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2023年已经画上句号。西安楼市经历年初疫情后的复苏和年末新政刺激，在波动起伏中迎来收官。2023年西安楼市发展有何特征。房企销售业绩如何，克而瑞大西安房企销售业绩榜为大家揭开谜底。

2023年1-12月大西安房企销售金额TOP30

2023年1-12月大西安房企销售面积TOP30

2023年1-12月西安主城房企销售金额TOP20

房企业绩

 2023 

2023年百亿房企七家

2023年成交金额破百亿的房企共有7家， 这7家房企从数据表现来看，可分为三个梯队，第一梯队：绿城中国、龙湖集团，成交金额超过150亿；第二梯队：保利发展、招商蛇口、中海地产，成交金额在110-120亿之间；第三梯队：万科地产、中国铁建地产，成交金额在100-110亿之间。

绿城中国2023年成交金额154.59亿元，全市20个项目在售，其中国际港务网红大盘绿城全运村2023年销售金额52.43亿元，2023年新开的高新区改善盘绿城海棠三章，成交金额43.81亿元。仅这两个项目就贡献了约60%的市场份额。

龙湖集团2023年成交金额150.41亿元，全市22个项目在售，以龙湖青云阙、龙湖高新云河颂为代表的改善盘，以龙湖砚熙台为代表的刚需盘受到市场热捧。

2023年国央企业头部聚集

后疫情时代，保交楼、保交付的市场背景之下，兼具品质与资金实力的国央企业成为置业者放心选择。

2023年成交金额TOP30中，国央企业占到13家。从排行分布情况来看，呈头部聚集的趋势，13家国央企业有6家都集中在TOP10中。保利发展、招商蛇口、中海地产更是排在了前五的位置。

保利发展2023年成交金额118.92亿元，主力热销项目集中在高新，像保利天汇、保利云谷天汇，两个项目的成交金额贡献了70%以上市场份额。

招商蛇口2023年成交金额114.89亿元，全市11项目热销，其中不乏招商西安序、招商央玺这样的高端豪宅项目的业绩贡献。

2023年本土房企追赶超越

2023年成交金额TOP10中，9家均为全国型房企，除了我们耳熟能详的一些大品牌，还有像龙翔控股这样的“黑马”，虽然开发项目不多，但以产品致胜，本年度成交金额67.71亿元，排在金额榜第十名。

同时，2023年陕西土房企也在追赶超越。

天地源成交金额68.07亿元，排名第九，全市13盘在售，且单项目影响较大，如天地源永安华府，销售37.59亿元，占到近一半市场份额。

陕建地产虽未挤进前十，但以67.01亿元的成绩排名11名，2023年全市11盘在售，市场热度提升。

2023年房企逐渐回归主城

2023，市场整体回落，“主城热外围冷”趋势延续，主流房企逐渐回归主城，主城项目销售为主，因此大西安房企销售金额榜与主城房企销售金额榜有着较高的重合度。

TOP10中除了个别名次不一样，企业基本一致。从上榜企业主城业绩占比来看，排名第一的龙湖集团，主城份额占到98%，绿城中国84%，保利发展99%。主城项目的逆市热销，让这些企业在2023年取得较好的销售业绩。

市场特征

 2023 

PART/1

 2023成交趋势 

经历两次峰值平稳收官

2023年西安楼市有两次峰值，一次是年初4月份疫情后积压需求的集中爆发，成交量达到约130万㎡，为近一年最高值。另一次峰值是9月二环外限购政策开放后，供应达突破200万㎡，与2023年其他月份相比，几乎翻了一番。供应量的增加，新政后客户市场信心的恢复，成交量呈现稳步上涨态势，12月成交113万㎡，平稳收官。

特征/2

2023房价趋势

房价持续坚挺小幅微涨

2023年供求呈现一定的波动，但房价却相对坚挺，在改善产品不断释放带动下，房价持续坚挺，甚至呈小幅上涨趋势，从年初的不到1.8万元/㎡，到12月已经突破2万元/㎡。全年的整体成交均价1.82万元/㎡，与2022年相比呈上涨趋势。

特征/3

2023成交结构

改善需求增长 120-144㎡为主力

2023年主力成交面积段依然为120-144㎡刚改面积段，占比45%， 较2022年有所增加。而从120㎡以上面积段累计成交来看，2023年达到74%，2022年为70%。由此可见，改善需求的占比还在呈上升趋势

特征/4

2023案场人气

案场来访波动起伏

与成交趋势基本一致，案场来访在年初疫情结束后达到峰值，年中回落，9月新政出台后，再次出现一波上涨。11月开始第二轮下滑，从12月最新的统计数据看，来访量仅为312组，回到年中的低位水平，客户再次进入理性观望期。

特征/5

2023开盘情况

年末集中推盘 去化率回落

2023年的集中推盘出现在9月新政后，房企信心恢复，加上年底回款压力加大，推盘节奏加快。集中加推之下，市场竞争加剧，开盘去化率有所下降，近三月开盘去化率均低于50%

未来展望

 2024 

2023年全国政策托举并用稳供需，273省市622次政策松绑，从三四线到核心一二线反向传导，限制性行政措施逐步放松。西安在9月二环外限购取消后，政策也逐渐见底。基于目前楼市量稳价涨趋势，后期政策层面调整幅度会比较小。

整体市场表现来看，虽然新政后近几月成交量保持高位。但随着一部分积压需求的释放，剩下一部分置业者或将进入观望状态，因此近期案场来访量明显减少。来访的减少，导致客户转化基数不足，接下来面临的或将是成交下滑。市场理性回落将成常态。

最后对于大家关心的房价问题，明年还会张吗？市场整体回落，分化加剧，主城依然热，房价不会大涨，但受产品结构变化波动上调也不是没有可能。2023年主力拿地的区域为高新区和国际港务区，都是属于主城热点区域。尤其是高新区，拿地最多，且地价最高，这些地块如果在2024年集中入市，可能会对房价造成一定的冲击。

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