正文

随着2024年的篇章缓缓落下帷幕，我们站在新旧交替的门槛上，回望这一年西安楼市的波澜壮阔。2024年，对于西安的房地产市场而言，是充满挑战与机遇的一年。在这一年中，西安主城区新房供应量约为6.2万套。在土地成交方面，全年宅地成交约8775亩，土地出让金约828亿元。

那么，在新房和二手房市场方面，趋势如何，大众现在青睐的产品是什么样的？

备注：本文数据来源于克而瑞陕西

新房完胜二手房？

2024年，西安二手房市场呈现出稳步增长的态势，成交面积达到了778万平方米，同比增长2%。这一增长反映了市场需求的持续上升，价跌但成交量已经开始涨了。与2023年相比，尽管二手房成交面积有所增加，但新房成交量的显著减少使得两者之间的差距有所缩小。

在2023年，尽管西安新房市场交易规模有所下滑，但成交量仍然是新房超过二手房。据克而瑞数据，2024年大西安商品住宅供应986万㎡，同比-11%；成交874万㎡ ，同比-19%；成交均价18344元/㎡，同比+1%。

二手房市场的增长得益于其价格优势和现房特性。在新房市场存在交付不确定性的情况下，购房者更倾向于选择所见即所得的二手房。

从套数来看，西安二手房2024年全年成交套数达到了100923套。12月楼市淡季，成交数字9000多套，远超预期，也显示出市场的强劲需求和购房者的信心。

西安新盘高得房率成趋势？

从2023年至今，四代住宅的设计理念经历了显著的演变，其中露台的设计尤为突出。在最初的设计阶段，即1.0阶段，露台主要为南向单露台，进深不足2米。这种设计虽然为住户提供了一定的户外空间，但其功能性和舒适性相对有限，主要用于简单的晾晒和观赏。

而在4.0阶段，四代住宅的露台设计达到了一个新的高度。南向双露台的进深超过了4米，极大地扩展了室内外空间的融合度。宽敞的露台不仅能够满足多种户外活动的需求，还能够与室内空间形成无缝连接，使得居住空间更加开阔和灵活。此外，室内空间的延伸也使得得房率超过了100%，为住户提供了更多的使用空间和更高的居住舒适度。

据克而瑞整理，高新玖号院：143㎡四室两厅两卫，南北双露台大进深，南露台25㎡，北露台35㎡，实际生活面积超200㎡。

四代住宅产品设计从改善到刚需逐渐下沉，面积下探至100㎡以下，小户型精细化升级。永晖文檀府89㎡三室，大西安面积最小的四代户型。

图片来源：四海为家

根据四海为家的市场统计，西安已有近10个区域推出了四代住宅项目。在这些项目中，得房率超过95%的住宅数量已超过30个，其中最高户型的得房率甚至达到了110%。从统计数据来看，市场上得房率100%及以上的户型数量已超过20个，主要集中在建筑面积约143平方米及以上的户型。

相比于二手房来说，新房的设计更先进，这也是改善客群更青睐于新房的原因。

根据克而瑞的市场分析，140至200平方米的住宅产品市场正在不断扩大，其价格保持稳定，且总价相对合理。这些产品的热点区域逐渐集中，同时，随着改善型住宅产品的竞争加剧和升级，目标客户群体也将持续增长。对于200平方米的住宅产品，其在一些稀缺区域的布局正在增加，特别是在西安和榆林等省内城市，高净值人群的数量不断扩大，他们进行终极置业的可能性也在提高。