从1980年至今，中国房地产已经走过了跌宕起伏的43年。随着我国城镇化进入下半场，大规模的增量变存量，大家对住房需求的考虑从“有没有 ”变为“好不好 ”。

面对房地产行业出现的新变化，住房和城乡建设部 党组书记、部长倪虹曾多次强调：要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区、好社区、好城区，推进高质量发展。

“好房子”成为各地、各企业工作的重中之重。1月30日，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院联合主办的“2023中国（西安）城市高品质发展暨房地产创新峰会”在西安成功召开，住建系统领导、行业专家以及来自龙湖龙智造、中海地产、陕旅、陕建产投、方元集团等知名房地产企业高管一起探讨了关于“好房子”的相关话题，为行业发展建言献策，拨开迷雾。

坚持守正创新

在这场会议上，中国房地产报执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬表示：“经历40年发展，今日的中国房地产市场供求关系已经发生重大变化，构建发展新模式已经是箭在弦上。其中，建设好房子正被看作应对外部冲击和领跑市场的重要策略之一。”

“虽然说现在遇到了一些困难和问题，但是波浪式发展、螺旋式上升是企业发展的正常规律，一路高歌猛进是不太可能的事情，遇到困难正是我们调整的机遇。新的市场环境下，只有在好房子的‘好’上面下功夫做文章，提高品质，才能迎接光明的未来。”对于地产行业遇到的危机，陕西省房地产业协会会长、陕西省住建厅原正厅级巡视员张阳如是说。

在住房和城乡建设部原总经济师赵晖看来，房地产的调整不是短期。“去年全国房地产销售面积约11亿平方米，我觉得会进一步再调整。价格上，一线城市短期会下跌，但是中长期一线城市和二线中心城市还是会再次上扬，三四线城市比较难回到历史高点。”

但是对于未来，赵晖依然表示乐观：“即是销售面积下滑，中国的总建设量仍然是世界最大规模，未来改善型需求是巨大的。在建设好房子的路上，首先要有高标准，增强各方面的标准体系。调整政策引导，提高房子质量，提高抗震性、舒适性与便捷性。”

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭建波从城市的高度解读了“好房子”与“好城市”之间的关系。在他看来，好房子是城市当中最重要的细胞，我们对于品质城市的追求和好房子的建设可以相向而行，要由房到城，由城到房，做大颗粒度，实现有效市场和有为政府之间更好的结合，坚持守正创新。

“比较好的城市应该是有机组团，每个组团有相应的产业和居住功能及配套，这样大家不用过渡依赖城市核心区的资源，能够形成相对有机分散的组团型的发展。对于一个城市来说，这种相对组团的模式可以系统上解决高品质城市的基因问题。”他说道。

好房子是构建房地产新模式的主要举措之一，在西安交大公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长、西安市房协副会长杨东朗看来，住房发展新模式应该从以下几个方面入手：第一，建立“市场归市场，政府归政府”的双轨供需模式；第二，建立“服务存量，绿色智慧”的住房业态模式；第三，建立“现房销售，合理负债”的房企营运模式。第四，建立“股权融资，基金主导”的住房融资模式。

嘉宾共话“好房子”

建设好房子，需要群策群力，集思广益。此次峰会上，来自龙湖龙智造、中海地产、朗绿科技、中铁置业、陕旅、陕建产投、方元集团、西安创典研究院等房企及产业链的代表也分享了对“好房子”的想法，为房地产行业的长远发展提供了一场思想盛宴。

龙湖龙智造西郑地区总经理王仕林表示：“好房子主要有两个方面，第一是要满足老百姓对房子基本功能的需求，不能有明显的短板；第二，好的房子要有创新性，创造出需求。”

在中海地产西北公司副总经理高蓓看来，好房子要做四个聚焦：合法、合规、合情、合理。其中，合规是符合当地规范；合情则是要让客户觉得产品、价位与预期相符；合理就是要符合当地客户的生活习惯和使用习惯。“中海的标准一直没有变过，就是聚焦主流城市，聚焦主流地段，聚焦主流客群，聚焦主流产品。”她介绍了中海地产的经验。

陕西旅游集团投资控股有限公司副总经理、西安志晟置业有限公司总经理种建伟说道：“好房子应该是能够让家庭成员幸福生活的居所，应更多关注女性对衣橱、阳台、厨卫系统的需求，以及为子女提供安静学习空间，只要认真研究和设计，好房子就可以建造出来。”

右一为中铁置业集团西北区域公司营销客服总监、营销中心总经理薛楠

“好房子，应该生根在具有文化价值和历史意义的居住环境中，这样的环境经过时间的沉淀和历史的积累，成为了一个地区的文化代表和历史见证，具有极高的价值和意义。”这是中铁置业集团西北区域公司营销客服总监、营销中心总经理薛楠对“好房子”的见解。

不同的客户在不同的阶段有不同的需求。“有的客群追求健康科技、有的客群追求空间尺度，有的客群则抢到社区的功能性，这些都是好房子可以去考虑的方向。”朗绿科技副总裁、高级合伙人于昌勇表示。

“第一是健康，第二是安全，第三是智能，第四是环保，第五是舒适，第六高性价比的房子，第七有温度的房子，包括一老一小的托管、物业的增值服务等。”这是方元集团总裁、精瑞人居基金会副主席、陕西省房地产商会副会长张金鹏眼中的好房子。

2023年，住建部提出，要像造汽车一样造房子，打造装配式住宅。作为陕西装配式建筑领域的先锋，陕西建筑产业投资集团佀伟看来，从质量和后期安装等方面来看，装配式建筑与传统的现浇模式相比，无疑拥有显著优势。他眼中的好房子则是：建筑中“不动的部分”应与建筑规划设计的寿命相匹配，保证质量和数量；“动的部分”则应易于更改，以适应不断变化的需求。

西安创典智库研究院院长陈俊杉认为，第一个是可持续，改善住房的居住周期较长，所以要做好产品前端的规划、设计、建设及交付等全周期服务；第二，客户至上，好房子一定要站在消费者的角度，除了普适性之外，还要适配。