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10月18日，国新办举行新闻发布会，国家统计局介绍2023年前三季度国民经济运行情况。

关于房地产经济和发展问题，国家统计局副局长盛来运强调的其中一点就是：要认识到房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。

从数据上来看，我国房地产从2003年住房商品化改革开始，到2020年，将近20年时间，房地产持续保持高增长。从2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%，这三个指标数据可以看出来，从2003年到2020年，房地产持续保持高速增长。

房地产持续高速扩张，为那个时期的中国经济保持高速增长和中高速增长作出了重要贡献。但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现这种调整是很正常的，而且这种调整是有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。所以现在的调整是有利于后期的发展。

据中国新闻网报道，“未来市场自身会产生向上修复的动力。”万科董事会主席郁亮20日在万科集团年度媒体沟通会如是表示。

谈及当前的房地产市场形势，郁亮认为，主要城市当前的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。

好不好，也可以理解为他提到的，在房地产行业则从过去简单的规模发展转换到如今的高质量发展。

西安楼市改善特征明显

据克而瑞陕西数据，当下，西安楼市改善特征明显，2023年1-9月，西安成交最主流的面积段为120-140㎡，占比27%，其次为140-160㎡，占比20%，功能改善项目销量好。

从主城区单价段分产品成交来看，成交单价段两极分化，由于高新区1-9月累计成交规模占到25%左右，而高新区价格基本都在25000元/㎡左右，因此带动24000-26000元/㎡单价段占比提升；其次为国际港区为代表的项目单价多集中在16000元/㎡左右。

那么按照不同的单价段划分高端改善、功能改善、品质刚需，各自的成交表现又如何？

高端改善项目销售金额TOP5中，自然界主力面积段160-340㎡，单价高达3.5万，西安招商序370㎡大平层，单价更是高达3.6万以上，

功能改善项目销售金额TOP10中，除了万科东望和绿城全运村价格约在1.8万，其他项目价格均在2-3万之间，而套均面积则是80%的集中在120-140㎡。

品质刚需销售金额TOP10中，单价1.5-1.7万的项目6个，单价1-1.5万的项目4个。并非越便宜买的越好。套均面积多集中在100-130㎡之间。

由此可见，不管是全市的整体成交还是排行热销项目，面积段多集中在，120-140㎡，100-120㎡，但单价来看，同档次定位的项目并非便宜就卖的越好。

房企品牌优势加持、配套资源具有不可复制性以及优质产品力设计是购房者关注的焦点。

西安第四代住宅成破局“砝码”？

可以说，2023年，西安第四代住宅“蔚然成风”。从2022的零星布局，到2023年的遍地开花。

归根结底，房企开始用产品抢市场。

据《四海为家》统计， 西安主城区类四代住宅目前共有27盘，目前17盘已售或在售，剩余10盘是纯新盘，就整体数据而言，目前类四代产品的增速也是相对较快，7月《四海为家》统计的主城区类四代住宅数据还在15盘，三个月后主城不仅楼盘数量增加了近一半，区域也新增了近一半。

港务区、高新、航天是第四代住宅项目落地较为集中的区域。

对于第四代住宅是否适合西安，有不同的争议，但毫无疑问，在同质化的市场环境中，该产品仍然可以作为一个凸出的亮点。

楼市在追求高质量发展的背景下，未来一定还会有房企深耕产品，在设计上下功夫，让商品住房市场有不一样的革新。