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年终榜单

2023

2023年，大西安楼市热销区域聚焦浐灞国际港（国际港务区、浐灞生态区）及高新区，热销面积段120-144㎡占比最高。热销项目地段、配套资源加持下，品牌房企、创新产品力项目更受关注。

2023年1-12月大西安项目销售金额TOP20

2023年1-12月大西安高端改善销售金额TOP5

2023年1-12月大西安功能改善销售金额TOP20

2023年1-12月大西安品质刚需销售金额TOP20

哪些区域热销

 2023 

2023年西安楼市成交热度最高的区域为城市东北的浐灞国际港（国际港务区、浐灞生态区）和城市西南的高新区，这两个区域累计成交占比市场份额达到50%以上。高新区改善产品为主，均价2.5万元/㎡左右。浐灞国际港产品类型丰富，刚需+改善，属于高性价比区域，成交均价约在1.6-1.7万元/㎡。

哪些产品热销

 2023 

2023年，住宅主力热销面积段为120-144㎡，100-120㎡，主力热销单价段1.5-1.8万元，2.0-2.5万元。

从分产品类型成交来看，品质刚需项目成交均价在1.8万元/㎡以下的，主力成交面积段100-120㎡；功能改善项目成交均价跨度较大，为1.8-3万元/㎡之间，主力成交面积段120-144㎡；高端改善项目成交均价超3万元/㎡，主力成交面积段200㎡以上。

哪些项目热销

 2023 

在市场分化加剧的大背景下，强者恒强的热销局面在延续，而热销项目也表现出一定的共性特征。

特征/1

 地段与资源助力 

放眼2023年热销上榜项目所在区域，看到最多的是浐灞国际港、高新区。大西安项目金额榜TOP20中，有18个项目均集中于这两个区域。全市供求量最大的区域，也是热销项目最集中的区域。

同时还有一些区域，属于主城成熟地段，项目稀缺，凡有项目推出，必受热捧。比如曲江新区，大西安项目销售金额榜TOP20中，仅有一个项目上榜，为万科东望，品牌、产品力等综合因素加持下，成交金额57.09亿元，稳居榜首；还有城北，也是仅有一个项目上榜，大明宫金茂府，央企品牌，科技住宅，成交金额37.95亿元，排进金额榜前十。

当然好地段少不了配套资源加持，这对销售来说是锦上添花，比如高新区的中海学仕里、中建悦庐，以及国际港务区的上榜项目绿城全运村、龙翔奥城云玺，这些项目的持续热销，少不了教育资源的助力。

特征/2

 品牌影响力加持

市场下行趋势下，置业者对房企品牌依赖度提升，大品牌实力房企更受关注。综合上榜项目来看，开发企业八成以上都属于全国型品牌房企。

像万科、绿城、保利、中海、中国铁建、龙湖、金茂、招商等这些大家耳熟能详的知名品牌，2023不负众望，均有热销项目上榜，为大家交上了满意的答卷。

特征/3

 创新产品锦上添花 

卖的好不好，项目产品力也很关键。产品力内卷时代，好产品更受客户认可。尤其是140㎡左右主流销售面积段产品中，大家都在做的四代住宅项目不出意外榜上有名。如绿城全运村、绿城海棠三章、保利云谷天汇、龙翔奥城云玺，都在做错层露台的赠送，提升项目附加值。绿城全运村从偏刚需到改善的升级，产品设计也在升级，2023年销售金额52.43亿元，排在大西安项目销售金额榜第三名。龙翔奥城云玺四代住宅基础上，追求细节优化，提升面宽的舒适度，143㎡户型横厅达到7米以上。

另外一些改善或高端项目，遵循的是“你有我优，你无我有”的原则。比如，招商西安序，300㎡起步的高端大平层，一层一户设计，市场稀有；大明宫金茂府，12大绿金科技系统加持，以高端科技住宅吸粉无数。

特征/4

低价是法宝 

虽然西安楼市整体步入改善时代，但刚性需求依然稳定。对于刚需客户来说，最敏感的是价格。在地段、配套、产品尚能接受的基础上，如果价格具备一定优势，对置业者有极大的吸引力。

如排在大西安项目销售金额榜第二名的颐合府，三环内主城区，成交均价仅有1.3万元/㎡左右，2023年成交金额53.16亿元，仅次于万科东望。

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