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开年来万科的大消息不断，昨天股票市场也是大消息，尾盘突然涨停，带动大金融、地产、白酒等大涨。

政策支持预期升温

昨天盘中，万科股价大涨，主要是因为有个小作文，说监管层正在考虑一个兜底计划，用来填补万科近500亿的资金缺口，其中200亿地方特别专项债用于购买万科的未售房源和闲置土地，并允许万科利用其他渠道融资。

这是小作文，目前没有证实，仅供参考。

万科2024年利润下降

1月27日，万科发布《2024年年度业绩预告》。

归属于上市公司股东的净利润和扣除非经常性损益后的净利润均大幅下降，呈亏损状态。

预计2024年归属于上市公司股东的净亏损约450亿元，去年同期实现盈利121.63亿元，较去年同期下降470%。

为何亏损，从销售端可以看出。

2024年1～12月，万科累计实现销售面积1810.7万平方米，销售额2460.2亿元。而2023年万科的销售金额为3761.2亿元，同比下降约34.6%。

万科的紧急债务规模有多少？

据东方财富Choice，万科今年境内累计公开债券到期规模为215.9亿元，涉及9只债券。其中，仅今年一季度到期的境内公开债券就有4只，合计约88.9亿元。

深圳地铁集团（深铁）作为万科大股东，近期已通过资产转让、低息借款等方式向万科注入41.5亿元资金，包括：

1，转让红树湾项目49%收益权及管理公司股权（13.5亿元）；

2、2月10日，万科企业股份有限公司发布关于深铁集团向公司提供股东借款暨关联交易的公告。公告显示，万科第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为28亿元，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息。

因此，这就看出了，为何小作文的200亿地方特别专项债能够带动股价。

万科发展简史：从国企回归国企 中间穿插了宝万之争

万科地产可以说是混改所有制的早期探索者。创始人王石的父辈身份特殊，万科的前身是一家深圳国企，

1984年成立的万科，自诞生起便带有鲜明的市场化基因。前身为深圳现代科教仪器展销中心的万科，在创始人王石的带领下，于1988年完成股份制改造，成为中国最早实现股权多元化的企业之一。这一时期的股权结构呈现出典型的混合所有制特征：

这种"国有资本不控股、管理层主导经营"的模式，使万科在1990年代率先建立现代企业制度，2000年引入华润作为大股东后，形成"国有资本+职业经理人"的独特治理结构。至2014年，万科销售额突破2000亿元，连续七年稳居行业第一。

2015-2017年的宝万之争，可以说是资本市场启蒙教科书。股权争夺战，将万科推向中国公司治理史的转折点，宝能系通过钜盛华、前海人寿等平台，以保险资金+杠杆融资方式增持股份，王石公开表态"不欢迎野蛮人"，管理层启动"毒丸计划"。

宝万之争的结局是，国资入局。深圳地铁集团通过受让华润、恒大所持股份，以29.38%持股成为第一大股东。

据万科2024年三季报披露，截止2024年9月深铁集团持有万科32.43亿股，持股比例27.18%，为万科第一大股东。

万科全面进入辛杰时代

万科于1月27日宣布管理层变动，深铁集团董事长辛杰被任命为万科董事会主席。同时选举三位新的执行副总裁和一位新的董事会秘书，上述人员均具有深圳国资背景。万科总裁也已辞职。

在机构看来，深铁集团的管控增强或有助于万科保持与银行和保险公司之间的关系。

2月5日，万科内部发文，宣布多位高管人事任命，涉及财务、法务、战略投资等重要职能部门，还包括北京区域和华东区域一把手。

眼下无论是股份占比，还是董事长，万科已是深铁的万科，有人戏谑万科要更名叫“深科”。

万科在西北的布局

2008年万科首进西安，2020年成立西部实业集团，本部定于西安，覆盖陕西、甘肃、新疆、青海和宁夏等地。

2008年-2014年 万科西安主打住宅项目，城西、城北、高新……深蹲蓄力。如2008年南二环的万科新地城、2010年曲江的万科金域曲江、2011年城北的万科金域华府和万科大明宫、2012年城西的金色悦城、2013年高新的纯改善社区高新华府等。

2015年-2016年 万科西安在多元的道路上做了一些试探。如在高新、浐灞打造高端系列产品翡翠系的同时，万科西安教育创建了儿童成长基地、泊寓万科城等项目。

2017年-2022年 西安楼市黄金时期，西安万科的多个楼盘都摇号销售，比如万科悦府、万科·璞悦、万科翡翠国际、万科·城市之光、万科·澜岸、万科翡翠国宾等等

但是，最近三年，万科在西安的销售不是很理想。

究其原因，万科在西安的市场策略发生了变化，放弃了热门片区，如高新、曲江、奥体等，转而选择边缘区域进行开发。

这种策略调整导致在市场不景气的时候，销售额受到严重冲击。

目前来看万科在西安的项目，万科东望位置较为核心，在西安主城区，而像万科四季花城、万科四季都会等项目，都位于西安周边区域，土储很大，去化差。

万科一定会穿过迷雾

稳住万科，就是稳住地产预期，就是稳住全国信心。

万科从内而外“国资化”重构之后，一个属于万科的新的时代，正在到来。