9公里水系总长度，总面积达464万平米水域的海绵城市生态，揽世界第三，亚洲最大的城市公园——5000亩大西安中央公园在旁，连接50公里大西安中央河渭河生态景观，生态环境看的见。中国西部科技创新港、西工大翱翔小镇、西部云谷等硬核科技产业基地聚集在此，未来发展尽在掌握之中。

  交通方面，项目周边有地铁5号线二期（在建中）和多路公交车，十分便捷。

  地块周边楼盘主要有蓝光雍锦湾、招商雍景湾。蓝光雍锦湾总占地95亩，总建面21万方，容积率2.4，规划1210户，共由18栋舒适小高层，配套1892㎡左右的幼儿园(1号楼)及3106.51㎡商业组成其中包括1栋独栋商业1016.96㎡，绿地率高达35%。

  蓝光雍锦湾整体清盘中，14号楼小高层剩余少量户型建面约142㎡，参考均价12500-13000元/㎡。

  招商雍景湾位于学苑五路与中央大街十字西南角，也就是目前文教园板块的核心区域，该区域属于西咸新区沣西新城的核心区域，定位为高端居住区。

  招商雍景湾项目建面569238.85㎡，绿化率35%，容积率2.2，整个社区由4栋高层和7栋小高层组成，车位配比1:1.5，社区内部带有羽毛球、乒乓球场、篮球场、儿童游玩区等健身游乐设施。在售精装大平层产品，均价18500元/㎡，户型面积有139㎡的三室两厅两卫和159㎡的四室两厅三卫。