正文

  7月2日，西咸新区挂牌成交7宗房地产开发用地，土地总面积474.421亩。其中，其中苏宁置业摘空港新城217亩商住用地，商业自持7万平，引入零售省级区域总部。西安沣东实业发展有限公司摘得沣东新城1宗54.758亩商住用地，楼面价9949元/平。

  地籍编号：FD4-10-3

  净用地面积54.758亩。土地用途为住宅兼容商业，其中住宅用地48.187亩，商服用地6.571亩，为共用宗，容积率大于等于1.2且小于等于1.5，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于35%。 该宗地所建项目建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级，装配率不低于30%。

  地籍编号FD4-10-10

  净用地面积156.585亩。土地用途为商服，容积率小于等于0.8，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。宗地不设置最高限价。

  地籍编号FD3-10-11

  地块位于管委会北侧，净用地面积23.571亩。土地用途为商服，容积率4.0—4.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。宗地不设置最高限价。建筑品质须达到西咸新区商务写字楼（酒店）建筑A级，装配率不低于30%。

  地籍编号FD2-1-7

  净用地面积12.646亩。土地用途为商服，容积率2.0—2.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。宗地不设置最高限价，装配率不低于30%。须在该宗地内投资建设不低于2万平方米的产业服务中心用地。

  XXKG-DZ01-109-（01）宗地：

  该宗地位于空港新城明义路以东、净业大街以南、崇义路以西、兴教大街以北，面积为164.38亩，土地用途为住宅兼容商业用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25％，绿地率大于等于35％，土地使用年限住宅70年、商业40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-250）。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  拍卖起始价：49314万元

  竞买保证金：9863万元

  成交价格：49314万元

  租赁型保障房配建费：7890万元（7200元/平米，219175平米*0.05=10959平米）

  配套教育设施代建费用：5698万元（260元/平米）

  幼儿园建设费用：2000万元（4900平米）

  亩单价：395万元/亩

  楼面地价：2961元/平米

  竞得企业：苏宁置业集团有限公司

  特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.竞买人或与其属于同一控制人的公司须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；4.竞得人或其实际控制人须在空港新城范围内投资建设一个总投资额不少于12亿元，集中商业面积不少于8万平方米的商业综合体项目，土地出让合同签订后3年内投入运营并引入零售业省级区域总部，投运后7万平方米商业面积须自持不少于20年；5.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级；6.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；7.竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给空港新城管委会；8.社区综合服务用房建筑面积不小于4800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给空港新城管委会。

  XXKG-DZ02-98地块：

  该宗地位于空港新城立政路以东、草堂大街以南、崇仁路以西、净业大街以北，宗地编号为XXKG-DZ02-98，面积为52.67亩，土地用途为商服用地。容积率大于等于2.5小于等于3.0，建筑密度小于等于55％，绿地率大于等于25％，土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划与住房城乡建设局规划条件书（2019-249）。

  该宗地由西咸新区空港新城管委会在约定时间内承担交地责任。

  特别约定：1.本次挂牌不接受联合竞买；2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；3.竞买人或与其属于同一控制人的公司须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；4.竞得人或其实际控制人须在该宗地内投资建设一个总投资额不少于12亿元，集中商业面积不少于8万平方米的商业综合体项目，土地出让合同签订后3年内投入运营并引入零售业省级区域总部，投运后7万平方米商业面积须自持不少于20年；5.建筑品质须达到西咸新区商务写字楼（酒店）建筑品质A级。