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西安——浐灞金融城丨楼盘测评
来源:乐居君2023-12-16 19:22:04

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

浐灞金融城位于浐河东路与金桥二路东南角(桃花潭公园东侧),浐灞不限购公寓楼盘

【项目亮点】

1、项目价格为9600元/㎡,在板块内有优势

2、项目户型面积41~160㎡,涵盖1,2居室

3、项目周边1km范围内有14个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于灞桥新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积42401㎡;建筑面积330000㎡;有7栋;总共2461户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为陕西悦融合物业管理有限责任公司;物业费住宅:4元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5.5,密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。

【户型分析】

160㎡两室户型-二居室-建面约160㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图160㎡两室户型

该户型建面约160㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。

布局合理,居住舒适度高,功能性齐全,自住或者投资办公首选,后期可改造性较大。

41㎡户型-一居室-建面约41㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图41㎡户型

该户型建面约41㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南。

该户型麻雀虽小五脏俱全,卫浴、厨房、客厅、卧室一应俱全,且为大开间设计,节省空间。

【交通出行】

轨道交通:2km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是3号线桃花潭(地铁站), 与楼盘直线距离为1037米;

公共交通:1km(直线距离)内有14个公交站,最近的是桃花坞(公交站), 与楼盘直线距离为117米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是西安浐灞德瑞欧幼儿园,距离楼盘284米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为西安中医脑病医院,距离楼盘1650米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是易而购超市,距离楼盘552米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含41~160㎡,价格约9600元/㎡,适合意向定居灞桥的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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