正文

2023年，大西安房价一路微涨，目前维持在1.8万-1.9万元/㎡之间。如果按单价段划分产品，单价3万元/㎡以上为高端改善、单价1.8万元/㎡-3万元/㎡为功能改善、单价1.8万元/㎡以下为品质刚需，不同类型的项目，哪些卖的最好值得关注？克而瑞2023年1-11月大西安项目销售业绩排行榜发布，为大家揭晓答案。

2023年1-11月大西安项目销售金额TOP20

2023年1-11月大西安高端改善销售金额TOP5

2023年1-11月大西安功能改善销售金额TOP20

2023年1-11月大西安品质刚需销售金额TOP20

01

房价微涨置业门槛提升

2023年西安楼市成交量虽然不算稳定，年初疫情结束后集中爆发，下半年波动回落，再到9月末新政后二次爆发，如今又理性回归，可谓为一波三折。但房价趋势一路微涨，从年初的不到1.8万元/㎡，到11月主城改善项目集中成交影响下价格突1.9万元/㎡，置业门槛也逐步提升。

房价整体上涨趋势下，各区域呈现较大差异，高新、曲江最高，整体均价突破2万元/㎡；港务、浐灞、航天这些热点成交区域，均价在1.6万-2万元/㎡之间；外围郊县的价格多在1.2万元/㎡以下。

那么不同的价格段，不同的区域，有哪些热销的项目值得关注，让我们来看1-11月大西安项目排行情况：

02

不同价格段下的热销产品

高端改善热销项目有哪些？

高端改善项目价格3万元/㎡以上，当前项目最为集中的区域为浐灞生态区。1-11月大西安高端改善榜上榜的5个项目有4个都是集中在浐灞生态区，像自然界、招商西安序都是持续热销且连续3月位居前两名的项目。

曲江作为西安传统的豪宅分布局区，当前项目较少，但市场认可度高，如四季度首开的曲江星河湾，摇号开盘，去化率90%以上，截止11月成交16.26亿元，本月排在高端改善榜第三名。

功能改善热销项目有哪些？

功能改善项目价格1.8万-3万元/㎡之间，目前西安市场上产品最丰富也是竞争最激烈的产品。项目最集中的区域为高新区，成交金额TOP20中有13个项目都是位于高新区。

从单项目表现来看，本月排名前三的分别为曲江的万科东望，国际港务区的绿城全运村，高新的保利天汇。

其中万科东望和绿城全运村是1-11月大西安所有热销项目中，仅有的两个销售额超50亿的项目，均为网红大盘，品牌加持，1.8万元/㎡的价格高性价比，不过绿绿城全运村本月基本清盘，万科东望后期还有加推值得期待。

品质刚需热销项目有哪些？

品质刚需项目价格1.8万元/㎡以下，外围项目偏多，但是销量好受欢迎的还是集中在主城区，典型如国际港务区，成交金额TOP20中有11个项目都是位于该区域。其次为浐灞生态区，页有4个项目上榜。

从单项目表现来看，本月排名前三的分别为浐灞的颐合府，国际港务区的港悦城、龙翔奥城珑樾府。颐合府成交金额47.90亿领先，1.3万元/㎡的低单价对刚需客户有着巨大的吸引力。港悦城的多元配套，龙翔奥城珑樾府多变舒适户型客户认可度高，持续热销，成交均价也是在1.5万元/㎡左右……

更多热销项目详情，请大家持续关注克而瑞榜单的发布！

免责声明：以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点，本号致力于分享有价值的内容，转载引用仅为传播更多信息之目的，信息源自互联网，如涉及侵权请联系我们删除，谢谢！

由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~

克而瑞陕西已建立行业交流群，群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“小助手”进群。

克而瑞，品牌诞生于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，信息覆盖395个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中95%以上的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖地产、资管、租售、物管、科创、证券等房地产领域。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、场景化大屏、栅格地图系统、城市租售系统，投管云、资管云、CAIC数据系统等，为大量房企提供了决策依据。