在西安楼市中，购房者的心理和市场动态正经历着微妙的变化。尽管西安楼市历来慢半拍，许多有购房需求的人仍在等待市场“筑底”，希望房价能够继续下跌。然而，市场的快速反弹风险不容忽视。

以成都为例，成都的楼市在政策利好和市场热度的推动下，11月的二手房成交量高达26216套，同比上涨了35.8%。这种强劲的市场表现无疑给西安的购房者带来了紧迫感。

西安的楼市与成都的市场走势密切相关，通常在成都出政策或出现行情时，西安也会紧随其后。因此，面对成都市场的火热，西安的购房者或许会感受到一种紧张感，担心错过购房的最佳时机。

一、成都楼市已现涨价行情

一个月涨了几十万。

当然，成都有涨的条件。虽然也可能是把之前的优惠收回了，但是，对购房者来说，却是实打实的价格比前一个月上涨了。

不仅仅是新房销售好，地王频出，成都二手房销量也非常好，成都11月二手房成交量高达26216套，同比上涨了35.8%。

今年不出手，可能等来就是明年地王项目的入市，价格可想而知。

并且买涨不买跌是大多数人普遍的心理，下行期，还想等等，价格可能再跌；上涨期，压根没时间挑房子，想想西安2018年的市场，遇到什么房子都买，摇到哪买哪，当然，市场可能回不到2018年。

但是，在现有基础上，上涨10%、20%……是不是很有可能。

举个例子，假设原本西安曲江一套二手房，总价400万，已经跌了30%，现在总价280万。

回升到308万，可能不？

完全有可能，西安城市有大问题吗？没有！曲江地段有大问题吗？没有！如果小区再“硬”一点，在280万的基础上，涨20%，也有可能。

二、2024年西安二手房成交预计破10万套

西安楼市缺购买者吗？

不缺！

12月9日，西安市住房和城乡建设局公布了《2024年11月份二手房网签情况》的报告。11月份，全市存量房（二手房）网签备案面积109.98万平方米；其中，住宅网签备案9615套，面积96.05万平方米。

重点是，我算了下总成交套数。

先问下大家，大家觉得西安今年市场很差？房子很不好卖？是不是？

但是！！！

2024年1-11月西安二手房成交91337套。

而去年呢？

2023年1-11月西安二手房成交90697套。

看到没，2024年西安二手房的成交是超过去年的，去年，这个是住宅的网签量。

今年还剩一个月的数据没出来。

10万套-91337套=8663套

只要12月西安二手房网签量超过8663套，就代表着西安2024年二手房成交破10万套了。

并且，西安二手房供应和成交也基本维持在一个稳定的水平，没有大增也没有大降，虽然，这可能只是外网展示的一部分，但是，叠加上几个条件，5年次新房、三室，这种二手房，在稍微好一点的区域都是硬通货。

三、政治局会议：稳住楼市股市

继“止跌回稳”定调之后，这一次，用的词是稳住楼市股市。

据新华社消息，12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。

会议强调，做好明年经济工作，要以新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，建设现代化产业体系，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。

稳住楼市股市，先稳的会是三四线城市，还是一二线城市？

成都市场已经“燃”起来了。

同为中西部重点城市的西安，这个时候，想在西安置业的小伙伴或许需要警觉起来了。

西安是要慢半拍，但关注点还在，流入人口也在增加，各方面资源也很均衡。