市场开卷之后,有一个益处,好房子越来越多了。
要不然,购房者为什么要买你?
从安全性来讲,二手房远超新房,短短几天时间,不动产证都到手了。
那么,购房者买新房,无外乎就是几点。
产品更好了、品质更高了……
官方喊话要盖“好房子”
7月22日,住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议,传达学习党的二十届三中全会精神,研究部署贯彻落实工作。会议强调,推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型,系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。
8月23日,国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会,住房城乡建设部部长倪虹从三个方面阐述“好房子”相关问题:为什么要建“好房子”?什么样的房子是“好房子”?以及怎么建设“好房子”?
其中,“好房子”怎么建?住房城乡建设部部长倪虹表示,这是个系统工程,是个应用场景,是个新产业,我认为,有可能成为一个新的赛道。它不仅会满足人们的居住需求,对于扩内需、稳增长,都会发挥重要作用。主要在五个方面下功夫。
第一方面,“好房子”要有好标准。我们要完善“好房子”的标准体系,全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准。
第二方面,“好房子”需要好设计。我们将引导广大的设计师精心设计好每一栋房子,特别是让每一平方米都能够物尽其用、物有所值。
第三方面,“好房子”需要好材料。我们将着力推动新材料的研发应用,大力发展绿色建材,不断提升建筑材料的保温、隔热、防水、环保等性能。
第四方面,“好房子”需要好建造。我们要强化科技赋能,推广绿色建造、智能建造等新型的建造方式,要像造好汽车一样造出“好房子”。
第五方面,“好房子”需要好服务。我们将实施居住服务提升行动,下大力气提高物业服务水平,支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务。
产品超配成为趋势
据克而瑞调查发现,现如今的一手商品住宅有个现象:相近区位板块且同等价格区间的项目,产品配置呈不断加码的趋势,从用材、景观、外立面、户型、精装、会所配置等维度均有体现,甚至出现“超配”,产品力角逐愈发显性化。
该现象背后主要有两个原因,一方面在近年来房地产行业整体保持低位运行背景下,二手房交易市场量价齐跌,仅核心城市的一手商品住宅价格还相对坚挺,但实则亦面临较大的去化压力,“以旧换新”、“以价换量”等营销手段已常态化,而产品配置的升级优化则是变相降价的另一重要途径。
另一方面是政策的加持,住建部鼓励“好房子”建设,表示今后拼的是高质量、新科技、好服务,各地纷纷响应,因地制宜地出台相应政策。在此背景下,房企及时跟进“好房子”相关战略,从落地项目中皆有体现,改善客群也更愿意为更舒适的居住体验而付费,品质化住房时代已悄然到来。
西安新房二手房分化行情或加速
据克而瑞数据,传统销售淡季,西安8月市场表现平平,供求较7月仍有下降趋势。8月主城成交价格19405元/㎡,与上月基本持平。
二手房方面呢,据中指研究院数据《百城价格指数报告》,8月西安二手房环比下降0.62%。
在国家统计局发布的数据中,西安7月新也是新房涨,二手房降。
8月15日,国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,西安新房环比涨0.2%,同比涨3.4%。6月西安新房数据,回归上涨通道。7月西安新房继续涨;二手房方面,西安二手房环比跌0.6%,同比跌5.9%。
接下来,城市间,新房和二手房之间,分化或许可能会加剧。
楼盘点评
写评论