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近日，克而瑞发布1月房企销售数据榜单，据统计，1月全国新房市场季节性回落，重点30城供应环比降47%，同比仍增16%；成交则同环比齐跌，整体延续筑底行情。

CRIC数据显示，四大一线城市共成交152万平方米，同环比分别下降22%、38%。二三线城市总成交737万平方米，环比下降了44%，同比下降18%。

从城市来看，仅成都一城1月成交量超100万平方米，西安次之，1月成交量也达到了70万平方米，其余二线城市单月成交不足50万平方米。目前来看，多数城市成交尚属低迷期，部分城市新政利好也呈现边际效应递减，仅成都、西安等少数中西部城市市场韧性较强。

1月西安成交约70万㎡

和克而瑞统计的数据相差不大， 美城机构的周报数据显示，2023年第52周-2024年第一周，西安商品房供应:9.97万㎡，环比下降45%;成交:12.51万㎡，环比下降51%。商品住宅供应9.97万㎡，环比下降16%;成交:9.48万㎡，环比下降57%。

2024年1月第二周，西安商品房供应:10.01万㎡，环比持平;成交:17.87万㎡，环比上涨43%；商品住宅供应:9.98万㎡，环比持平;成交:13.88万㎡，环比上涨46%。

2024第三周，商品房供应:35.73万㎡，环比上涨257%;成交:19.42万㎡，环比上涨9%。商品住宅供应:18.21万㎡，环比上涨82%;成交: 10.99万㎡，环比下降21%。

2024年第四周，西安商品房供应27.06万㎡，环比下降24%；成交:24.55万㎡，环比上涨26%。商品住宅供应:17.44万㎡，环比下降4%;成交:22.01万㎡，环比上涨100%。

1月西安诞生6个摇号盘

据统计，2024年1月西安33盘入市登记（含同盘多次登记），推售房源4765套，相较12月有一定幅度的下降。

但是，2024年1月的推盘量，基本是2023年1月和2月的总和，2023年1月西安登记楼盘数18个，摇号盘1个，2月登记楼盘数16个，摇号盘数量4个，两个月加起来，登记楼盘数量为34个，摇号盘数量5个。

而2024年1月摇号盘数量达到了6个。

分别为：国际港务区的龙翔·奥城云玺，浐灞生态区的自然界·河山，国际港务区的枫林九溪漪溪，雁塔区的信达雁熙云著，高新区中国铁建西派玺樾和保利云谷天汇。

这也能够看出西安的主力热门区域，高新区和浐灞国际港。

2月春节 楼市供应和成交或双降

2月，恰逢中国传统春节。

很多人都提前回家过年了。而且，气温偏低，人们普遍看房意愿不强，一般来年春天，春暖花开，再加之就业市场和经济面的复苏，人们更多会在这个季节置业。

因此，预计2月西安楼市的供应会大幅下降。

不过，有了一月的供应做铺垫，基本去化在5-6成左右，剩余的房源加之之前平销的房源，开发商可以自行销售，购房者是可以直接购买的。

楼市小阳春有盼头

最近一则消息，相信大家都看到了。

城中村改造专项借款成功落地西安，全国首批，西安市高新区、浐灞国际港2个城中村改造项目获得国家开发银行陕西省分行全国首批城中村改造专项借款5亿元。

高新区和浐灞国际港，这两个区域，刚刚好都是西安的热门区域。

城中村改造的主要面向城区人口超过1000万人的超大城市和城区人口超过500万人的特大城市。按照国家统计局公布的第七次全国人口普查数据，我国总共有7个超大城市，即上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津，还有15个特大城市，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州。

西安好些城中村占据的都是较好的地理位置，也就是说，这些区域是购房者能够感兴趣的位置。

2023年10月，住建部表示，超大特大城市城中村改造将分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。城中村改造将与保障性住房建设相结合，各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建筑规模，原则上应当按一定比例建设保障性住房。

可以预见的是，城中村改造将采取“留改拆增”并行的策略，以防止过度依赖房地产化的开发模式，避免大规模的拆迁和重建。即使需要进行拆除和新建的部分项目，由于财政压力的考虑，更可能采用房票和实物安置的方式作为补偿手段，而较少采用货币安置。

另外，根据主管部门的规定，目前多个城市已经建立了房地产融资协调机制，并且已经梳理出第一批房地产项目“白名单”，旨在促进信贷资金的早日投放。

2月1日，西安住房和城乡建设局发布《西安市推送第一批房地产融资协调机制项目名单》，按照住建部、金融监管总局关于建立房地产融资协调机制的安排部署，西安市住建局迅速行动，组织各区县、西咸新区、各开发区认真筛选房地产项目，于1月31日向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元。

下一步西安市将完善房地产融资协调机制，逐批次提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

随着这些利好的逐步落地，相信，核心城市的楼市活跃度会有所提升。