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近日，易居研究院发布了新的存销比数据，1月份，全国百城库存去化周期即存销比为22.9个月，其属于2010年有数据监测以来的最高水平。

这个数据挺高的，我的理解是，按照1月的销售速度，相当于即便是不信开工任何一个项目，全国的商品房库存也够卖22.9个月。

当然了，如果市场好转，月度销售面积提升，去化周期肯定就降低了。

目前，基本各地市场都在不断的有新项目取得预售证，库存面积需要加上新批预售，再来看月度销售，计算去化周期。

西安楼市存销比趋合理

据前瞻顾问数据，截止2024年1月，西安取证库存面积589万㎡，与12月持平，因成交基数小，导致去化周期延长至7.5月，但市场仍健康。

存销比在什么范围算是房子紧缺呢？

2017年，住建部发文时提到：各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要减少供地；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

去化周期6个月以下的，市场是红火一片，看看2021年西安的去化周期4.7个月，当时是不是抢着买房，多数楼盘摇号买房。

目前西安主城商品住宅去化周期7个多月，还是比较健康的。

据易居研究院的数据，2024年1月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1233万平方米，环比下降26%，同比下降7%。1月份属于成交淡季，其相比去年12月份环比下降是正常的。

西安1月住宅成交环比2023年12月也是下降的。

但是，西安是为数不多的，同比正增长的城市。

易居研究院对重点20城新建商品住宅成交面积同比增速进行排序。从数据来看，有5个城市出现了同比正增长，即分别为北京、杭州、深圳、厦门和西安。

3月供求修复 首周西安摇号盘和供应均增多

先来看2月供应，2月西安主城区一共8盘入市登记，其中，诞生了3个摇号盘，包括中铁阅唐府、华发利君都荟城央、中国铁建西派麟悦。

因为2月恰逢中国传统春节，供应、成交有所降低都是正常的。

进入3月，今天是三月第一天，目前，官方登记平台已有8个项目取证，将陆续进入登记。

春节前后各地楼市宽松政策出台频率高，市场预期也在积极调整，其都说明去库存面临了更好的环境。

西安3月的供应环比2月预计会大幅度上涨，虽然，目前多家媒体预测“小阳春”不一定到来，但是，西安只要稳住去年下半年的销量，去化周期基本还是会维持在7个月左右，属于比较合理和健康的水平。