随着2024年的篇章缓缓落下帷幕,我们站在新旧交替的门槛上,回望这一年西安楼市的波澜壮阔。2024年,对于西安的房地产市场而言,是充满挑战与机遇的一年。在这一年中,西安主城区新房供应量约为6.2万套。在土地成交方面,全年宅地成交约8775亩,土地出让金约828亿元。
那么,在新房和二手房市场方面,趋势如何,大众现在青睐的产品是什么样的?
备注:本文数据来源于克而瑞陕西
新房完胜二手房?
2024年,西安二手房市场呈现出稳步增长的态势,成交面积达到了778万平方米,同比增长2%。这一增长反映了市场需求的持续上升,价跌但成交量已经开始涨了。与2023年相比,尽管二手房成交面积有所增加,但新房成交量的显著减少使得两者之间的差距有所缩小。
在2023年,尽管西安新房市场交易规模有所下滑,但成交量仍然是新房超过二手房。据克而瑞数据,2024年大西安商品住宅供应986万㎡,同比-11%;成交874万㎡ ,同比-19%;成交均价18344元/㎡,同比+1%。
二手房市场的增长得益于其价格优势和现房特性。在新房市场存在交付不确定性的情况下,购房者更倾向于选择所见即所得的二手房。
从套数来看,西安二手房2024年全年成交套数达到了100923套。12月楼市淡季,成交数字9000多套,远超预期,也显示出市场的强劲需求和购房者的信心。
西安新盘高得房率成趋势?
从2023年至今,四代住宅的设计理念经历了显著的演变,其中露台的设计尤为突出。在最初的设计阶段,即1.0阶段,露台主要为南向单露台,进深不足2米。这种设计虽然为住户提供了一定的户外空间,但其功能性和舒适性相对有限,主要用于简单的晾晒和观赏。
而在4.0阶段,四代住宅的露台设计达到了一个新的高度。南向双露台的进深超过了4米,极大地扩展了室内外空间的融合度。宽敞的露台不仅能够满足多种户外活动的需求,还能够与室内空间形成无缝连接,使得居住空间更加开阔和灵活。此外,室内空间的延伸也使得得房率超过了100%,为住户提供了更多的使用空间和更高的居住舒适度。
据克而瑞整理,高新玖号院:143㎡四室两厅两卫,南北双露台大进深,南露台25㎡,北露台35㎡,实际生活面积超200㎡。
四代住宅产品设计从改善到刚需逐渐下沉,面积下探至100㎡以下,小户型精细化升级。永晖文檀府89㎡三室,大西安面积最小的四代户型。
图片来源:四海为家
根据四海为家的市场统计,西安已有近10个区域推出了四代住宅项目。在这些项目中,得房率超过95%的住宅数量已超过30个,其中最高户型的得房率甚至达到了110%。从统计数据来看,市场上得房率100%及以上的户型数量已超过20个,主要集中在建筑面积约143平方米及以上的户型。
相比于二手房来说,新房的设计更先进,这也是改善客群更青睐于新房的原因。
根据克而瑞的市场分析,140至200平方米的住宅产品市场正在不断扩大,其价格保持稳定,且总价相对合理。这些产品的热点区域逐渐集中,同时,随着改善型住宅产品的竞争加剧和升级,目标客户群体也将持续增长。对于200平方米的住宅产品,其在一些稀缺区域的布局正在增加,特别是在西安和榆林等省内城市,高净值人群的数量不断扩大,他们进行终极置业的可能性也在提高。
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