正文

市场开卷之后，有一个益处，好房子越来越多了。

要不然，购房者为什么要买你？

从安全性来讲，二手房远超新房，短短几天时间，不动产证都到手了。

那么，购房者买新房，无外乎就是几点。

产品更好了、品质更高了……

官方喊话要盖“好房子”

7月22日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。

8月23日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹从三个方面阐述“好房子”相关问题：为什么要建“好房子”？什么样的房子是“好房子”？以及怎么建设“好房子”？

其中，“好房子”怎么建？住房城乡建设部部长倪虹表示，这是个系统工程，是个应用场景，是个新产业，我认为，有可能成为一个新的赛道。它不仅会满足人们的居住需求，对于扩内需、稳增长，都会发挥重要作用。主要在五个方面下功夫。

第一方面，“好房子”要有好标准。我们要完善“好房子”的标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准。

第二方面，“好房子”需要好设计。我们将引导广大的设计师精心设计好每一栋房子，特别是让每一平方米都能够物尽其用、物有所值。

第三方面，“好房子”需要好材料。我们将着力推动新材料的研发应用，大力发展绿色建材，不断提升建筑材料的保温、隔热、防水、环保等性能。

第四方面，“好房子”需要好建造。我们要强化科技赋能，推广绿色建造、智能建造等新型的建造方式，要像造好汽车一样造出“好房子”。

第五方面，“好房子”需要好服务。我们将实施居住服务提升行动，下大力气提高物业服务水平，支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务。

产品超配成为趋势

据克而瑞调查发现，现如今的一手商品住宅有个现象：相近区位板块且同等价格区间的项目，产品配置呈不断加码的趋势，从用材、景观、外立面、户型、精装、会所配置等维度均有体现，甚至出现“超配”，产品力角逐愈发显性化。

该现象背后主要有两个原因，一方面在近年来房地产行业整体保持低位运行背景下，二手房交易市场量价齐跌，仅核心城市的一手商品住宅价格还相对坚挺，但实则亦面临较大的去化压力，“以旧换新”、“以价换量”等营销手段已常态化，而产品配置的升级优化则是变相降价的另一重要途径。

另一方面是政策的加持，住建部鼓励“好房子”建设，表示今后拼的是高质量、新科技、好服务，各地纷纷响应，因地制宜地出台相应政策。在此背景下，房企及时跟进“好房子”相关战略，从落地项目中皆有体现，改善客群也更愿意为更舒适的居住体验而付费，品质化住房时代已悄然到来。

西安新房二手房分化行情或加速

据克而瑞数据，传统销售淡季，西安8月市场表现平平，供求较7月仍有下降趋势。8月主城成交价格19405元/㎡，与上月基本持平。

二手房方面呢，据中指研究院数据《百城价格指数报告》，8月西安二手房环比下降0.62%。

在国家统计局发布的数据中，西安7月新也是新房涨，二手房降。

8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，西安新房环比涨0.2%，同比涨3.4%。6月西安新房数据，回归上涨通道。7月西安新房继续涨；二手房方面，西安二手房环比跌0.6%，同比跌5.9%。

接下来，城市间，新房和二手房之间，分化或许可能会加剧。