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  乐居买房讯 6月16日，幸福林带综合改造区145.608亩开发用地公开拍卖，宗地位于新城区长缨北路以东、兴工路以南、万寿北路以西，净用地面积97072.32平方米（折合145.608亩，不含代征道路33.445亩），由西安传化盛世地产开发有限公司以17.5亿元成功竞得。

  成交信息：

  拍卖起始价：169249万元

  竞买保证金：35000万元

  成交价格：169249万元

  公租房建设费用：3400万元（7583㎡公租房，15166㎡公租房成本价回购）

  幼儿园及配套建设费用：2000万元

  174649万元

  亩单价：1386万元/亩（住宅占地减去12.187亩，125.996）

  楼面地价：5268元/平米

  竞得企业：西安传化盛世地产开发有限公司（传化龙湖合资公司）

  出让宗地基本情况

  宗地位于新城区长缨北路以东、兴工路以南、万寿北路以西，净用地面积97072.32平方米（折合145.608亩，不含代征道路33.445亩）。宗地分为三个地块。

  地块一，地籍编号XC3-6-592，净用地面积56442.80平方米（折合84.664亩），其中住宅用地54655.73平方米（折合81.983亩），商服用地1787.07平方米（折合2.681亩），为共用宗，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，按建筑面积分摊，土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年；

  地块二，地籍编号XC3-6-593，净用地面积35679.49平方米（折合53.519亩），用地性质为商务用地，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，土地使用年期为40年；

  地块三，地籍编号XC3-6-594，净用地面积4950.03平方米（折合7.425亩），用地性质为服务设施用地（幼儿园），容积率不大于0.63，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

  按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，宗地按照住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府相关部门，10%由政府相关部门按成本价回购；竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将幼儿园（公办）、其他社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门；宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

  特别约定：

  1.根据幸福路地区总体规划，该宗地须引进中国物流与采购联合会2018年发布的改革开放40年物流行业代表企业公司区域总部。竞买人须在土地竞得后3个工作日内，与西安市幸福路地区综合改造管理委员会签订《项目履约监管协议》；

  2.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发[2018]85号）要求，宗地按照不低于住宅建筑面积的15%配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府相关部门，10%由政府相关部门按成本价回购；

  3.XC3-6-593地块涉及及地铁控制线范围，根据《西安市城市轨道交通条例》，建设项目应当与地铁出入口、通风亭、冷却塔等附属设施融合设计、结合建设，竞得人在方案审批阶段，应经过地铁部门审定，并严格落实地铁部门相关要求；

  4.竞得人续按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将幼儿园、其他社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门；

  5.宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；

  6.宗地内住宅形式全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；

  7.竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让；

  8本次拍卖不接受联合竞买。