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2023年，西安楼市跌宕起伏，不过，站在全国楼市的维度，西安楼市也可以说是一枝独秀，众多高品质楼盘不断涌现，第四代住宅等新产品遍地开花。在行业变革面前，我们将乘风而上！2023西安楼市年终盘点从榜单、数据、土地等多维度解析西安市场，把脉楼市脉搏！

2023年西安涉宅用地成交9000余亩

1月，全市共成交住宅用地14宗，土地总面积1086.112亩，环比下降44.68%，土地出让收入83.78亿元，环比下滑60.65%。

2月，全市共成交住宅用地2宗，土地总面积59.519亩，环比下降94.52%，土地出让收入3.077亿元，环比下滑96.33%。

3月，全市共成交住宅用地20宗，土地总面积1414.168亩，土地出让收入129.748亿元，成交面积和土地出让收入环比大幅增长。

4月，全市共成交住宅用地5宗，土地总面积373.697亩，环比下降73.57%，土地出让收入72.71亿元，环比下滑43.96%。

5月，全市共成交住宅用地19宗，土地总面积1139.294亩，环比增长204.87%，土地出让收入122.03亿元，环比增长67.83%。

6月，全市共成交住宅用地3宗，土地总面积307.014亩，环比下滑73.05%，土地出让收入23.933亿元，环比下降80.39%。

8月，全市共成交住宅用地18宗，土地总面积752.279亩，土地出让收入94.220亿元。

9月，全市共成交住宅用地8宗，土地总面积613.030亩，环比下降18.51%，土地出让收入88.327亿元,环比下降6.26%。

10月，全市共成交住宅用地12宗，土地总面积994.317亩，环比增长62.20%，土地出让收入98.834亿元，环比增长11.90%。

11月，全市成交住宅用地11宗，土地总面积617亩，土地出让收入57.279亿元；12月，全市成交住宅用地22宗，土地总面积1717亩，土地出让收入162亿元。

全年累计，成交涉宅用地134宗，土地总面积9073亩，土地出让收入936亿元。

对比2022年来看，据统计，2022年1-12月，西安住宅用地成交159宗，住宅用地成交面积10771亩，土地出让金收入996亿元。其中，6月、11月、12月为土地成交的高峰。

总体上，成交总面积略有下降，环比下降15.76%；不过，土地出让收入相差不大，环比微降6%。

2023西安土拍诞生8宗摇号地块

据统计，2023年西安共诞生8宗摇号地块，其中6宗地位于高新区，一宗地位于航天，一宗地位于阎良。

可以说，高新是西安摇号土拍的主战场。从3月摇号的软件新城地块到12月收官摇号的高新CID地块，从3家房企参与摇号到10几家房企参与竞拍……这些都充分说明了一个事实，土拍的分化在延续，并非西安个个区域都很火，而是，房企喜欢拿，热度高的地块，集中在个别的区域。

2023年西安楼面地价过万地块一共18宗，其中，进入楼面地价TOP10的门槛为11732元/㎡。

这里面，单价最贵的是万众摘得的曲江地块，楼面地价20753元/㎡。

从成交总价来看，华润30.87亿元摘得港务区237.37亩地为年度土拍总金额第一。

10月13日，西安市国际港务区挂牌成交1宗237.37亩商住用地，位于港兴路以北、全运路以东，由成都润盈置业有限公司（华润置地）以总价款308670万元摘得。

GW1-25-5：净用地面积237.37亩，商住用地，容积率不大于2.5，成交土地总价308670万元，土地单价1300万元/亩，楼面价7802元/㎡，由成都润盈置业有限公司摘得。

其次，为12月底，越秀摇中的高新地块。

12月28日，高新CID111亩地块竞至最高限价，进入摇号环节，12月29日通过现场摇号确定最终成交单位。

招商、中海、保利、越秀、中铁建、中建、绿城、港中旅等9家房企参与摇号，目前，摇号结果已出炉，越秀地产摇中高新CID111亩地，地块总价303106万元，楼面地价14650元/㎡，溢价率15%。

总金额第三的是，保利摘得的高新地块，现在的保利云谷天汇项目。