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奥体核心68.851亩地9月挂牌出让，网上挂牌期限9月30日16时整截止。临灞河、临铁一，这宗地，谁会摘得呢，目前传言的版本真是多，中建、招商、陆港、贝壳……这宗地这么火吗？

土拍供应亮点

在刚刚过去的8月，西安土地成交量较少，主城仅成交2宗地，1宗为奥园誉府补证的拆迁地，1宗为原金地格林格林项目用地，由德通摘得。另外的6宗成交地块位于西咸。

但是，8月，西安正式挂牌出让的土地供应蛮有看点。

图：前瞻顾问

据前瞻顾问统计，8月西安供应9宗涉宅，主城1宗，位于港务奥体核心位置，临灞河、临铁一学校，楼面价近万元/㎡。西咸供应7宗，其中2宗位于昆明池板块，西侧紧邻诗经里，容积率仅1.8，起始楼面价约1.1万元/㎡。

这里面备受关注的就是港务奥体核心位置的GW1- 13-40地块。

宗地位于奥体生活服务组团，居住生活单元，地块周边分布有长安云、西安铁一中陆港小学、西安铁一中陆港中学项目等，路网配套完善。   

网上挂牌期限为2024年9月18日9时至2024年9月30日16时整，网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2024年9月27日16时整。

港务地王将出

该宗地起始价起始价99860万元，楼面地价9889元/㎡起。

按照此前港务区的土地成交情况来看，之前最高的楼面地价为8804元/㎡。

也就是说，此宗地如果成交，即便是起始价成交，也是妥妥的港务区新地王。

根据公告，本次挂牌出让宗地按照价高者得为原则确定竞得人，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。

地王之争？

该地块座落于港务区的奥体核心区域，地理位置极为优越。它北面紧邻绿城全运村的第一期项目，东面和南面则被融创望江府所环绕，而西南方向则是长安云项目。该地块的起始楼面价定为9889元/平方米，据悉，中建三局有意竞购该地块。

期间又传出中建退出，陆港可能想拿地，但是，后来又说中建重新登录。

最近，又传出，招商、贝壳有意拿地。

招商或想在此打造豪宅项目。

……

各种消息，满天飞。

也足以证明，这是一块备受关注的土地。

来看看，该地块的要求。

竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。

将宗地内配套的100平方米邮件和快递送达设施、300平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、200平方米养老服务用房、1000平方米社区服务站、666平方米文化活动站、200平方米社区食堂、200平方米托儿所、150平方米社区卫生服务站无偿移交给浐灞国际港公共服务局，由浐灞国际港住建部门负责监管落实。

关注度高和该地块的稀缺性有关，其一，紧邻灞河，河景资源优势，适合打造豪宅；其二，堪称奥体绝版地段，难能可贵的68.5亩地。

9-12月西安多宗地将推出

据前瞻顾问统计，1-8月大西安实际完成推地和成交均不足近三年均值的一半，政府推地压力大。

图：前瞻顾问

据中国土地市场网公示，今年9-12月，大西安拟供应住宅用地约47宗，主要分布在港务区、城东、浐灞区域，此外高新、曲江也均有拟供应地块。

这些土地将会花落谁家，一起期待。拿地后，开发商会打造出什么样的产品，会否惊艳？希望西安楼市有更多的好房子诞生。