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挥别2023，迎来2024！

2024年，西安都有哪些新盘预计入市呢？刚需和改善各有什么选择？

2024西安楼市竞争预计很激烈，据乐居不完全统计，西安新房市场，主城区待入市的纯新项目（案名已公示）就已过50了，还不包括部分地块以及周边区域的新盘。

2024准备置业的朋友可以来看看这一份名单。

1、高新区

新盘包括：招商云墨、中国铁建西派玺悦、龙湖未来之瞳云河颂、高新枫林云筑、紫薇时光云邸、科技路金茂府、时光云境、中铁建越秀·西派和樾、高新锦阅里、高新轩阅里等。

龙湖未来之瞳云河颂第四代住宅设计，打造建面约182-249㎡隐奢大平层；超1350㎡高定会所，TIFFANY云河泳池、禅意茶室等9大私属空间。该项目是龙湖今年9月18日摇号摘得，楼面地价约12703元/㎡。

招商云墨是招商2023年12月摇号摘得的中建悦庐旁的项目，招商速度非常快。

科技路金茂府，是继长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府之后，西安第4座金茂府。10月13日，西安2宗地成交，金茂摘雁塔未来产业城160亩地，楼面地价7919元/㎡。地块159.836亩，其中住宅103568.38平方米（155.352亩）、商服2989.16平方米（4.484亩），容积率不大于3.01，建筑密度不大于18.6%，绿地率不小于35%。宗地位于雁塔区漳浒寨街道辖区内,项目内配建一所公办幼儿园，地块周边分布有雁塔区第九小学、雁塔区第二学校，周边路网配套完善。

中铁建越秀·西派和樾是越秀2023年9月摘得的CID地块，预计是越秀联手中铁建开发。另外，12月29日，越秀再次摘得CID111亩宅地，该地块被9家房企争抢，越秀摇中，运气爆棚。

2、长安、航天

新盘包括：凌玺台、陕西鸿业丝路锦礼、泰发祥江山雅境、长安云阙、绿城·清水湾、长安云缦玫瑰园、星河天汇等。还有城南的信达雁熙雲著、辰宫紫雲境。

长安云阙营销中心已开放，项目由天朗控股集团、惠尔控股集团及卓德企业管理有限公司三大企业联合打造，项目位于西长安街与居安路交汇处西北角，占地面积约32.507亩。其中，住宅用地共计19.172亩，容积率2.8，打造了5栋户型面积约142-183㎡、2T2的大平层产品。

信达雁熙雲著项目占地210亩，地块分布于永松路东西两侧，规划多块住宅用地、商业用地、社区医院等，项目分为三期来开发，首开一期为建面约99-129㎡的高层产品。

凌玺台位于长安区学府大街与子午大道交汇处西南角，项目占地约50.896亩，容积率3.54，该地块是西安信景合置业有限公司于8月竞得，楼面地价约5411元/㎡。项目规划10栋建筑，含8栋高层住宅、1栋幼儿园配套、1栋公建配套。

3、曲江

新盘包括：和云府、曲江启夏里、泰发祥檀府、万众曲江地块、中铁阅唐府、紫微永和坊等。

和云府位于曲江新区范围，汇新路以东，航天北路以北。金茂携手曲文投以总价64675万元竞得，楼面地价约9917元/㎡。

中铁阅唐府，8月9日，中铁摘曲江31.176亩住宅用地，楼面地价8258元/㎡。宗地位于曲江新区范围内，地块周边分布有曲江第一小学、翠华路小学、西影路小学、西安市第四十五中学、西安交通大学附属中学、西安曲江妇产医院，周边路网完善。项目案名定为中铁·阅唐府，规划了6栋楼，分别是1栋23/24F的中高层、2栋总高11/17F的小高、2栋6/8F的花园洋房。主力户型为约143、178、192㎡三、四室大平层产品。

4、港务区

新盘包括：华润润府、枫林九溪清溪、拾光屿、同人乐府等。

山东健康同人乐府项目占地约82亩，规划17栋楼，由7-8F洋房，15-17F的小高层组成，主力户型为143-199㎡的第四代住宅产品，预计12月入市。项目是山东健康在西安的首作，西侧一路之隔是铁一中陆港中学，东北侧是交大一附院陆港医院。

华润润府，项目是华润置地旗下成都润盈置业有限公司总价30.867亿元摘得西安国际港务区1宗237.37亩的商住用地（GW1-25-5地块），楼面价7802元/㎡。华润润府项目位于西安国际港务区港兴路以北、全运路以东，南邻绕城高速及杏园立交，北侧为杏园新居安置住宅。

5、城北

新盘包括：璞悦皓月园、桂语未央等

璞悦皓月园项目是保利12月初摘得的地块，位于徐家湾板块，宗地一东临太华路北延伸线，西临行政中心，南临核工业五二四厂，北临西安航空发动机集团公司、绕城高速（北三环）。

该区域地处凤城八路行政中心，发挥交通枢纽和行政中心优势，融汇多元城市服务，集聚数字经济和金融、科技、文化等现代化服务业，打造产城融合的现代化新区板块。拟供应宗地紧邻团结片区为中心的宜居板块，周边道路通畅，交通便捷。

未央城建绿城•桂语未央项目位于北辰大道与永信路交汇处，紧邻地铁10号线-环园中路站，占地面积约76亩，总建面约19.6万㎡，容积率2.8。

6、经开

新盘包括：世融星樾、轨交绿城江语云庭、白桦林天成、白桦林境、众邦长安郡、白桦林溪三期、云起时、金科博翠府、春鸣里、和瑞府等

轨交绿城江语云庭项目总占地约 135亩，总建面约24.8万方，容积率 2.26，绿地率 36%，总规划 26 栋，DK1为地块为叠拼产品；DK2为商业地块涵盖：3栋商墅及1栋写字楼；DK3为住宅地块：由 7栋高层和 5 栋小高层、5栋洋房及3栋大平层，共 1099户（未包含写字楼）。

云起时，是草滩建设在2023年1月5.41亿元摘得地块，占地面积48.741亩，楼面地价5945元/㎡。容积率2.55，规划了5栋高层、2栋小高层、1栋洋房，户型面积约118-188㎡。

7、城西

新盘包括：华发·利君｜都荟城央等

2023年8月16日，西安市莲湖区挂牌成交1宗145.812亩住宅、商服用地（分两个地块），位于莲湖区丰镐西路北侧，由西安铧曲利君置业有限公司以总价款183740万元摘得。

LH10-1-10-5、LH10-1-10-8：净用地面积145.812亩，住宅、商服用地（地块一LH10-1-10-5为住宅用地，130.813亩，容积率不大于2.8；地块二LH10-1-10-8为商服用地，14.999亩，容积率不大于5.5），成交土地总价183740万元，土地单价1260万元/亩，楼面价6141元/平方米。

华发·利君｜都荟城央是二环边少有的百亩大项目。

8、浐灞/灞桥

新盘包括：浐灞锦堤、霸业云阶、世园润府、溪樾里玖号院、桂园西苑、世园里、山语河、清凉云集等

溪樾里玖号院项目规划9栋小高层，总户数有274户，溪樾里玖号院项目前身为西安当代府项目，由中德信摘地，与当代置业合作开发，如今已更名为溪樾里玖号院。

世园润府项目位于西安市浐灞生态区北临世博大道、东临文渊路。项目规划48栋楼，分为2期开发。一期一标段包括12栋住宅，7栋配套；一期二标段包括15栋住宅，5栋配套；二期包括21栋住宅，2栋配套。