贷款市场报价利率（LPR）连续4个月按兵不动。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均保持不变。

自2月5年期以上LPR历史性下调25个基点后，LPR已连续4个月维持不变。

如今，全国主要城市均已取消房贷利率下限，商业银行也随之对房贷利率作出调整！

目前西安商贷首套首付15%，利率3.55%，商贷二套首付25%，利率3.9%，今年买房已比去年节省不少利息！

但是，目前西安的存量房贷还没有按这个执行。

去年之前购买的首套房到2025年1月1日可以享受目前的LPR，也就是3.95%的利率。而存量房二套房房贷利率就更高了。

虽然支持满足条件的二套房可以转首套，但是还有的人二套房在5-6%的利率高位上。

当前，关于是否降低存量房贷利率的问题，正面临一种复杂的两难局面。一方面，借款人急切希望通过降低利率来减轻他们的按揭负担，并改善自己的财务状况。另一方面，金融机构在利润空间和风险管理上面临着挑战，降低利率可能会进一步压缩他们的利润。

对于银行来说，降低存量房贷利率的一个潜在好处是能够缓解客户提前还款的压力，从而保留住这些优质客户。然而，考虑到银行的净息差目前已经处于较低的历史水平，进一步降低利率可能会对银行的利润造成额外的挤压。

这种博弈的局面尚未找到一种双方都能接受的最优解决方案。银行需要在保持客户满意度和维护自身财务健康之间找到平衡点，而借款人则希望在经济压力和财务规划上获得更多的灵活性和支持。这一问题的处理需要深入分析市场状况、监管政策以及宏观经济环境，以期达到一个既能满足客户需求又能保证金融稳定的解决方案。

提前还贷的呼声又开始高起来，既然不降存量房贷利率，那就提前还贷，不过可不是人人都有充裕的资金提前还贷，还是希望存量房贷利率能够有希望降低。