正文

  乐居买房讯 8月25日，西咸新区成交15宗949亩地。其中，经过48轮竞拍，南飞鸿实业10亿摘秦汉新城108亩地，溢价率143%，楼面地价6324元/平。

  陕西南飞鸿实业有限公司，是一家以住宅地产为主，涵盖商业、酒店经营、物流、园林等多产业的集团化公司。公司目前下设陕西华洲置业发展有限公司、陕西华久置业有限公司、陕西华汉实业集团有限公司、陕西雁程置业有限公司、陕西高瓴置业有限公司等房地产开发公司，以及陕西华诚物业管理公司、陕西子午廷鸿园艺有限公司、陕西聚点广告有限公司等多家子公司。

  出让地块的基本情况及规划指标要求

  （一）该宗地位于秦汉新城泾渭大道以东、卫青东街以南、汉韵一路以西、张良路以北。宗地编号为XXQH-YB02-43-A，面积为108.926亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2020-099）。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  该宗地由西咸新区秦汉新城管委会在约定时间内承担交地责任。

  （二）其他说明：经西咸新区土地管理工作领导小组审定，宗地竞买保证金为人民币8300万元，挂牌起始价为人民币41392万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

  （三）特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

  3.社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；4.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；5.建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

  该地块所处位置是西咸新区秦汉新城。

  教育配套：2019年，秦汉新城建学校6所，改扩建4所，其中秦汉二中斥资6.8亿，秦汉第二中学，是秦汉新城管委会规划建设的一所高标准公办完全中学，对于满足秦汉新城的教育需求，提升秦汉新城的教育品质有重要意义。2020年，共新建学校5所，改扩建2所，预计总投入约2.4亿元。其中，恒大涵盖幼儿园到高中的所有规划。

  医疗配套：2020年7月，陕西省人民医院西咸院区暨陕西省西咸新区人民医院正式落户，区域配套进一步完善。陕西省西咸新区人民医院总投资为26亿元，将按照三甲医院标准建设。占地约344亩，建筑面积24.64万平米，医院定位为“大综合-强专科”，年门诊量将超过50万人次，年住院量将超过3万人次，并将承担辖区内急救、医疗、教学、科研、康养等社会职能。

  交通配套：区域内的沣泾大道、泾渭大道、汉风四路、汉惠大道（在建中）、汉风三路等，可快速到达沣东新城、西安经开区、秦汉新城管委会等地。秦汉新城目前已经有880路、1140路、362路等多公交车，区域内的机场线（地铁13号线）今年年底或将开通运营。

  地块周边在售楼盘有恒大文化旅游城、绿地新里格林公馆和中梁壹号院。西安恒大文化旅游城打造约1214亩的恒大童世界、约56700㎡婚礼庄园和运动中心，约60900㎡文化娱乐中心、约56200㎡主题博物馆群和青少年成长基地、约93200㎡童话大街、约56700㎡国际会议中心、约58400㎡演艺中心和国际会展中心，约124100㎡欧式城堡酒店、约56200酒店式公寓、约258400动漫网游文创产业园等丰富业态，它是集游乐、文化、休闲、商业、旅居与一体的世界文化旅游胜地。

  绿地新里格林公馆项目总占地330.43亩，规划总建筑面积约44.06万方，其中住宅用地288.21亩，商业用地42.22亩，项目共分2个地块，4号地和5号地。目前在售的的5号地块。 容积率2.0，绿化率高达36%以上，小区共22栋楼，共2017户，是由四栋16层小高层、16栋18层小高层、2栋20层的小高层以及住宅底商组成²。