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在房地产市场中，“提前建仓”是一个重要的策略，它意味着在房价上涨之前就购买房产，以期在未来获得更大的增值空间。这个概念可以追溯到投资领域的一个基本原则：买低卖高。

买入讲究时机

10月8日的股市给了刚入市的股民一记痛彻心扉的提醒。

国庆假期间，摩拳擦掌，10月8日开市高位买入。

这两天，震荡下跌。

但是，国庆前一周买入的人，可是都吃了几十个点的涨幅。

（当然，并不是说A股以后就跌了，涨涨跌跌本就是正常市场）

也就是说，相比于盲目追高，提前稳步建仓，分散风险，成功的概率会更高。

买房也要提前建仓

和股票市场一样，我觉得买房也可以分为左侧买入和右侧买入。

从原则上来说，肯定是底部买入最划算。

但是，何时是底部？底部是一个点还是一个区间？普通人怎么才能抓住底部？

这些问题，很难解决。

一、在一个相对的低点买入优质的房子。

普通人很难抓住绝对的低点，只要是在底部的区间买入房子，基本就算成功。

比如西安的2012-2016年之间，这几年，其实并不是一个好的右侧行情，但是，整体西安房地产市场处于底部。

那几年买房的人，即便是在2021年房价涨了也没出售的，现在房价回落后，仍然有盈利。

原因就是在相对低点买入。

2021年买入二手房的人，就是高位入手，风险就比较大。

二、楼市上升初期买入优质房产

这就好比是2017年在西安买入房产的人。

刚刚开始上涨。

也避开了下跌的风险。

但是，难度就是普通人很难抓住时机，基本都是盲目跟风。

2017、2018年，西安很多房子都开盘卖完。

这种时候，不是想买什么房子，就能买到。

很多人被情绪带偏，最后买的都不是自己想买的房子。

有一个朋友，原本是想买西安高新区的房子，但是没买上，最后在氛围烘托下，“抢”到了城北的房子。

当然还很雀跃。

但是，几年后，上学、上班问题接踵而至，又得考虑换房。

三、买房“买涨不买跌”？

买房时，很多人倾向于“买涨不买跌”。

在2020、2021西安二手房上涨期，很多人感受到了什么叫做一天一个价，可能已经谈好的价格，业主下一秒就涨价几万、几十万。

在一线城市，可能就是涨价几十、上百万。

当然，也能理解，买房都怕遇到“跌跌不休”。

这也是为何今年9月之前，各城市二手房疯狂“以价换量”，想卖出去，打折甩卖。

我们之前一直说，如果是优质资产，握好了。

卖了未必有机会在低迷期买回来。

四、国庆成交火热 购房者忙建仓

今年的国庆长假、北京、广州等多个城市的新房、二手房成交火热。

西安也同样如此。

有至少四家房企国庆长假期间，销售额超过十亿元。

其一，是因为利好政策频出，而且力度都很大，官方定调“止跌回稳”。

其二，现在处于相对底部，购房信心回归。

其三，买房只需要在相对底部买入优质房产，如果涨起来了，普通人不一定追得上。

总结：

1、其实不是让大家一定要买房，而是，如果有购房需求的人，可以在底部买入，不要等到大家情绪都上来了，从众、慌忙购买，这样子既买不到心仪的房子，价格也可能已经上涨。

2、相对劣质的资产，可以考虑置换，毕竟现在的四代宅可比十几年前的老房子居住舒适得多。

3、买房不是根本，重点还是在于生活，买房只是为了提高生活质量，让自己心理没有负担。