正文

3月13日，中国人民银行党委召开扩大会议，深入学习习**总书记在全国两会期间的重要讲话精神和全国两会精神，研究部署贯彻落实举措。

会上提到择机降准降息。

原文为：根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息，综合运用公开市场操作等多种货币政策工具，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。

目前，降准预期提升，不过截止到3月14日下午17:40，还没有出最新的通知。

央行:择机降准降息 楼市静待曙光

我们先看关键词概念，什么是降准降息？

降准，是降低金融机构存款准备金率的简称。

存款准备金是金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而在中央银行准备的存款，存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。

简单来讲，降准就像是给银行“松绑”，让银行有更多可支配资金用于放贷，从而增加市场上的货币供应量 。

降息，则是降低金融机构存贷款的基准利率。

当降息的时候，普通人的存款收益变少，企业贷款的成本降低，有利于企业扩大生产、增加投资。而像房贷利率又会进一步降低。

用简单的示意图来表示：

降准：银行要上交央行的钱变少→市场流动性更充裕→企业贷款更容易！

降息：借钱成本降低→房贷、经营贷利率下调→月供压力减轻！

降准已至 降息还会远吗？

在政府定调中，楼市“止跌回稳”。

2025年3月，随着国务院政府工作报告的发布，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述，正式为全年楼市定下主基调。这不仅是自2024年底中央经济工作会议方针的延续，更意味着政策工具箱的持续扩容与精准投放。

1、持续用力推动房地产市场止跌回稳

2、因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

3、优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。

4、盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。

5、适度宽松的货币政策，更加积极的财政政策，积极防范金融领域风险。降准降息有空间，信贷政策继续优化。

6、拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。

7、有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

8、适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

9、深入实施新型城镇化战略行动。发展现代化都市圈，提升超大特大城市现代化治理水平，促进大中小城市和小城镇协调发展。

10、打好政策组合拳，指出稳预期、稳就业、提高居民收入夯实住房消费根基。

降准降息这两项，对普通人影响更接近的是降息。

能够直观的反映出效果，比如，月供减少。

客观来说，当前购房成本已降至历史低位。

比如西安，现在首套和二套首付都是15%，商贷利率3.2%。

如果进一步降息，房贷利率有望进一步下调，减轻购房者的负担，刺激房地产市场的需求。存量房贷款利率也会跟着选择的调整周期进行调整。

业内人士预期，未来政策可能进一步优化存量房贷利率调整机制，缩小新旧房贷利率差，以释放居民消费潜力。

对普通人的影响，可以概括为2句话，对房贷一族：LPR利率若下调，房贷月供减少，；对存款一族，存款党：银行存款利率或进一步走低，钱存在银行可能“缩水”。

今天迎来的是降准消息，降息可能要看漂亮国的动作，做出应对，但是，今年大概率会降息。