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转按揭难以实现?存量房业主还是等降利率更靠谱
来源:乐居买房2024-09-04 16:50:47

小作文事件过去了几天,大家由热血澎湃转为了淡然期许。

8月30日,彭博新闻社报道,中国正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭。

9月2日,招行行长回应存量房贷转按揭政策。招商银行行长王良表示,目前尚未接到可开展转按揭业务相关通知和征求意见稿。但是,如果存量按揭贷款转按揭等措施实施,会对银行业的的存量按揭利率会带来一定的负面影响。王良认为,宏观管理部门应该会做好充分的论证和研究,来推出政策。

转按揭难以实现?

2008年,的确出过转按揭政策。

但是,当年的这个政策,最后是以叫停收尾。

试行过程中,发现风险大,有很多违规操作,银行陷入恶性竞争。

这或许就是招商行长所说的,会对银行业的的存量按揭利率会带来一定的负面影响。

2018年,央行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理通知》,等于叫停了这个转按揭贷款。

如今,也仅仅才过去了几年时间。

虽然大众希望“发钱”、转按揭,但实际的话,负面风险会比较大。

存量房业主还是等降利率更靠谱

查看了我自己的房贷利率,目前是4.2%。

如果LPR维持目前不变的话,到2025年1月1日,可以降为3.85%。

目前西安新房首套房贷利率3.45%,存量房贷如果在明年1月1日3.85%的话,有大概40个点的差距。

如果LPR利率在元旦之前再降一降,这样子,就能有更多人在新的一年享受幅度更大的利率优惠了。

再大胆的想象一下,如果转按揭无法实现,那能否实现存量房和新房一样的利率呢?

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