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不知不觉，一年又要“见底”了。距离2023年结束还剩40来天，这一年西安房企销售业绩如何，在最后的一个多月时间，还可能出现哪些变化呢？

众所周知，近两年房企大洗牌，强者才有资格进入下一轮PK。

据克而瑞陕西数据，在1-10月的房企销售榜中。龙湖、绿城、中海、万科、保利销售金额位列前五。

1-10月西安房企全口径商品房销售金额TOP10

据克而瑞陕西数据，1-10月房企成交金额破百亿的增至3家，分别为龙湖集团、绿城中国、中海地产，均为全国品牌房企。

龙湖集团127.10亿元领先，全市21盘热销，以龙湖高新云河颂为代表的高端盘、以龙湖青云阙、龙湖砚熙台为代表的刚改刚需盘等持续热销业绩维稳。

绿城中国108.86亿元，全市20盘，刚需、刚改、高端遍地开花，更有绿城全运村大盘的持续热销，销售金额位居第二名。

中海地产约107.94亿元，10月虽然增量有限，但1-9月以中海学仕里为代表的红盘热销，基数较高，本月位居金额榜第三。

房企年终冲刺加推

进入十一月以来，单是西安限购区域，龙湖有龙湖砚熙台、龙湖青云阙|昱府加推，龙湖青云阙|昱府销售面积50137.28㎡，均价24722.15元/㎡，妥妥的上10亿货值。

绿城有绿城西安全运村、绿城海棠三章加推，绿城海棠三章·春熙海棠销售面积94524.59㎡，均价25094.95元/㎡，大概23亿元货值。

1-10月位列第三的中海，11月供应较少；暂列第四的万科，在11月有加推，因此，这个目前的1-10月排名，在年底的时候，可能还会有名次的变动。

年底预计有促销优惠

按照往年经验，年底房企冲刺销售业绩往往会采取‘以价换量’的销售策略。克而瑞研究中心认为，目前企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱提到，2023年以来，房企针对不同项目采取差异化营销方式，“一项一策”贯穿在日常的营销活动中。

“其中，特价房营销活动持续增加。2023年1-10月TOP10房企今年以来的折扣营销活动中，有35%的折扣方式包含‘特价房’。从市场反馈来看，特价房促销市场反应分化，对拥有一定流速的项目效果更明显。”丁祖昱说。

就西安来说，一部分楼盘在开盘时或者是热门节点都会有一定折扣的优惠。

比如，针对双十一，华润置地西安公司推出了“惊爆双11 购房新折学”主题活动，9盘集结，“折”学到位，双十一优质房源限量10席、特价房限时抢……

中海推出西安中海双百亿 11.11 暖冬车位节，四重好礼。另外，万科东望、万科四季花城，高科紫薇嘉境等盘也都有优惠或者特价房推出。

预计在12月，各大开发商还会有针对节点或者节日的销售活动。

西安楼市潜力 房价涨幅领跑

11月16日，国家统计局公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。西安新建住宅环比涨0.6%，同比涨3.6%；二手房环比持平，同比跌0.8%。

西安楼市相比于全国多地来说，都属于比较坚挺的城市，并且，从单价来说，西安的房价处于合理的水平，拉长周期来看，好区域的好房子是还有上升空间的。

当然，前提是先平衡好家庭的收支。