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近日，小作文疯传，二手房有望取消增值税，契税不分面积统一优惠至1%。

网传信息

目前，买卖双方都很关注这个事。

根据传闻，契税不再区分首套和二套住房，也不再区分90平方米以下或以上，而是统一优惠至1%的税率。如果，真的落实，意味着无论是购买首套还是二套住房，无论房屋面积大小，购房者都只需按照1%的税率缴纳契税，这将显著降低购房者的税负。

5%左右税率的增值税，更是占比不小。目前网传的小作文还涉及二手市场的增值税调整。传言版本是不满2年的房产将免征增值税。（目前西安是满2年的房产免征增值税）

一、为何会有路边社这种传闻？

全国人大常委会办公厅11月8日举行的新闻发布会透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。

二、个人观点：增值税取消？或是针对满2年的豪宅

目前，普遍对传闻的理解是住宅项目，2年内都取消增值税。

但是，个人觉得，这个政策更倾向于非普宅。

今年7月，二十届三中全会指出要取消普通住宅和非普通住宅标准后，部分地区陆续发文响应。

西安响应国家政策，在10月17日的“优化西安房地产相关政策的通知”里面提到，取消普通住宅和非普通住宅标准。

根据北京现行政策规定，普宅与非普宅两者的区别在于，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为5%。

据深圳特区报消息，他们从深圳市房地产业协会获悉，若政策落地，主要利好满2年出售的豪宅，深圳豪宅交易增值税负担有望减轻。

看出来了吗？

为何要取消普宅和非普宅的区别，因为之前，一线城市的普宅满2年之后，5%左右的增值税已经免了，但是，非普宅即便是满了2年，增值税也不能取消。

财政部正加速推进与取消普通住宅与非普通住宅划分相匹配的税收政策研究工作，主要包括增值税和土地增值税。

在增值税领域，除北京、上海、广州、深圳四大一线城市外，其余城市对于个人销售持有超过2年的住宅，无论是否为普通住宅，均享受免征增值税的优惠。而对于北上广深这四座城市，则实施差异化政策：销售持有超过2年的普通住宅免征增值税，但非普通住宅则需按规定缴纳增值税。

预示着北上广深等一线城市的高端住宅（即非普通住宅）交易中的增值税负担有望得到减轻。而该政策如果在深圳落实，主要利好满2年出售的豪宅。

财政部正在积极推进与取消普通住宅与非普通住宅划分相匹配的税收政策研究工作，这涉及到增值税和土地增值税两个主要税种。在增值税政策方面，除了北京、上海、广州、深圳这四个一线城市以外，其他城市对于个人出售持有超过2年的住宅，无论是否为普通住宅，都可以享受免征增值税的优惠。

而对于北上广深这四个一线城市，政策则有所区别：个人出售持有超过2年的普通住宅可以免征增值税，但如果是非普通住宅，则需要按照规定缴纳增值税。以深圳一套增值2000万的非普宅为例，征收5.3%的增值税，约等于106万，这是一笔数额不小的资金。

11月12日，据彭博社援引知情人士的话称，中国正准备降低购房契税。知情人士称，根据最新提案，一线城市有望取消普通住宅和豪宅之间的区别，这将大大降低寻求改善住房的人们的购房成本。

这个里面没有提到增值税。

但是，也说了一线城市有望取消普宅和非普宅之间的区别。

如果实行，也就是说，非普宅也能和普宅一样满2年免增值税，这相对会是一个更大概率发生的事情。

原本的普通住宅认定标准：

普通住宅认定标准（以下条件只要有一个条件不满足，即为非普通住宅）

1、住宅小区建筑容积率在1.2以上；

2、单套建筑面积在144㎡以下；

3、实际成交价低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下；

如果取消普宅和非普宅的认定标准，也就意味着尤其是改善户型、低密社区、高总价小区的增值税将会降低很多。

契税降至1%有望“全民共享”

相比于2年内房子增值税取消，个人觉得，契税“全民共享”更可能实现。

根据传闻，契税不再区分首套和二套住房，也不再区分90平方米以下或以上，而是统一优惠至1%的税率。

彭博社援引知情人士的话也提到，中国正准备降低购房契税，监管机构正在制定一项方案，允许上海和北京等主要城市将购房契税税率从目前的最高3%降至1%。

上图是，西安现行的二手房契税政策。如果传言政策落地，那么，购房者又将享受一笔契税减免，毕竟，现在买卖二手房里，主流需要的户型，基本也是三室以上，多数面积都超过90㎡。

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