乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
盛唐融城位于108国道与芷阳二路交汇处北侧50米,临潼高性价比刚需盘
【项目亮点】
1、项目价格为9800元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积89~123㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、13个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于临潼新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积46790㎡;建筑面积167450㎡;有10栋;总共942户;建筑类型包括板塔结合、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为西安诚林物业管理服务有限责任公司;物业费1.30元/㎡/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.6,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
89㎡-二居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图89㎡
该户型建面约89㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
动静分区明确,南向主卧,为起居增添一份静谧与惬意;餐客连厅,视野开阔,超大空间充盈家人欢乐的点滴;观景阳台,种草弄花。
B户型-三居室-建面约123㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约123㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型十分方正,全明结构,南北通透,利于家具摆放;主卧客厅均朝南,采光较好。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为9号线芷阳广场(地铁站), 与楼盘直线距离为601米;
公共交通:1km(直线距离)内有13个公交站,最近的是省建三公司(公交站), 与楼盘直线距离为228米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有4个幼儿园,最近的是骊山新家园第一幼儿园,距离楼盘632米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为苏州大学附属第二医院(西安分院),距离楼盘2458米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为王府井奥莱临潼店,距离楼盘616米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~123㎡,价格约9800元/㎡,适合意向定居临潼的刚需购房人群
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