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在西安，普遍将豪宅定义为总价千万级以上的房产。

然而，对于拥有高端购买力的购房者而言，选择似乎并不如想象中丰富。在当前的市场状况下，无论是新房还是二手房，千万豪宅的供应量相对有限。

据克而瑞数据，受房价等因素影响，西安千万豪宅是180平以上大面积产品。

新房市场 千万级住宅尤其少

西安新房市场上，虽然不断有改善住宅项目推出，但能够达到千万级别的豪宅项目数量并不多。

这些项目往往位于城市的核心地段，拥有稀缺的资源和独特的设计，因此成为高端市场的抢手货。但正是由于这些特点，也限制了它们的数量，使得高端购房者在新房市场上的选择受到了一定的限制。

6月19日，九曲松间（一期）6栋楼价格公示，总共也就70多套房，基本达到了2000万级别。

九曲松间目前是西安住宅类的价格天花板。项目占地约137.8亩，其中一期约106.848亩，容积率1.2-1.3，产品规划为地上三层，地下两层的平墅产品。

另一个是已经售罄的曲江星河湾，部分楼栋和房源总价千万以上，当时是需要摇号购买，可见其热度。

位于软新的高科云天也是部分房源总价在千万以上。

此前，位于浐灞的招商西安序也有楼栋房源总价超过千万。

浐灞世园润府部分房源总价超千万，基本上是200多平的面积。

但总的来说，西安住宅里千万级的豪宅项目还是比较少。因此，在商办类项目中，会有一些千万级的产品，在西安大概有十几个这种项目。

千万级二手房成交受关注

二手房市场同样面临类似的情况。千万级别的二手房源并不常见，业主往往更倾向于长期持有，而不是频繁交易。此外，二手房的挂牌量也受到市场情绪和经济环境的影响，导致高端购房者在二手房市场上的选择同样有限。

中大国际九号在二手豪宅市场里，简直是神一般的存在，即便是不关注房子的人，都可能听过它。

占位高新好地段，房源建面约237—405m²，挂牌均价10万左右，总共只有8套在挂牌出售，即便是几千万的总价，近30天竟然有94次带看。

曲江玫瑰园，挂牌价2000万起步，有十套房正在出售。

当然了，这种性质的房子，本身也不可能像高层住宅那样，房源数量多，本身就比较稀缺。

高端豪宅的稀缺性

豪宅市场的独特性也在于其对品质、设计、环境和配套设施的高要求。高端购房者在选择房产时，不仅关注价格，更看重房产所带来的生活品质和社交价值。

因此，即使是在豪宅市场，能够满足这些高标准的房源也是稀缺的。

预计未来豪宅市场将会有更多高品质项目推出，以满足高端购房者的需求。