正文

当前房地产市场的确面临着一种复杂而微妙的局面。一方面，由于市场供应量增加、价格预期变化以及其他宏观经济因素的影响，部分房产销售遇冷，出现了房子难以出手的情况。另一方面，即便是有意愿的购房者，也可能因为房价高企、贷款难度增加或是对未来市场走势的不确定性而感到买不起。

从房屋类型来看，当下明显豪宅比改善户型更好卖，而改善又比刚需更好卖。

本身居住需求更为迫切，但是刚需中选择观望的人却更多。

他们遵循着“买涨不买跌”的传统逻辑，即在房价上涨时急于入市，担心错过增值机会；而在房价下跌时则更加谨慎，害怕购买后房价进一步下跌，导致资产贬值。

西安新房置业门槛抬高

来源：前瞻顾问

据前瞻顾问一季度市场数据，相较于2023年同期，西安2024年的购房市场门槛有了显著提升。

在房屋面积区间方面，131至143㎡以及144至160㎡的房产成交比例显著增长，从原来的16%增至21%，以及从8%增至15%。

此外，总价在251至300万元的房产成交比例也呈现出上升趋势，从11%增加到18%，而250万元以下的房产成交比例则出现了下降，从64%减少至50%。

这一变化反映出市场对于更大户型和更高总价房产的需求正在增长，同时也表明购房者的购买力有所提升，市场逐渐向更高端的房产类型转移。

这种趋势可能受到市场供给、消费者偏好变化、经济状况改善等多种因素的影响。

760万起 曲江星河湾预计摇号

从4月西安登记的楼盘来看，小三室110㎡左右的户型选择性较少。但是，却有15个楼盘户型面积超170㎡。

富人买房实力依旧很猛，曲江星河湾花园本次开盘销售楼幢2#、3#、4#楼，位于曲江新区新安路以东，黄渠头二路以北，全部准售住房房源共160套，总面积约53018.38㎡。

户型1.单套面积约273.41㎡ 五室三厅五卫户型 52套；户型2.单套面积约296.56-323.38㎡五室四厅五卫户型54套；户型3.单套面积约356.9-397.94㎡五室五厅五卫户型54套

2号楼，总价千万以上，400㎡左右的五室五厅五卫户型。

2号楼，面积稍微小一点，273㎡五室三厅五卫户型，总价760万起。

刚需逐渐“消失” 都去哪儿了呢？

你看，在房价上涨时期，大家都是说自己是刚需，甚至说是，被迫改善的刚需。

但是，在调整期，“刚需”却逐渐不见踪迹。

一方面，是新房市场提供的产品，面积较大，总价高，刚需购买会有较大的经济压力。

其二，刚需信心不足，担心自己买房后房价继续下跌。另外，由于新房总价高，部分刚需转战二手房，二手房成交里很大一部分是购置首套房的。

第三，国家的商品房+保障房双轨制，让刚需看到了希望。

其实，刚需并没有消失，只是“隐形”了。

住建部：推动加大保障房建设和供给

4月9日，住房和城乡建设部在浙江省杭州市召开保障性住房建设工作现场会，会议指出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化，准确识变、科学应变、主动求变，加快构建房地产发展新模式，要深刻认识把握推进保障性住房建设的重要意义，加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体刚性住房需求。

并且，还要抓“好房子”建设，把保障性住房建设成“好房子”。

西安今年计划筹建1万套配售型保障房

今年3月，央视新闻报道了“西安今年计划筹建1万套配售型保障房”的相关消息，西安今年计划筹建1万套配售型保障房，现在一半以上都已经或即将开工，建设速度处于全国前列。

据介绍，西安在建设筹集配售型保障房之初就规定，这类房源必须实行现房销售，截至3月份，西安已经有4个配售型保障房项目达到了建筑主体封顶阶段。有三个项目进展最快，已经达到了室内外装修的程度，其他的项目全部开工建设，最快的一个项目在今年年底就可以达到竣工交付的条件。

配售型保障房如何申请？按照西安的规定，配售型保障房的保障对象从困难工薪收入群体入手，申请购买以家庭为单位，每个家庭只能购买一套，单身户家庭申请人应达到法定结婚年龄。西安市保障性住房管理中心购置科科长 崔博表示，首先你得具备西安市户籍且落户满三年时间，同时家庭人均住房面积要低于17平方米，而且我们是优先保证低于上年度城镇居民人均可支配收入的52000元每年，然后是每月是4264元，然后（以后会）逐步扩大到整个工薪这个群体。

价格方面，西安市住房和城乡建设局保障处处长 王博谈到，西安目前已经有3个项目共3000套房源，初步确定在每平方米7500元左右，而周边商品房价格在每平方米1.5万元-2.2万元之间。

刚需购房者需审慎分析

对于购房者，尤其是刚需购房者，这是一个需要耐心和审慎分析的时刻。他们需要仔细评估自己的财务状况、未来规划以及市场走势，做出符合自己长期利益的决策。

同时，购房者也应该关注政府可能出台的各类支持性政策，如住房补贴、贷款利率优惠等，这些政策或许能够帮助缓解购房压力。

总之，房地产市场的健康发展需要多方面的共同努力，包括政府的政策引导、开发商的市场适应以及购房者的理性选择。在市场不确定性增加的时期，更需要各方保持冷静，做出明智的决策。