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近期，西安城市规划公示频繁，涵盖了多个区域，展现了城市发展的宏伟蓝图和细致规划。

从西安城市高质量发展示范区到红旗铁路专用线及周边实施详细规划，再到近日公示的西咸新区详细规划管控一张图。

覆盖浐灞国际港、未央、西咸新区三个大区域。

西咸新区6大核心功能明确

西咸新区为国家级新区，西起茂陵及涝河入渭口，东至包茂高速，北至西咸环线，南至京昆高速。

本次国土空间详细规划编制范围为西咸新区城镇开发边界内面积357.82平方公里，涉及83个详细规划单元。

规划充分发挥新区资源禀赋与区位优势，紧紧围绕“创新城市发展方式”这一主线，充分落实关中平原城市群和西安都市圈等发展战略要求，通过加强与咸阳市衔接。

明确西咸新区核心功能为：

国家创新城市发展方式试验区

西安—咸阳一体化发展纽带

秦创原创新驱动平台总窗口

西安国家中心城市副中心

西安都市圈极核区

西安综合性国家科学中心与科技创新中心建设核心承载区

本次规划注重各项功能的协调发展，集聚集约服务存量土地开发利用和增量土地合理布局，更好引领西咸新区高质量发展。

本次规划控制（规控）的范围357.82平方公里（并不是说西咸新区只有这么大），此次规划公示范围并未包括166.17平方公里的共管区，其次，规控的重点在于城市开发用地，农村用地并未被纳入本次规划控制的考虑范围内。

普通人重点可以关注的地块类型，黄色-城镇住宅用地；粉色-教育用地；绿色-公园绿地；红色-商业用地。

1、沣西

沣东作为西咸新中心核心承载区，昆明池板块在七八年前就曾“红极一时”，因其环境好，和近距高新，不过，后来，呼声渐落。

后期，斗门水库在现有的绿化、水域面积上还会增加，周边还会有新的宅地供应。

当然，此次规划中，对部分地块的用途进行了调整，比如：沣东第二高级中学地块变更为住宅用地；蓝光公园华府南侧教育地块，变更为住宅和商业用地；西部车城区域规划为工业用地，5月份曾有网友咨询，沣东新城回复称暂未列入拆迁计划，照目前的规划来看，后期还是工业用地。

三、秦汉、空港、泾河

根据差异化定位，秦汉新城打造秦都城及西汉帝陵带大遗址的保护与集中彰显区，泾渭流域生态保护和高质量发展样板区，国家城乡融合发展试验先行区；

空港新城打造面向一带一路的国际航空门户枢纽，国家级临空经济示范区，陕西对外开放示范引领区；

泾河新城打造西安北跨战略核心聚集区，渭北产业走廊的先进制造业新高地，秦创原两链融合“促进器”。

西安都市圈“多中心、网络化”空间结构，新区规划形成“一轴、两廊、三河、四极、五组团”的国土空间总体格局。

推动边界地区融合发展，打造“枢纽级”，促进咸阳经开区、空港新城、秦汉新城协同，推动临空经济高质量发展；打造“创新极”，促进咸阳高新区、西部科技创新港、西安鄠邑区协同，推动创新发展；打造“制造极”，推动泾河新城、西安泾渭工业园、咸阳三原高新区，构建渭北先进制造业走廊；打造“科技服务极”。

四、营造多元化住房供应体系

在西咸新区国土空间总体规划中提到，营造多元化住房供应体系。

扩大居住用地与住房供应，持续完善住房保障体系和市场体系，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，形成商品住房、安置住房、公租房、保租房、共有产权房五大住房类型，推动住有所居向住有宜居转变。

根据不同产业功能合理确定配套功能，形成职住平衡、配套完善的城市片区。

近两年，西咸新区的新房和二手房价格都存在一定程度的回落，相比疯狂的2021年，目前的市场更为健康。

西咸新区现在也不断有新盘入市，产品和设计都有所提升。

叠加西咸的规划和自身的需求，如果有置业西咸的想法，可以实地看看项目，符合自身期待下理性做决定。