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近两月，如果关注全国楼市的可能知道，一些国央企在一二线城市也有了降价行动。

央企在房地产市场的动作往往具有风向标的意义，采取以价换量的策略，即通过适度降价来提高销售速度和成交量，可能是更为明智的选择。

而从竞争对手的维度，购房者是有限的，如果买了别的楼盘，那自身是不是又少了客户。

西安新房成交集中在港务区和高新

数据：克而瑞陕西

克而瑞陕西的3月月报里，发表了一份《大西安2024年1-3月成交面积TOP20板块》，前两个成交面积最多的板块就是奥体中心板块和高新CID板块。

克而瑞的这份数据，统计范围为主城区+郊区（不含西咸新区），其次仅统计住宅物业，另外销售口径为备案。（数据来源CRIC栅格地图）

那成交领先的区域，是否就“高枕无忧”了呢？

其实，恰恰相反，供应多也代表着竞争大。

狂卷时代 高新CID区域项目竞争加剧

来自前瞻顾问的一组数据，据不完全统计，3月份西安共有28个项目开盘，新入市的项目普遍调低了价格预期。然而，整体解筹率却呈现出下滑趋势，仅为42%，相较于23年的平均值低出了11个百分点。在西安，3月份推出的房源数量为5228套，认购数量为2212套，解筹率为42%，相较于前一月有微小的1%的涨幅。

和2020、2021年抢房完全不同，现在是供大于求。

也就是说，购房客户没有那么多了。

展现在楼盘上，那就需要使出各自的本事，拿出独特的项目亮点来吸引客户。

近两年，高新三期是新房供应集中的区域。

不过在2021年，那会高新三期还没有多少房源可选。

2021年登记数据

那会的紫薇华发CID中央首府和中海寰宇天下，可谓是加推一次摇号一次。

那会也正是西安楼市疯狂的时候，可能没有人能想到，面对着同样宏伟的规划，2024年，竞争会如此“激烈”。

高新CID的新房有十几个在售项目，还不包括新盘。

2024年1.1-4.12入市的房源

仅仅是今年1月以来，有过房源加推的就有10个项目，无一例外，全部平销。（招商天青云麓正在登记中，尚未核验结束）

这个时候，在同一个片区有着很大的供应量的时候。

就开始卷。

卷产品、卷实体样板间、卷会所、卷优惠……

四代宅、大平层、露台、园林实景呈现、会所兑现、开盘享折扣。

强渠道营销更是成了“标配”，点位1个点到3点几个点不等，高新CID卖房，已经卷到这种程度了。

就想问一句，如果不差钱，你会想买高新哪个盘？

3月高新商品住宅按金额成交TOP10

从整个高新区的销售数据来看，高新三期（丝路科学城）、丝路软件城等板块也都有销售较好的项目。

不过，这仅仅是三月的数据，全年下来，谁的销售业绩最高，还会有变数。

卷到最后的胜利者才是赢家。