西安高新区枫林绿洲·云顶园小区的业主们最近经历了一件令人兴奋的事情：小区业委会向业主们发放了340万元的公共收益。这笔收益是按照每平方米20元的标准，根据业主的住房面积进行发放的，住宅区的业主领取金额从近800元到近6000元不等。

了解到这个事情的其他小区的人，都表示非常羡慕。

我们来提取关键词：枫林绿洲·云顶园、业委会、340万元、小区公共收益。

 业主委员会发放公共收益分为三个阶段，第一阶段截止2024年12月1日已发了985户，发放金额为268万元。

第二阶段，于2024年12月1日业主开始电话预约领取，业主或（非业主本人须持产权证、身份证及委托领取的委托函）到业委会办公室确认业主身份并登记完成后以现金的形式发放。（非业主本人，须持业主房产证和业主身份证、委托人的身份证、领取的委托函），在业委会办理领取现金。  

第三阶段，个别处理。三个月后，业委会受理各种无法处理的纠纷问题（产权变更、界限模糊等）。根据具体情况决定如何发放。  注明：确认业主身份须（身份证、不动产权证书、购房合同）原件。

枫林绿洲·云顶园是什么样的小区？

‌据了解，云顶园是枫林绿洲的一个组成部分，位于高新区高新路89号，由陕西正通房地产开发有限公司开发‌。

小区住宅均价在2.1万元/㎡以上，在高新属于一般的小区，但是，成交率很高，近3个月成交了20多套。

340万元收益是多长时间的？

这次发放的公共收益是2019年1月至2023年12月之间产生的收益。业主们对于这次分红普遍感到意外和惊喜，认为这是社区自治带来的实惠，也增强了他们对小区管理的信任和满意度。

小区业委会委员宋先生表示，这笔钱本来就是全体业主的钱，虽然后面会有其他的建设计划，但是决定先将这340万发给全体业主。业委会还计划未来为小区做更多的建设，比如改造路灯为太阳能路灯、建设社区食堂、开设养康中心等。这样的分红活动不仅给业主带来了实际的经济利益，更重要的是提升了居民的幸福感和对社区自治的信心。

上面，我们说了，这个小区房价是高新很普通的小区，并且房龄也一定年限了。

业委会于2018年5月成立，收益是2019年-2023年，5年时间的。

算下来，一年大概有68万的收益。

小区公共收益包括哪些方面？

云顶园发放的公共收益主要来自电梯广告、停车场收入。

什么是公共收益？公共收益主要指利用共用场地共用设施设备等业主共有资源进行经营活动所取得的收益。如电梯广告、小区公共区域停车位收益、小区公共区域出租产生的收益等。

公共收益归谁所有? 扣除法定税收、能耗、人工等管理运营合理成本后,剩余部分属于业主共有。

当然，随着小区“房龄”越来越大，需要保修或更新的地方就会越多，小区公共收益可以补充房屋专项维修资金，使房子“延年益寿”，也更有“卖相”。

就像云顶园这次火了之后，下面一众网友问，有低总价的房子卖吗？

收益是业委会发放

西安很多小区都是物业直接管理，成立了业委会的小区并不多。

大家可以看看成立业委会的条件。

业主委员会及业主委员会成员选举属于小区业主共同决定事项，应当召开业主大会的方式由业主共同决定，具体流程如下：

一、提出申请成立业主大会筹备组

物业服务区域内房屋出售并交付的建筑面积达到物业服务区域建筑物总面积百分之五十以上的，或者首套房屋出售并交付满两年，且房屋出售并交付的建筑面积达到物业服务区域建筑物总面积百分之二十以上的，建设单位应当在三十日内书面告知县（市、区）住房和城乡建设主管部门和街道办事处或者乡（镇）人民政府，并在物业服务区域内公告，并报送筹备首次业主大会会议所需资料，街道办事处或者乡（镇）人民政府自收到资料六十日内，组织成立业主大会筹备组。

建设单位未履行告知义务或者无法确定建设单位的，物业服务区域内二十名以上业主可以向街道办事处或者乡（镇）人民政府提出成立业主大会的申请，街道办事处或者乡（镇）人民政府应当在三十日内予以核实，符合条件的，组织成立业主大会筹备组。

二、业主大会筹备组开展筹备工作

业主大会筹备组由业主代表、建设单位、街道办事处或者乡（镇）人民政府、社区党组织、居民委员会或者村民委员会等代表组成。筹备组人数应当为单数，其中业主代表人数不低于筹备组人数的二分之一。业主大会筹备组组长由街道办事处或者乡（镇）人民政府工作人员担任，业主代表由业主推选产生；业主推选不能达成共同意见的，可以由社区党组织推荐产生。业主大会筹备组成员名单应当自成立之日起七日内在物业服务区域内显著位置公示。

业主大会筹备组应当依法履行下列职责：

（一）确定召开首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容；

（二）拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案；

（三）确认业主身份和专有部分面积，制作业主名册，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；

（四）拟定业主委员会选举办法；

（五）提出业主委员会成员候选人名单；

（六）承担召开首次业主大会会议的其他准备工作。

业主大会筹备组应当在首次业主大会会议召开的十五日前将前款规定的内容在物业服务区域内显著位置公示。

三、召开首次业主大会

业主大会筹备组应当自成立之日起九十日内，组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。业主大会筹备组应当自业主委员会选举产生之日起，向业主委员会移交本条例第三十三条规定的资料，并终止活动。

四、业主委员会备案

业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向县（市、区）住房和城乡建设主管部门进行备案，备案时应当提交下列材料：

（一）管理规约、业主大会议事规则；

（二）业主大会的会议记录和会议决定；

（三）业主委员会成员名单及其基本情况。

住房和城乡建设主管部门应当在收到上述材料后五日内出具备案回执。

业主委员会收到备案回执后，应当将备案情况告知物业服务人，并在物业服务区域内显著位置公告。

备案事项发生变更时，业主委员会应当自变更之日起十五日内书面报告原备案单位，并告知物业服务人。

业主委员会持备案回执和备案的相关资料到街道办事处或者乡（镇）人民政府开具业主委员会印章刻制证明。

但事实上，大家普遍反应成立业委会很难。

有业主表示，自己小区筹备了很久，当初找了很多业主签字，但是，三年过去了，业委会还是没成立。

大家有过类似的经历吗？

网友表示，希望西安所有小区都这样做，这种好方法应该全面推广。

不过话说回来，要想运营成功，也挺考验小区业委会的组织、运营能力的。