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2023年，西安楼市跌宕起伏，不过，站在全国楼市的维度，西安楼市也可以说是一枝独秀，众多高品质楼盘不断涌现，第四代住宅等新产品遍地开花。在行业变革面前，谁将乘风而上？

在此之前，我们从榜单、数据、土地等维度盘点了2023西安楼市！

2023年，西安成交涉宅用地134宗，土地总面积9073亩，土地出让收入936亿元。对比2022年来看，据统计，2022年1-12月，西安住宅用地成交159宗，住宅用地成交面积10771亩，土地出让金收入996亿元。其中，6月、11月、12月为土地成交的高峰。

总体上，成交总面积略有下降，环比下降15.76%；不过，土地出让收入相差不大，环比微降6%。从区域来看，高新、港务仍然是土地成交聚集区。

从2008年到2023年，整体趋势能够看出，虽然供应量是波动下降的，但是，成交均价是稳步上涨的。

总结完2023年西安楼市的情况，我想预测下2024年的楼市：

1、新房量稳价涨

在2023年12月18日，曲江九曲松间备案价公示。九曲松间（一期）项目位于西安市曲江新区雁翔路以东、春林路以北，开发企业为西安隆顺置业有限公司。此次项目公示了7、10、11、18号楼备案价，层高均为3层，楼栋均价47918-50984元/㎡。

为什么要单独提一个项目？

因为，这个项目是西安房价公示史上的一个记录，未来，越来越多的稀缺项目可能会价格继续向上。

在去年9月，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

另外，12月全国住房城乡建设工作会议提到，完善工程建设标准，围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准，结合“一带一路”国外工程项目需求，推动工程建设标准“走出去”。

未来，基本居住生活有保障房，商品住房回归商品属性。

从这几个角度来看，叠加西安的人口流入，和人们对改善产品的需求，预计2023年西安楼市会量稳价涨。

2、高新、浐灞港务港是新房集中供应地

据克而瑞陕西数据，2023年西安楼市成交热度最高的区域为城市东北的浐灞国际港（国际港务区、浐灞生态区）和城市西南的高新区，这两个区域累计成交占比市场份额达到50%以上。高新区改善产品为主，均价2.5万元/㎡左右。浐灞国际港产品类型丰富，刚需+改善，属于高性价比区域，成交均价约在1.6-1.7万元/㎡。

面粉影响面包价格。

2023年土拍仍然集中在高新和港务区，尤其是高新，8宗摇号地块的6宗都诞生在高新。

从案名已经公示的楼盘来看，新盘集中在高新、浐灞国际港（浐灞+港务）、经开等区域。

3、二环内限购打开

2023年9月19日，西安楼市新政出台，重点内容包括：一是进一步优化调整限购范围，我市二环以外区域取消限购。二是全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。三是加大刚性和改善性住房供给，做好价格监测指导，确保房地产市场供需平衡、结构合理、价格平稳。

从范围能够看出，西安现在的限购区域仅在二环内。

一小戳戳的地方，仅仅影响着十几个楼盘，因此，预计2024年该范围将取消限购。

4、政府为诚信房企提供各类支持

房地产开发企业诚信经营意识，规范房地产行业秩序，积极推进西安市房地产行业信用建设，鼓励先进、树立榜样，努力创建诚信规范的行业环境。经过前期调研、企业申报、征求意见等环节，形成西安市第一批“诚信房地产开发企业”名单。

西安市住房和城乡建设局表示，请各区县、西咸新区、开发区住建局统筹落实，切实支持诚信房地产开发企业发展。该名单实施动态管理，自发布之日起，有效期一年。

1月11日，西安市住房和城乡建设局公布《西安市第一批“诚信房地产开发企业”名单》，名单包括的房企有：中海地产企业集团西安公司、西安华润置地发展有限公司、绿城中国西北区域公司、西安龙湖地产发展有限公司、陕西保利房地产开发有限公司、大悦城控股西北区域公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司西安公司、西安金地置业投资有限公司、中国金茂西安分公司、陕西建工房地产开发集团有限公司、陕西金泰恒业房地产有限公司、中铁房地产集团华中有限公司、西安新希望产业发展有限公司。

西安市住房和城乡建设局表示，请各区县、西咸新区、开发区住建局统筹落实，切实支持诚信房地产开发企业发展。

解宁元要求市住建局各责任处室单位，一是要积极听取广大企业意见建议，提高响应速度，认真研究、借鉴吸收，优化政策措施、提升服务能力和水平，形成良性互动循环，力促群众、企业、政府三方共赢，更好满足人民群众住房需求。二是要积极助企纾困，多措并举，为企业投资西安创造有利条件，帮助困难企业渡过难关，联合市级有关部门在满足合理融资需求上创新举措、打通堵点。三是要持续规范房地产市场管理，严厉打击违规销售、无证销售、虚假宣传，推动全市房地产业健康稳定发展。

5、城市发展回归主城

城中村改造的主要面向城区人口超过1000万人的超大城市和城区人口超过500万人的特大城市。按照国家统计局公布的第七次全国人口普查数据，我国总共有7个超大城市，即上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津，还有15个特大城市，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州。

西安包含在22个超大特大城市之中，在城中村改造更新方面，将会迎来新的机遇。

无论是浐灞和港务区的合并，还是城中村改造的主战场在主城区，都意味着，未来几年，西安城市发展会回归主城。