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三迪·灞河壹號位于灞桥，目前主要在售143~252㎡四居室,三居室，约30443元/㎡，

同区域楼盘：

源邸壹号：33000元/㎡

荣德荣泽公馆：24119元/㎡

融创云潮府：19000元/㎡

三迪灞河壹號目前在售2#、13#、14#楼，在售户型143㎡，参考均价约为17500元/㎡；在售户型180㎡，参考均价约为22000元.㎡，在售叠拼206㎡、252㎡，整体参考均价为40000元/㎡，具体一房一价，预计交房时间为2024年9月。从整个区域来对比，本盘的售价肯定高于其他非改善类楼盘，以三迪灞河壹號目前的均价来看，它的平层售价位于浐灞生态区整体中上游位置，叠拼的均价接近“天花板”，如果分类看，本项目的平层均价是区域改善类楼盘的中等位置，但是楼盘叠拼的均价还是比其他同改善项目高很多，比如荣德荣泽公馆，该项目也有叠拼项目在售，但是在均价上是远远不及本项目的叠拼销售均价。不过如此高的售价，还是有一定的性价比存在。

首先，本盘在配置上比较出彩，自持商业，同时配备3800平下沉会所，涵盖篮球馆、游泳池以及森来云馆等，满足住户全年龄段需求，其次项目的户型设计也很优越，采光做到了极致，整体布局非常均衡，下叠产品的前庭后院设计很巧妙。另外在交通上楼盘周边接驳地铁1号、6号（二期在建）、9号线路，临近公交站，基本出行需求完全可以住户需求，总体适合改善人群购买。

三迪·灞河壹號为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

三迪灞河壹號由“三迪”集团开发，占地202亩，分两期开发，一期占地115亩，总建筑面积17万方，共18栋楼，其中包含了5栋小高、5栋高层、6栋叠拼，2栋洋房，容积率为2.21，绿化率35%，总户数为976户，两梯两户设计。

社区将自然、居住、人和谐统一，打造出了别具一格的酒店场景人居方式，居住舒适度很高。在内部建造上，“三迪”为住户提供了一个完全现代全风景式住区，同时引“水”入园，甄选全球名贵植物点缀其间，五大空间体验（星空画布、森林云馆、光影廊厅、花园秘境、奇思涂鸦），形成一个环幕庭院，富氧密林的园林生态。另外项目还配有约3800㎡下沉会所，涵盖了恒温泳池、健身房以及篮球场等，可以满足住户全年龄段的休闲娱乐需求。项目在安全保上也采用了国宾级别的保卫系统，全面守护住户以及整个社区的安全。

在商业方面，本盘周边不算繁华，小型超市也比较少，最近的商场为华阳城，与项目相隔大约2.7公里，其次是天空之城购物中心（2.9公里），总的来看商业性目前还是比较差。

三迪灞河壹號2公里内的大型医疗资源目前较为匮乏，主要的大型医院基本在3公里左右，西安灞桥人民医院（约3.2公里）、西安庆华医院（1.4公里）以及陕西航天医院（2.7公里）都是和项目相距比较近的医院，最近的三甲医院为西安医学院第二附属医院（约3.9公里），基本可以满足住户需要。

项目自带品牌幼儿园，最近的学校是西安市东城第二学校，距离大概858米左右，其次是西安铁一中滨河学校（约1.9公里），4公里内的学校大概有二十所左右，包含学校有西安庆华中学（2公里），西安第三十四中学（3.1公里）以及东城区第六小学（1.7公里），总的来看教育资源较为丰富。

在户型设计方面，206平户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，该户型为项目的主打户型之一，206平的下叠空间感很宽阔，首先来看一层布局，整个一层主要涵盖了厨房、餐厅、客厅、卫生间以及一个南向套房等主要功能区。

综上，浐灞高端改善盘，主推产品小高、叠拼，在售三、四居室。三迪灞河壹號紧邻灞河，可以尽享千亩灞桥湿地公园，生态环境优越，适合改善人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。