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本文来源：克而瑞陕西

三月楼市“小阳春”过后，四月市场数据呈现一定的回落。供应虽持续放量，但置业者谨慎观望，成交层面略显不足。在此形式之下，还有哪些房企表现依旧亮眼，来看大西安房企最新“成绩单”。

大西安房企商品房全口径销售金额TOP30

01

市场背景

4月成交回落

价格结构性上涨

3月楼市小阳春过后，4月市场数据再次回落，供应量虽有一定上涨，但成交量呈下滑趋势。价格还是持续坚挺，呈现小幅上扬的态势，高端改善项目聚焦的高新区占比持续增高是价格结构性上涨的重要因素。

从重点项目盘均来访及认购情况来看，也都呈现回落趋势，盘均来访量下降约13%，盘均成交量下降约36%。从周度趋势来看，4月最后一周数据下降最为明显，一方面是前几周需求已集中释放，另一方面部分客户期待五一的价格优惠，持续观望中。

推盘量持续高位

去化率低位徘徊

4月延续3月的开盘热度，推盘套数虽有所下降，但仍保持高位，近两月推盘量的增加，竞争的加剧，客户分流持续，开盘去化率徘徊在40%以下。

从周度开盘表现来看，4月的开盘主要集中在下旬，尤其是五一前几天，趁着假日集中放量，但置业者谨慎理性，整体开盘效果一般。

土地市场低温

房企持续观望

2024年4月土地市场回落明显，由于年初市场预期不足，供求持续低位，本月供应8宗地，成交仅4宗地。房企目前去库存为主，土地投资谨慎，持续观望。

4月成交土地均位于主城区，全国型房企本月无拿地动作。成交最高地价为紫薇地产在高新区摘得一纯住宅用地，楼面价1.1万元/㎡以上。

02

企业业绩

4月市场分化持续

头部房企业绩规模维稳

4月市场整体有所降温，市场分化持续，优质房企的销售业绩依然亮眼，成交规模维稳。

2024年1-4月大西安房企商品房全口径销售金额TOP30累计成交金额399.29亿元，较1-3月增加107.51亿元，4月增量与3月增量基本持平。成交面积199.53万㎡，较1-3月增加58.26万㎡，单月增量呈小幅扩大趋势。

从上榜门槛来看，从上榜门槛看，TOP30上榜门槛4.11亿元，TOP10上榜门槛12.72亿元。TOP30中，15家企业销售金额超过10亿，较1-3月增加了3家。

TOP10企业未变

企业间业绩梯度缩小

从大西安房企商品房全口径销售金额TOP10排行来看，1-4月排行企业均为老面孔，与1-3月相比未发生变化。排名情况小范围波动。与1-3月相比，企业间业绩梯度缩小，呈现势均力敌的竞争。

招商蛇口，4月新项目集中发力，带动1-4月累计成交金额突破40亿元，位居金额榜榜首，如招商揽阅、招商雲墨等项目首开均取得良好的销售业绩。

绿城中国，1-4月累计成交金额约37亿，全市10个项目热销，而仅高新的热销项目绿城海棠三章就贡献了约31亿元的市场份额。

保利发展，全市9个项目的热销，1-4月累计成交金额近29亿元，保利云谷天汇，保利天珺这两个项目累计约有18亿元成交金额的贡献。

03

市场展望

近期楼市回落，二季度开局热度不足。地市、楼市客户均表现为谨慎观望。

市场预期不足，房企拿地积极性不高，在此形式之下，高新、经开、西咸等区域均开展土地推介活动，这在之前的西安市场上是比较少见的。

楼市方面，一季度的集中放量后，短期内供求失衡，去化压力增加。上半年只剩两月，迫于销售压力及业绩指标，部分项目优惠幅度将进一步加大。